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청약을 넣는 방법이 어떻게 되는지 궁금 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약공고를 보시고 마음에 드는 단지가 있다면 청약진행 일정에 청약홈 홈페이지에서 로그인 후 청약 진행하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.21
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계약 기간에 맞추어 상가 폐업시에 원상복구만 하면 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 임차인은 계약기간 중간에 나갈때나 보증금을 바로 못받으니 구하는것이고내 계약기간 마치고 나갈때는 원상복구만 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.21
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전세계약을 할때 부동산 사기안당하기 위해 체크해야할사항이 머가있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 전세사기도 다양한 종류가 있지만 서류조작등은 사실 대비를 해도 작정하고 달려들면 당할수밖에 없으니 차치하고 최근의 전세사기 대부분은 급격한 시세하락 때문에 무리한 갭투자 물량들이 문제가 되고 있는게 대부분입니다.다른것없이 시세의 70%가 넘는 전세금을 주고 들어가지만 않아도 최악은 면할 수 있습니다.대항력을 확보하고 내가 1순위, 보증보험 가입가능한 집만 골라도 대부분의 전세사기는 걱정안하셔도 될 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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최근 인천 미추홀 전세사기로 인한 피해가
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안타깝지만 현재 법상에서 그 분들을 제대로 구제해줄 방안은 사실상 없다고 보여집니다.특별 재난등으로 봐서 정부에서 지원을 해줄 수 있겠지만 그 역시도 저금리의 대출이나 임대주택등으로 임시 방편일 가능성이 높습니다.안타까운 일입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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안녕하세요ㆍ아파트가격관한문의입니다ㆍ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트값이 천정부지로 오를때 그 이유가 건설자재가 올랐기 때문만은 아닙니다.아파트 가격을 결정하는 부분은 상당히 다양한 이유가 있고 자재값은 영향이 미미합니다.물론 자재값도 반영이 되겠지만 큰 시장의 흐름(공급과 수요)과 자금조달(대출금리등) 이슈, 사람의 욕심등이 더 큰 영향을 미칩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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안녕하세요 보통 아파트 구입해서 입주금은 총금액의 몇%내야하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입주를 할때는 100% 다 내셔야 합니다.계약할때 10%, 중도금이 있다면 정해진 비율대로 내고 잔금은 당연히 100%를 다 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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세입자가가스ㆍ전기세 미납하고 이사하면 어떻게 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금에서 차감해서 돌려주셔야 합니다.보통은 공과금 이사정산까지 끝나고 나야 보증금을 돌려주는게 맞습니다.만약, 이미 돌려주셨다면 연락해서 받으셔야 하는데 그런 사람들에게 받기가 쉽지는 않을 것 같습니다.소액이라 소송을 통하기도 큰 실익이 없기에 이미 보증금을 돌려주고 연락이 안되거나 하면 대부분은 포기를 하는경우가 많은 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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부동산 계약할때 특약사항을 많이 넣어도 상관없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서 작성시 다는 특약의 갯수에 제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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오피스텔도 전세반환보증보험 가입 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주거용으로 사용중이라면 가입 가능합니다.다만, 주거용으로 사용한다는것을 계약서에 특약이나 확인설명서 용도에 주거용으로 되어 있어야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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요즘 전세사기로 난리인데, 어떻게 당하는건지 구조를 이해가 안되요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기의 대부분은 집 시세에 근접한 전세를 들어간게 제일 큰 원인입니다.처음부터 시세에 근접한 집에 들어간경우도 있지만 집값이 많이 떨어져서 근접해진 경우도 많습니다.세입자들이 모든 집들의 시세를 제대로 알기는 어렵습니다.시세를 올리기 위해 조직적으로 감정평가등을 조작한 경우도 있고 보증보험을 들어주겠다고 하고 안들어준경우도 있는것 같습니다.가장 큰 구조적 문제는 전세제도 자체입니다.전세는 기본적으로 큰돈을 모르는 사람에게 맡기는 것으로 리스크가 없을수가 없습니다.그나마 우리나라는 주택임대차보호법을 통해 상당부분 보호를 받을 수 있으나 아직도 법에 헛점등이 많이 있는것도 사실입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.20
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