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답변 내역

다주택자 취득세 완화는 현재 시행중인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세는 한차례 완화 되었습니다.조정지역1~2주택 : 1~3%, 3주택 이상 : 6%비조정지역1~2주택 : 1~3%, 3주택 : 4%, 4주택 이상 : 6%답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.13
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아파트 실거래가격이 갑자기 떨어지면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 실거래건이 진정성이 있는 가격인지가 중요합니다.증여성 매매로 특수관계인에게 싸게 넘기는 경우도 실거래는 뜨기 때문입니다.그런 갑툭튀 가격 하나보다는 현재 나와 있는 매물의 수준과 주변의 시세가 더 중요할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.13
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아파트 동대표회의는 어느정도 법적으로 인정받는 단체인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트의 공식적인 대표입니다.아파트가 크면 그만큼 힘도 쌥니다.법인은 아니고 사단으로 아파트 관리에 가장 강력한 권한을 가진 단체입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.13
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건물이 내진설계 되었는지 알수있는 방법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전부 되어 있지는 않고 최근에 지어지는 건물은 많이들 되어 있습니다.내진설계 여부는 건축물대장에 보면 표시되어 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.13
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부동산 중개수수료는 얼마나 내야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금액별로 수수료율이 정해져 있습니다.그 상한선내에서 부동산 사장님과 개별적으로 협의 하시면 됩니다.4억 매매는 0.4% 로 160만원입니다.자세한 요율은 아래 표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.13
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아파트 가격 하락세 둔화가 확산될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분위기는 그렇게 잡혀 가는것 같습니다만,데드캣바운스 같은 상황일지는 조금 더 지켜봐야 할 것 같습니다.일단 공시가격이 많이 하락된 부분 때문에 빌라들 전세부터 문제가 다시 불거질 가능성이 높습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.13
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아파트 분양 일반 청약과 지역주택조합은 어떻게 다른가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반 청약은 재개발내지 재건축이 정상적으로 진행되어 나오는 물량으로 일반인 대상으로 청약까지 가면 엎어질 일은 거의 없습니다.지주택은 토지가 없는 무리들이 저 위치에 땅을 사서 아파트를 지을테니 조합원이 되어 돈을 보태주세요.하는 것입니다.그렇게 토지를 사라고 돈을 주면 다른 조합원을 모집하는 홍보비, 운영비등으로 다 씁니다.그렇게 시일이 많이 지나면 남은 돈도 없고 대부분 토지도 얼마 매입 못한 상태로 흐지부지 됩니다.지주택은 리스크가 큰 만큼 과실도 달면 좋겠지만 거의 불가능합니다.리스크만 크고 과실은 없는 대표적인 상품이니 관심은 안두시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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상가 임대인이 계약 기간중 이사를 요구할경우 보상 받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 건물을 통으로 매도 하는 경우 매수인은 해당 건물의 명도비용까지 고려해서 매수를 합니다.위 같은 경우는 주인에게 합당한 이전비등을 요구 할 수 있을것으로 보이며 그 금액이 충족되지 않으면 요구를 들어주지 않으셔도 문제없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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아파트 거래량 한 달 새 56.9% 늘어난 이유는 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 과하게 많이 떨어졌으니 그만큼 급매가 많았고 그것을 기회 삼아서 많은 거래가 이루어졌다고 볼 수 있겠습니다.그 과정에서 금리도 어느정도 상승이 멈췄고 정부도 각종 제재를 풀어준것도 이유가 되겠습니다.그렇다고 완전히 매수심리로 돌아섰다고 판단하기는 아직 이른 것 같고 급매가 소진 된 이후 올 여름의 흐름이 중요할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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전세기간 2년후 집주인 나가라하네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 세입자에게 계약갱신청구권 1회는 있고 임대인이 나가달라고 하는 이유가 중요합니다.임대인이 실거주 목적이라면 계약갱신청구권을 거부 할 수 있습니다.그외에 임차인이 집을 파손하거나 월세를 밀리거나 했을 경우라면 거부 할 수 있는데 보통의 경우는 아닙니다.일단 청구권을 사용할 수 있는것으로 알고 있으니 쓰겠다라고 말씀하시고 피드백을 받아 보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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