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반만 전세인 반전세는 중개수수료율이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.반전세는 편의상 반전세라고 부르는것이지 보증금 높은 월세입니다.모든 임대차의 중개보수는 ' [보증금+(월세*100)]*중개요율 ' 의 공식으로 구합니다.전세는 월세에 0을 넣으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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임대인의 사정에 의한 계약금은 배로 받는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.배액배상은 받은 금액의 두배를 돌려주는 것입니다.계약금 1천만원이면 누군가의 변심으로 파기 됐을때 위약금이 1천만원입니다.임차인은 이미 1천만원을 지불 했으니 그걸로 끝이고,임대인은 받은 1천만원에 위약금 1천만원해서 2천만원을 반환하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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전세계약 끝난 후 자동으로 연장이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 임대인과 임차인 모두 아무런 말없이 기간이 지나면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신은 기존 조건 그대로 연장이고 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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현재 세입자가 살고 있는데 집주인이 계속 집을 보여달라고 할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 안보여주셔도 됩니다.그 주인이 세입자 있는 집을 안팔아보셔서 센스가 없으신것 같네요.세입자 있는 집을 매도 하는게 집을 보기 어려워서 쉽지 않습니다.세입자가 나가야 하는 경우는 세입자도 집을 빼야 하니 협조적인데 집주인 바뀌는걸 반길 세입자도 없고 집 보여줘도 실익도 없는데 누가 잘 보여줄까요?세낀 집 매도 할때는 세입자에게 케잌이나 과일바구니라도 사가서 이래저래 해서 팔아야 하니 집 좀 잘 보여주십사 부탁을 해야 보여줄까 말까입니다.결론은 보여 줄 의무 없으니 안보여주셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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상가 임차인에 대한 권리금 주장 문의 사항드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 임차인간의 오고가는 돈입니다.임대인과는 관계가 없습니다.다만, 임대인이 직접 상가를 사용할 목적으로 만기 이전에 비워달라고 하신다면 권리금에 준하는 금액을 지불해야 임차인도 비워주지 않을까 합니다.임차인이 만기가 되고 연장 계약을 안한다면 권리금을 지불 할 의무는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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재개발과 재건축 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 기반시설이 부족한 단독, 빌라촌등의 여러 필지를 묶어서 개발하는 방식을 말합니다.재건축은 기반시설은 잘되어 있으나 건축물이 오래된 주로 아파트를 허물고 다시 짓는 방식을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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아파트 매매시 중도금은 합의로 주나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.협의로 받을 수 있습니다.다만, 잔금이 멀지 않으니 두번까지는 무리가 있을 수 있고 계약의 완결을 위해 한번정도는 하고 가는게 일반적입니다.그리고 협의가 안되더라도 부동산은 손님이 협의를 요청했으면 협의를 시도는 해줘야 하는데 그 부동산은 귀찮은가 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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전세계약 만료 시에 언제까지. 미리 재계약을 고지해야 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이시면 무조건 재계약에 대한 협의를 하시는게 좋습니다.아무런 말없이 지나가면 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적갱신은 같은 조건으로 2년이 연장되는건데 임대인은 중도퇴실 요청을 할 수 없지만 임차인은 중도퇴실 요청을 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.14
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월세 이사하고 나서 확정 일자를 받지 않으면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최우선 변제금 안에 들면 전입만 해도 충분합니다.최우선 변제금은 지역과 근저당 설정일에 따라 다르니 별도로 확인이 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.13
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전세입자가 나간다고 하면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인의 선택에 따라 달려 있습니다.계속 사는걸 택하면 다행인데, 임차권등기를 하거나 하면 골치 아파질 수 있습니다.최종적으로 임차인은 해당 주택을 경매로 넘길 수도 있습니다.가급적이면 대출을 받아서라도 임차인의 보증금은 돌려주시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.13
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