아파트 청약 마지막 완금 대출이 궁금합니다.

Question

제가 청약 준비중인데요..

만약 10억짜리 아파트라고하면

2억 정도 계약금 넣고

중도금 대출로 상환하고...

마지막 완금이 담보대출로 알고 있는데요..

중도금 대출은 DSR 과 상관 없다고 들었는데...

마지막 담보 대출은 어떤가요?

예를들면

중도금 대출 60% 면 6억 인데..

마지막 담보대출에서 완금 까지 하면 8억인데...

제약 없이 전부 대출이 나오는 건가요? 궁금합니다.

만약 제약이 있다면 어떤 조건들인지도 궁금합니다.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

중도금은 시행사와 은행간 계약에 따라 제공하는 혜택이므로 정부가 정해놓은 주택대출 제한(DSR)을 받지 않기에 신용도에 문제없으면 대부분 가능하고, 이와 다르게 잔금대출은 말그대로 주택담보대출로써 정부정책에 따른 LTV,DSR 규제에 적용을 받습니다. 그러므로 대출한도에 제한이 있습니다. 질문처럼 10억 분양아파트에 8억대출은 불가합니다. 아무리 개인 소득이 높고 타조건이 좋아도 비규제지역이라면 최대 7억 , 평균적으로는 6억을 넘기기 어렵습니다.

Answer 2

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.

중도금은 DSR 제한은 없지만 잔금은 DSR 제한이 있습니다.

그리고 10억 이라고 하면 중도금 60%는 잔금시 다 상환하고 새롭게 잔금대출을 받습니다.

잔금대출은 LTV, DSR 다 적용받습니다.

답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

Answer 3

안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.

잔금대출시에는 최대 70% 즉 7억까지 대출이 가능하므로 최소 3억이상은 보유하셔야 합니다.