답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세는 매도인이 내는 세금입니다.간단하게는 처음 살때와 팔때의 가격 차이에 가격에 따른 요율을 곱해서 구합니다.1억정도 차이가 나면 1억 과세표준에 대한 양도세를 매도인(A) 이 냅니다.1가구 1주택이고 매도가가 12억 미만이면 비과세가 되기도 하고, 오래 살았으면 장기특공보유공제등도 있으니 자세한 액수는 세무사 상담을 받아보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행의 근저당 설정과 확정일자의 날짜가 빠른쪽이 우선순위가 있습니다.집주인의 도망 여부와는 관계없이 내가 그 집에 대항력이 있고 내가 우선순위 세입자인지가 더 중요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나가는 세입자는 돈만 잘 받으면 문제 없습니다.아내도 집주인의 대리인 성격으로 오는 것이기 때문에 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아무래도 단독주택은 찾는 사람이 많이 없어 팔기가 어려운건 사실입니다.그럼에도 가격등이 괜찮으면 아예 나가지 않는것은 아니니 애초에 급매로 나온것들을 알아보시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매가에 가격에 따라 정해진 요율을 곱해서 구합니다.자세한 요율은 첨부해드린 표를 참고해주세요.그 요율을 곱한 가격 이내에서 부동산 사장님과 협의 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 일정은 따로 없습니다.가계약전에 보통은 일정에 대해 픽스를 하거나 대략적으로라도 얘기를 하고 진행을 합니다.처음 약속한 기일이 많이 지난다 싶으면 언제까지라고 못박고 그 날짜가 안되면 계약을 못할것 같다고 하시는게 좋습니다.가계약 후 본계약 텀이 길어지면 대체로 계약이 끝까지 잘 안되는경우도 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.애초에 모르는 사람에게 큰 돈을 맡기는 전세제도 자체가 위험한 제도입니다.임대차보호법에서 보호를 해주고는 있지만 완벽하지는 않습니다.가장 좋은 방법은 시세에 근접하지 않은 전세를 고르거나 보증금을 안전한 수준까지 낮춘 반전세나 월세를 구하는게 좋습니다.반환보증보험은 필수이며 내가 1순위로 대항력만 갖춘다면 사실 그렇게 큰 위험까지는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약공고를 보시고 마음에 드는 단지가 있다면 청약진행 일정에 청약홈 홈페이지에서 로그인 후 청약 진행하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다음 임차인은 계약기간 중간에 나갈때나 보증금을 바로 못받으니 구하는것이고내 계약기간 마치고 나갈때는 원상복구만 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 전세사기도 다양한 종류가 있지만 서류조작등은 사실 대비를 해도 작정하고 달려들면 당할수밖에 없으니 차치하고 최근의 전세사기 대부분은 급격한 시세하락 때문에 무리한 갭투자 물량들이 문제가 되고 있는게 대부분입니다.다른것없이 시세의 70%가 넘는 전세금을 주고 들어가지만 않아도 최악은 면할 수 있습니다.대항력을 확보하고 내가 1순위, 보증보험 가입가능한 집만 골라도 대부분의 전세사기는 걱정안하셔도 될 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!