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답변 내역

집 주변에 초등학교 들어서면 집 값이 오르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.초등학교와 지하철은 집값 상승의 아주 중요한 요인 중 TOP 2 정도로 봅니다.가까우면 가까울수록 무조건 좋은 시설입니다.초품아(초등학교 품은 아파트)라는 말이 괜히 나온 말이 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.30
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전세만료 후 이사날짜 못 맞춰서 집을 구하면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.안되지요.다음 세입자와 계약전에 날짜 협의를 하고 진행했을텐데 정해진 날짜에 집을 못빼주면 다음 세입자는 어디 갈데가 없습니다.보관이사를 하던가 해야 하는데 다음세입자가 받은 금전적 정신적 손해에 대한 배상을 해야 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.30
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세입자의 정보요구권이 전세사고를 막는데 얼마나 도움이 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.솔직히 현업에서 그리 큰 도움이 될 것 같지는 않습니다.뉴스에 많이 나온다고 하지만 그정도급의 전세 사기는 일반적인 거래에서는 보기도 쉽지 않습니다.문제 없는 임대인이 훨씬 많고 문제 없는 계약이 훨씬 훨씬 더 많습니다.다만, 그러한 조치들이 임차인을 조금이라도 안심시키고 하는데는 도움은 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.30
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아파트의 가격은 어떻게 매겨지는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.파는 사람과 사는 사람의 가격이 맞으면 거래가 되고 시세가 됩니다.간단하게 가장 최근 가격이 기준이 되는 경우가 많습니다.큰손들이라고 해도 부동산이 코스닥 잡주나, 알트 코인들 처럼 조작이 쉽지는 않습니다.일단 세금이 쎄서 불가능하고, 서울의 평균 10억짜리 1,000세대만 하더라도 1조라는 돈이 필요한데 그거 다 산들 주변에 비슷한 아파트가 너무 많아서 조작이 불가능합니다.큰손이라고 해도 1조는 쉬운 돈이 아닌데 부동산 시장에서 1조는 그리 큰 돈도 아닙니다.시세를 부풀리기 위해 허위신고등을 하기도 하나 실제로 매매를 해서 하는것은 거의 불가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.30
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서울 다자녀 특공 문의드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.3명정도면 그래도 어느정도 가능성은 있습니다.
경제 / 부동산
23.03.30
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월세 계약기간이 남았는데 갑자기 전세로 요구
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 응하지 않으셔도 됩니다.이미 묵시적갱신이 되었다면 2년간 이전조건으로 살 수 있는 권리가 있습니다.하지만 계속 연락이 오고 불편하다면 같은 조건의 다른 집을 알아보시고 이사비등을 받아서 나가는 방법도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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전세가율이 의미하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집시세 10억전세 5억전세가율 50%전세가율이 높으면 세입자가 주인보다 많은 돈을 내고 살고 있으며 집값이 조금만 내려가도 보증금 반환이 어려워질 수 있으며 깡통전세의 가능성이 높다고 볼 수 있습니다.주인은 전세가율이 높아야 내돈이 많이 안들고 집을 유지할 수 있으며, 세입자 입장에선 전세가율이 낮아야 보다 안전한 집이라고 할 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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특례보금자리론 올해 12월에도 받을 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예산이 소진되면 당연히 어렵습니다.꽤 넉넉한 예산이 편성되었고, 초반이라 많이 나간것으로 보이나 그럼에도 12월까지 갈 수 있을지는 가봐야 알 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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이사갈곳에 전세계약을했습니다. 전입신고를 따로해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입은 전월세신고와 별개입니다.이사하시고 따로 신고 하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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월세집 온수가 안나오는 경우에 제돈으로 수리해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 보일러수리, 누수등은 집주인이 해줍니다.주인분께 요청해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.29
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