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전세 재 연장은 만기 얼마 전에 말을 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장과 퇴거가 결정이 되면 바로 말씀하시는게 좋습니다.법적으로는 만기 6~2개월전에 협의하도록 되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
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서울 소액임차인 최우선변제금액 5500만원을 받을 수 있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선변제금은 말소기준권리가 등록된 날짜를 기준으로 합니다.즉, 집주인이 대출을 받은날이 기준이 됩니다.집주인이 대출을 2018년보다 전에 받았으면 그때에 해당하는 금액이 최우선변제금이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.22
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부동산이 경매로 넘어간 경우 세입자는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 그 집에 대항력이 있느냐 없느냐로 따집니다.경매로 넘어가면 말소기준권리라는게 있습니다.전입일자가 그 말소기준권리보다 앞서 있으면 대항력이 있다고 보시면 됩니다.대항력이 있을때는 낙찰자가 세입자의 보증금을 인수해야 합니다.그런데 사실 그런경우에는 낙찰자가 나오기가 쉽지 않습니다.만약, 대항력이 없다면 낙찰자는 세입자의 보증금을 인수할 의무가 없습니다.그러니 배당을 받고 나가야 하는데 아무래도 대항력이 없다는 뜻은 배당 우선순위가 뒤로 많이 밀린다는 뜻이라 대체로는 보증금을 다 못받고 나가야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.21
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양도세는 누가 내는가에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세는 매도인이 내는 세금입니다.간단하게는 처음 살때와 팔때의 가격 차이에 가격에 따른 요율을 곱해서 구합니다.1억정도 차이가 나면 1억 과세표준에 대한 양도세를 매도인(A) 이 냅니다.1가구 1주택이고 매도가가 12억 미만이면 비과세가 되기도 하고, 오래 살았으면 장기특공보유공제등도 있으니 자세한 액수는 세무사 상담을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.21
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전세계약 후 확정일자 받으면 은행보다 이기나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행의 근저당 설정과 확정일자의 날짜가 빠른쪽이 우선순위가 있습니다.집주인의 도망 여부와는 관계없이 내가 그 집에 대항력이 있고 내가 우선순위 세입자인지가 더 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.21
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전세금 받는 날 집주인이 오지 않고 집주인 아내분이 오신다고하는데요. 괜찮나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가는 세입자는 돈만 잘 받으면 문제 없습니다.아내도 집주인의 대리인 성격으로 오는 것이기 때문에 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.21
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주택은 매수 시 다시 매도하기 어려운 편인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 단독주택은 찾는 사람이 많이 없어 팔기가 어려운건 사실입니다.그럼에도 가격등이 괜찮으면 아예 나가지 않는것은 아니니 애초에 급매로 나온것들을 알아보시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.21
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부동산 중개수수료는 얼마인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매가에 가격에 따라 정해진 요율을 곱해서 구합니다.자세한 요율은 첨부해드린 표를 참고해주세요.그 요율을 곱한 가격 이내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.21
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가계약금 받은 후 본계약은 언제까지 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 일정은 따로 없습니다.가계약전에 보통은 일정에 대해 픽스를 하거나 대략적으로라도 얘기를 하고 진행을 합니다.처음 약속한 기일이 많이 지난다 싶으면 언제까지라고 못박고 그 날짜가 안되면 계약을 못할것 같다고 하시는게 좋습니다.가계약 후 본계약 텀이 길어지면 대체로 계약이 끝까지 잘 안되는경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.21
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최근처럼 전세사기가 계속발생하는 구조적 원인은 무엇일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.애초에 모르는 사람에게 큰 돈을 맡기는 전세제도 자체가 위험한 제도입니다.임대차보호법에서 보호를 해주고는 있지만 완벽하지는 않습니다.가장 좋은 방법은 시세에 근접하지 않은 전세를 고르거나 보증금을 안전한 수준까지 낮춘 반전세나 월세를 구하는게 좋습니다.반환보증보험은 필수이며 내가 1순위로 대항력만 갖춘다면 사실 그렇게 큰 위험까지는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.21
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