아파트 디딤돌 잔금 대출 관련하여 질문 드립니다.

Question

안녕하세요.

청약 당첨 되어 중도금-잔금을 지불하려고 합니다.

중도금까지는 현금으로 충당하고 잔금은 전액 대출을 받으려고 하는데요.

청약이니 LTV는 분양가 기준일 거라고 생각하고 있습니다.

제가 알기론, 생애 최초라면 디딤돌로 잔금 대출 진행할 때 LTV 70%까지 나오는 것으로 알고 있습니다.

그런데 저는 중도금을 납입했든 아니든, 잔금 대출 한도 = 분양가의 70% 라고 알고 있고요.

어디서는 중도금을 납입했다면 잔금 대출 한도 = (분양가 - 납입한 중도금)의 70% 라고 합니다.

제가 대출 한도에 대해 잘못 알고 있는 걸까요??

Answer 1

안녕하세요. 인태성 경제전문가입니다.

질문해주신 디딤돌 잔금 대출에 대한 내용입니다.

일반적으로는 남은 잔금 액수가 아닌

분양가 기준으로 대출금이 나올 것입니다.

Answer 2

안녕하세요. 경제전문가입니다.

디딤돌 대출 한도는 분양가 기준 LTV 70%가 맞습니다. 이미 납부한 중도금과 관계없이 총 대출 한도는 분양가의 70%이며, 다만 중도금을 대출로 냈다면 그 금액은 한도에서 차감됩니다. 현금 중도금은 한도 산정에 불리하게 작용하지 않습니다.

Answer 3

안녕하세요. 최현빈 경제전문가입니다.

• LTV 계산은 분양가를 기준으로 하지 않습니다

• 대출을 받을 당시에 주택가격을 계산하여 해당 주택가격을 기준으로 LTV로 잡습니다

• 물론 이제 지어지기 때문에 시세가 없지만 은행에서 정한 시세로 하여 LTV가 나오게 됩니다

감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 정현재 경제전문가입니다.

대출 한도는 보통 분양가를 기준으로 LTV가 적용되지만, 실제 잔금 대출 한도는 중도금 납입 여부에 따라 달라질 수 있습니다. 일반적으로는 중도금을 납입했다면, 잔금 대출 한도는 (분양가 - 이미 납입한 중도금) 금액에 대해 LTV 70%가 적용되는 경우가 많습니다.

그래서 중도금을 납입하지 않은 상태라면 분양가 전체에 70% 대출이 가능하나, 이미 중도금 일부를 냈다면 그만큼 잔금 대출 한도가 줄어드는 것이 맞습니다.