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청약통장 매월 꾸준히 10만원씩 넣으라는 이유가 먼가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.민영주택 청약시에는 예치금만 맞춰놓으면 됩니다.공공주택 청약시에는 통장에 금액이 많은 순서대로 자르는데 월 입금액을 10만원까지만 인정해줍니다.10만원씩 누가 오랜기간 많이 넣었는지에 따라 순서가 달라집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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부동산 거래중 상대방이 계약안하고 배액배상 하면 중개수수료는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가계약 상태라도 계약으로 인정될만한 상세 내용등이 협의가 된 상태라면 중개보수를 청구 할 수 있습니다.다만, 가계약금은 적기도 하고 포기 하고 손해 본쪽도 있어서 대다수 중개사는 돈을 수취한쪽에 약간의 보수를 요구 하는 정도입니다.물론 안하는 중개사도 많이 있구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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임대계약 만료 후 갱신없이 퇴실하지않은경우 책임
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그런 경우는 묵시적갱신이 된 상태입니다.누구도 피해 본 사람이 없어 누구에게도 책임이 있지는 않습니다.묵시적 갱신 상태에서 임차인은 퇴거 요청 후 3개월 뒤에 나가실 수 있고, 임대인은 퇴거요청을 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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모 부동산 앱을 통해 이사갈 집을 검색하고 있는데..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대부분 증여성 매매이기 때문입니다.특별관계인과 거래시에는 직전거래가 보다 30% 낮은 수준까지는 증여로 보지 않기에 부모집을 자식이 30% 정도 싼 가격으로 살 수 있는 것입니다.물론 매매 대금을 잘 내야 하는 증빙이 필요합니다.증빙이 부족하면 추후에 증여로 추징 당할수 있습니다.그런 거래들도 형식은 매매이기 때문에 직거래 낮은 가격으로 노출됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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전세계약이 끝났는데 자동으로 재계약이 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 갱신에 대해 서로 아무런 말이 없었으면 묵시적 갱신이 된 상태입니다.묵시적갱신시에 임차인은 중도 퇴실 요청을 할 수 있습니다.중도 퇴실 요청 후 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.이런 규정은 잘 모르는 임대인도 많으니 잘 설명하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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경매물건중 유찰 횟수가많은건은 위험한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰시 안아야할 대항력 있는 임차인이 있기 때문이 대부분입니다.감정가 2억대항력 있는 임차인의 보증금 1억 8천만원보통 감정가 2억이면 낙찰가율 90% 잡아도 1억 8천인데 그 집에 임차인이 1억8천에 있으니 입찰을 할 이유가 없겠습니다.내가 2천에 낙찰 받으면 2천 + 대항력있는 임차인 보증금 1억8천만원 해서 2억에 사는 꼴입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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원래 부동산에서는 '임차인'한테 조금 비협조적인 부분이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이라서가 아니라 그 부동산이라서라고 이해 해 주시면 될 것 같습니다.부동산이 전국에 수만개인데 다 그렇지는 않겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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오피스텔 매입시 취등록세는 얼마인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 취득세는 주택수와 관계없이 4.6% 단일 세율입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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반전세와 월세의 차이점은 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정확히 나누는 기준은 없습니다.일단 월세를 내면 다 월세입니다.반전세는 보증금이 일반 월세 개념보다 많이 높은 경우 편의상 그렇게 부르는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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전세기간 중 집주인이 파산했을 때 입찰자가 오면 비워줘야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입해서 대항력이 있는 경우 - 배당을 받지 않으면 낙찰자가 인수 해야 함대항력이 없는 경우 - 그 집의 권리를 주장할 수 없음확정일자는 대항력이 있는 경우 우선배당을 받기 위한 날짜를 비교하는 용도입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.12
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