전문가 프로필

답변 내역

깡통전세 사기 방지를 위해 어떤 점을 주의해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 시세대비 70%정도가 안되는 집을 구해야 하는 것입니다.그리고 세입자가 1순위 채권자가 되면 어느정도 안전하다고 볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

매매 전세 월세의 개념이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 월세가 0원인 임대차입니다.월세가 없기에 보증금을 많이 받습니다.많이 받을때는 집값 수준을 받기에 그런 집들이 문제가 되는 집들입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

복비 관련해서 정해진 기준이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매가에 가격에 해당하는 요율을 곱해서 중개보수를 정합니다.자세한 요율은 첨부해드린 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

전세사기가 요즘 많이 나오는데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세가 떨어져도 보증금은 제때 반환해야 합니다.시세가 떨어진다고 보증금을 반환하지 못하면 문제가 될 수 있습니다.그 문제가 법적으로 사기죄에 해당하지는 않을 수 있지만,어쨋든 보증금 반환이 안되는 모든 경우를 통틀어서 전세사기로 칭하는 요즘인것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

23년 공시지가 는 몇월달에 갱신이되서 조회가되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.4월 28일에 공시되서 조회 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

신축빌라 평수 구축빌라 평수 원래 다른가요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구조가 다르면 더 크거나 작게 보일 수 있습니다.구축과 신축이라고 해도 같은 평수라면 실측을 했을때 차이는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

부동산 경기 침체라는데 집값이 하락한게 맞는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년 봄, 여름에 10억 하던 아파트들이 6~7억 실거래가 됩니다.떨어진게 아닌가요?부동산 실거래 조회 사이트에서 몇몇 아파트들만 조회 해보시면 1년 사이에 20~40% 정도는 떨어진 실거래가 찍히는데 이런걸 안떨어 졌다고 하시면...
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

대출이 많이 있는집을 매수할때 주의할점에 대해 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분의 대출있는 집의 거래는 위와같이 합니다.그렇게 안하면 미리 대출을 상환할 수 있는 돈이 없는 사람은 집을 팔 수가 없습니다.대출 상환 및 말소 처리는 등기이전 법무사, 은행법무사들이 다 알아서 처리 해 주십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

세입자 퇴거 시 계약금 꼭 미리 지급해줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금 10%를 미리 돌려주는 부분은 의무는 아닙니다.다만, 전세 같은 경우는 그 10%가 없어서 다음에 옮겨갈집을 못구할 수도 있습니다.배려 차원과 나간다고 했으니 제 날짜에 꼭 나가라고 하는 무언의 약속 같은 것으로 계약금은 대체로 먼저 건내 주는 분들이 많습니다.월세의 경우는 10%가 크지 않아서 먼저 돌려주는분들이 많지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
0
0

최근 아파트 거래량 회복 등을 볼 때 부동산 시장이 반등을 보이는 것으로 볼 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 아파트는 급매등이 많이 소진이 되어 거래량이 늘기는 했지만 그것만으로 반등이라고 보기는 어려울 것 같습니다.급격한 하락뒤에 오는 일시적인 급매 해소로 보는게 현재까지는 맞을 듯 합니다.올해 공시가격또한 많이 낮아진 영향이 빌라들부터 시작될것으로 보입니다.전세가가 불가피하게 많이 떨어지게 되어 있어 매매도 그에 따른 영향을 받지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
0
0