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다세대 주택 공시가 하락에 대한 이의제기가 많다고 하는데 그 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가가 너무 많이 떨어지면 전세가가 떨어지기 때문입니다.아마도 지금 임대(특히 전세)를 주고 있는 집들이 문제가 생길 여지가 많습니다.가뜩이나 세상이 흉흉해서 전세보증보험이 안되는 집의 전세는 잘 나가질 않습니다.빌라의 보증보험은 대체로 공시가격을 기준으로 해서 가격을 책정합니다.공시가격이 많이 낮아졌으니 전세가격을 낮춰야 세입자를 구할텐데 그럼 기존 세입자의 보증금 반환이 어려워지니 불만이 있는 집주인들이 많습니다.공시가 낮아져서 세금 적어지는 체감은 집값이 비쌀수록 크지 작은 빌라는 세금 낮아져봐야 몇만원수준이라 큰 의미도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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사무실 단기월세계약시 부동산 수수료는 어떻게 책정되는지 궁굼합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 개월수와 상관없이 책정됩니다.보증금+(월세x100) x 0.9%다만 3개월 같은 경우는 극히 짧은 기간이라 부동산 사장님과 협의시 많이 깍아주실만한 개월수이기는 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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원룸 건물에서 화장실로 다른 집 담배냄새가 올라올 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.충분히 가능합니다.한 건물의 모든 세대는 어떻게든 연결이 되어 있다고 보시면 됩니다.특히 환풍구 같은 공간은 다른 세대와 연결되어 있는 가장 대표적인 공간입니다.화장실 환풍구에 대고 담배를 피면 다른 세대로 다 넘어갑니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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전세 계약과 관련하여 궁금한점이 있습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3달전에 나간다고 했을때 그 돈을 미리 줄 임대인은 아마도 없을 것입니다.다른 세입자를 구해서 그 시기에 입주를 하는것 아니고서는 임대인이 미리 주는 경우는 없습니다.돈을 다 안받고 전출을 하게 되면 대항력이 사라지니 전출은 보증금을 다 반환받고 하는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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요즘들어 아파트 값이 많이 떨어졌던데 왜그런가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세값도 내려가고 있는 추세입니다.물론 전세값은 매매가보다는 임대차기간이라는게 존재하기 때문에 바로 따라 내려가지는 않습니다.반면 월세는 전세가 비선호되면서 오히려 가격이 유지 및 상승쪽의 느낌이 있는 것 같습니다.물론 지역마다 주택의 유형마다 편차가 크기에 개인적으로 느끼는 부분에 대한 답변임을 말씀드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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현재 부동산 호가가 저점 대비해서 다시 높아지고 있는데 무슨의미일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.회복 신호로 볼수도 있고 정책을 풀어주니 일시적인 급매 소진에 따른 반등처럼 보일수도 있습니다.이 기세가 어느정도까지 올라갈지가 중요할 것 같습니다.다만, 올 여름이 지나면서 빌라쪽의 깡통전세 문제가 더 불거질것으로 보여 아직은 조금 더 추이를 봐야 할 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산도 경제싸이클 처럼 싸이클 개념이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금껏 봤을때 부동산의 사이클은 대략 10년으로 봅니다.정점 - 하향 불황 - 저점 - 상향 호황 - 정점의 과정으로 이어지는데 일반적인 경제흐름의 사이클보다 조금 긴편입니다.물론 이전에 그랬다고 앞으로도 그럴것이라고 확신할 순 없기에 참고해서 보면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산담보대출은 얼마까지 받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트의 경우는 KB시세로 주택 가격을 봅니다.요즘에는 대략 70% 정도는 받을 수 있는것으로 보고 있으나 집의 시세와 DTI같은다른 변수에 의해 그정도가 안될수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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부동산 가계약 환급에 대해 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건물이 실제로 얼마나 위험한지.그리고 그것을 계약전에 들었는지, 들었다면 누구에게 미리 들었는지에 따라 다를 것 같습니다.일반적으로는 가계약이라고 하더라도 계약시에 확인해야 할 주요사항이 확인되고 협의가 되었다면 계약으로 보기 때문에 반환은 어렵습니다.부동산은 매물을 가지고 있는 부동산이 있고 손님을 안내한 부동산이 있을 수 있으니 그 부분은 문제될 만한 부분은 아닙니다.계약서는 보통 물건을 가지고 있는 부동산에서 작성합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.02
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취득세 중과정책은 아직도 유지중맞나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올해 들어 많이 조정이 되었습니다.조정지역1,2주택자 - 1~3%3,4주택자 - 6%비조정지역1,2주택자 - 1~3%3주택자 - 4%4주택자 - 6%답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.04.01
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