서울 아파트 실제 거래되는 매매가와 공시지가 차이가 큰가요??
서울 아파트 실제 거래되는 매매가와 공시지가의 차이가 궁금합니다. 서울 아파트 공시지가는 실거래가와 대략 몇프로정도 차이가 나나요??
안녕하세요. 임형순 공인중개사입니다.
공시가격은 1년동안 멈춰 있지만 실거래 시장은 물처럼 바람처럼 변동성이 큽니다.
특히 개발이슈 등으로 상승국면을 맞고 있다면 차이는 더 커질 수 있고
반대로 급매물 위주로 거래되는 시장에서는 큰 차이가 없을 것입니다.
그리고 다시 실거래시장을 반영하여 다음해 공시가격이 결정됩니다
금년 공동주택 평균 공시가격은 현실가격의 71.5% 수준이라고 하는데 이 기준만 본다면
대략 140% 수준이 시장 가격이라고 역산할 수 있습니다.
그러나 현실에서는 지역, 주택의 연식, 개발이슈 등에 따라 편차가 큰 편입니다.
공시가를 기준으로 실거래가격 적정성은 검토하는 것 보다는
실거래 사례를 먼저 체크하고 해당 지역이나 매물군과 비교하는 것이 의미 있을 것입니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
이전 문재인 정부에서는 공시지가 현실화 정책에 따라 시세대비 80%까지 올리는 것이 공약이였으나, 현 정부에서는 세금부담등의 이유로 다시 낮추는 정책을 펴고 있습니다. 보통은 시세대비 60% 정도가 공시지가에 가까우나, 현 주택가격하락이 발생되면 70%내외로 유지되는 것으로 알고 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
공시가격과 실거래가격을 퍼센트로 정확하게 답변은 어려우나 공시가격이 약20%정도 낮게 나온다고 보시면 될듯 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
정확한 비율은 없지만 대략 아파트 같은 경우 2배 정도의 차이가 있습니다.
그외 주택은 실거래가가 공시가의 1.5~2배 정도 범위라고 보시면 됩니다.
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