부동산 청약이 당첨되면 대출은 언제 나오는건가요?
이번에 청약에 넣으려고 생각중인데요.
찾아보니 지불해야 하는 절차가
계약금 10% - 중도금1 10% - 중도금2 10%
- 잔금70% 이렇게 진행이 되던데 집값의 70%는 대출이 나온다고 하더라고요.
그럼 제가 현금으로 중도금2까지 낼 돈이 있어야 그 이후에 대출 실행되고 잔금을 대출로 내는 방식인건가요?
안녕하세요. 이제동 공인중개사입니다.
아파트 당첨되면 분양사무소에서 일괄적으로 협력으로 제시한 규정에 따라 신청을 받게 됩니다
시행사마다 약간 싹 차이가 있으나
알반적으로 계약금과 1회 중도금 이후부터 나머지를 대출금으로 진행하는 경우가 먾습니다
따라서 최소한 당첨자는 계약금과 1회 중도금의 자금은 사전 준비되어야 헙니다
1명 평가안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.
계약금내고 중도금 1차부터 대출로 시작한 분들도 있습니다
보통 시행사에서 지정한 은행에서 중도금대출을 받게 되는데 시행사에서 통보가 있을것으로 봅니다
그때 대출신청을 하시면 될거 같습니다
공고문 내용을 잘 참고하시기 바랍니다
1명 평가안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.
답변드리겠습니다.
부동산 청약 당청 시 계약금, 중도금, 잔금 순으로 납입하게 되는데 계약금은 본인 현금이나 신용대출로 납입하시면 되고 중도금 같은 경우 대부분 집단 대출이 가능하기 때문에 이 부분도 대출로 진행이 가능한 사안입니다.
마지막으로 잔금 시 주택담보대출 받으면서 기존 중도금 대출과 잔금을 납부하시면 되겠습니다.
감사합니다.
1명 평가안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
통상적으로 계약금 10% 정도는 자기자본으로 납부를 하고 계약을 합니다.
그리고 중도금의 경우 집단대출 형식으로 잔금 시까지 무이자로 가는 경우도 있고 이자후불제로 나중에 잔금시 내는 경우도 있습니다. 그리고 잔금 시 나머지 90%를 납부를 해야 하는데 그때 LTV가 만일에 70% 나온다면 나머지 20%는 자기자본이 있어야 잔금을 치룰 수 있습니다.
감사합니다.
1명 평가중도금도 중도금 대출이 되는 경우가 많습니다.
또한 잔금 70%가 전액 대출이 될지 안될지는 그때 가봐야 압니다.
집의 시세도 2~3년 뒤에 많이 바뀔 수 있고 빌리는 채무자의 신용도나 소득도 바뀔 수 있습니다.
물론 대출 정책도 바뀔 수 있고요.