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아파트 상가 미분양의 원인은 무엇이고 이와 같은 현상은 계속될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상가를 임대를 놔서 얻을 수 있는 수익 대비 분양가가 너무 높아서입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.15
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원룸 월세 말인데요 지금 3년1개월째 살고 있는데 갑자기
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한번 연장을 묵시적갱신이나 계약갱신청구권에 의한 갱신을 하셨다면 퇴거 통보 하고 3개월뒤에 나가실 수 있습니다.그 연장이 아닌 일반 재계약이라면 만기를 지키셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.15
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전세계약 갱신권 사용했는데 만기시 집주인과 협의해서 추가 연장 가능하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 가능하고, 협의되면 일부 반환도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.15
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현재 세입자가 반전세로 살고 계십니다. 제가 매도 시에 보증금 등은 어떻게 되나요? 매수자가 보증금까지 다 이어 가는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수자가 안고 사는게 일반적입니다.세입자에게 돈을 주면 세입자는 이사를 가야겠습니다.5억 집에 3억 전세라면 매도인은 매수인에게 2억을 받으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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세입자 갱신청구권을 거절하고 싶은데 언제 어떻게 제 의사를 표현하면 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월~2개월전에 말씀하시면 됩니다.실거주 조건이면 거절 가능합니다.통보는 전화가 제일 확실하고 통화 후 문자등을 남겨 놓으면 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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신규 아파트 주담대 받을시 주택가격에 어디까지 포함되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출 실행을 위한 주택가격은 분양가가 아닌 KB시세등을 참고로 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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월세금이 안들어오면 보증금에서 언제부터 차감할 수 있는 건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.밀린 순간부터 차감 가능합니다.하지만 보증금은 나갈때 되돌려 주는 금액이기에 나갈때 정산하는게 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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청약통장도 이자를 주나요???
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약통장도 이자를 줍니다.청약통장 이자는 은행마다 다르지 않고 똑같습니다.현재 기준으로 최대 2.1%, 청년우대형은 최대 3.6% 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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부동산 전세계약시 수수료에서 부가세는 꼭 내야하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부가세는 우리가 사는 모든것에 있습니다.식당에서 먹는 만원짜리 밥에도 909원은 부가세입니다.그런 서비스업종은 대부분 일반과세자라서 부가세 징수가 의무이니 가격이 그렇게 되어 있는데,부동산은 선택에 따라 또는 매출에 따라 간이과세도 가능하고 일반과세도 가능합니다.그래서 중개보수는 기본적으로 부가세가 빠진 가격으로 계산이 됩니다.하지만 일반과세자인 부동산은 중개보수에서 부가세 10%를 나라에 내야 합니다.그래서 10%를 더 받을 수 있고 이것은 합법적인 일입니다.간이과세 부동산은 부가세 10%를 받을 수 없습니다.일반과세 부동산은 부가세 10%를 받을 수 있습니다.우리가 아는 부동산 중개보수를 구하는 방식은 부가세를 제외한 방식입니다.그렇기에 일반과세 부동산은 부가세 10%를 정당하게 요구 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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전세 계약할때 수수료 얼마나받나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1억8천 오피스텔 전세 수수료는 72만원(일반과세자라서 부가세 포함하면 79만7천원) 입니다.집주인과 임차인 각각 해당 금액을 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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