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전세 계약금 또는 매매 중도금을 넣고 못들어간다고 했을 경우 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 전세대출에 대한 특약이 없는 경우 보통 대출은 임차인의 몫입니다.대출이 안되는 사유가 목적물에 있지 않다면 계약금 반환은 어려울 것입니다.2. 중도금까지 들어갔으면 계약 해제는 매도인 동의 없이 불가능합니다.매수인 A는 매도인이 미동의시 어떻게든 잔금을 치러야 하며, 잔금이 안되서 발생하는 매도인의 손해배상까지 해야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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부동산 계약시 공인 수수료는 현금영수증 안되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 현금영수증 의무발급 업종에 해당합니다.현금영수증 해달라는 말을 안해도 끊어줘야 하는 업종입니다.일반 부동산이라면 요청하시면 끊어주실 겁니다.다만, 일반과세자 부동산이라면 10% 부가세는 별도입니다.안해주거나 일반과세자가 아닌데 부가세 10%를 달라고 하거나 하면 신고 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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재택근무가 부동산에 영향을 끼치나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재택 근무가 완전히 자리 잡히면 어느정도 가능하겠지만 코로나가 끝나면서 재택근무도 효율이 없다는게 많이 보여 여러 회사들이 출근을 하라고 하는 것으로 알고 있습니다.당분간은 직주근접이 좋은건 어쩔 수 없겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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단독주택을 세 놓을때 주의해야 할 점 들이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 입장에서는 가격 책정 잘 하시고, 원하는 세입자 류가 있으면(신혼 부부라던가) 부동산에 말씀하셔서 세입자를 구하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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전세 계약중 집주인이 바뀌면 보증금은 누구한테 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 세를 끼고 매매가 되면 세입자의 권리도 인계됩니다.세입자는 새로운 집주인에게 받으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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이런경우 허위매물 신고 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신고 가능합니다.다만 그 부동산 3곳이 올려둔 6억 매물이 정확히 질문자님이 집을 말하는것인지는 정확히 확인해야 합니다.그 집이 정확히 질문자님 집이라면 허위매물로 신고 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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돈없이 경매는 어떻게 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈이 진짜 0원으로 한푼도 없어야 되는다는게 아니라 없어도(적어도)로 이해하시는게 좋습니다.낙찰시 계약금을 내는게 아니라 일단 예치금을 박아두고 입찰을 합니다.낙찰되면 예치금은 계약금이 되고 낙찰이 안되면 돌려줍니다.그리고 경매는 잔금도 한달정도로 기간이 짧습니다.한푼도 없이 경매 시작은 불가능합니다.나중에 세입자를 비싸게 맞춰서 내 투자금 이상으로 받는다면 결국 내 투자금은 0원이 될거라는 말입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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전세자금 반환 대출을 요청할 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현 임차인 입장에서 만기 퇴실이라면 요청해볼 수 있습니다.임대인도 다음 세입자가 구해져야 할테고 요즘 공시가가 낮아져서 전세가도 많이 낮아 져야 하는 상황입니다.다만 중도퇴실이라면 임대인이 맞춰줘야할 의무가 없으니 임차인이 난감할 수 있으나 달리 방법은 없을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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세입자는 만기전에 연장여부 이야기 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가실 예정이라면 2개월전에 협의 하는게 좋습니다.2개월 지나서 말씀하시면 이미 묵시적 갱신이 된 상태라 퇴거통보 시점부터 3개월 뒤에 나가실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.10
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전세계약이 끝나가는데 주인이 아무 말이 없습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 만기 2개월전까지 서로 아무런 말이 없었다면 묵시적갱신이 된것으로 봅니다.묵시적갱신은 기존 계약과 동일한 조건으로 계약이 연장된것이고 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.09
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