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부동산 전용면적 공급면적이 뭐에요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적 = 현관문 안쪽의 실제 주거면적공급면적 = 전용면적 + 공용부분(복도, 계단, 엘리베이터등)발코니면적은 서비스면적으로 실사용면적에는 포함되지만 전용면적이나 공급면적의 숫자에 포함되지는 않습니다.그래서 전용 18평(59타입)이 발코니 확장할 경우 실사용면적이 20평이상이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.23
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오피스텔 전세 계약을 앞두고 있습니다. 전세자금 대출 시 제한이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔이라고해도 주거용으로 사용하고 있다면 일반 주택과 차이는 없습니다.공시가격이나 감정가를 기준으로 일반 주택에서 나오는 만큼의 비율로 전세대출은 나올것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.23
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아파트 공시지가 선정 기간에 대해 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년에 한번 합니다.지역이 어디시길래 말도 안되게 올랐을까요?전국 평균적으로 18%, 서울 아파트들은 20% 넘게 떨어진게 대부분인데요.좋은곳에 투자 하셨나봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.23
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상가주택에 전세로 계약을했는데 입주청소는 누가하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.해주면 좋은것이지만 누가 해야 한다고 정해져 있지는 않습니다.계약전에 협의를 해야 하는 부분입니다.통상적으로 전세는 안해주고 월세는 해주고 그런 개념이 있기는 하지만 어디까지나 협의가 우선입니다.계약전에 따로 말이 없었으면 아마도 안해주실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.23
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인구대비 부동산이 적어서 가격이 오른다고 생각해야하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.많은 곳은 많고 적은 곳은 적은것이지요.질문자님이 계신곳은 공실이 많지만 강남 같은 곳은 아직은 여력만 되면 누구나 가고 싶어하는곳이니까요.지역별로 차이가 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.23
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전세 세입자가 이사 나가는날 주인 꼭 가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떻게 하셔도 상관은 없습니다.다만, 돈을 먼저 반환하고 나중에 집을 확인했는데 파손된 부분이 많거나 할경우는 손해배상을 받기가 어려워집니다.집을 확인하고 돈을 주시는게 절차상으로는 적절합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.23
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현재 1가구2주택 양도세는 어떻게되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래차액에 대한 맞는 일반 세율로 내시면 됩니다.보유 2년이면 딱히 절세할만한 부분은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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특례보금자리론에 관하여 질문드립니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 출시 자체는 23년 한시적으로 운용하는 조건으로 출시되었습니다.연장이 될지는 올해말에 가봐야 알 것 같습니다.금리는 시중 금리에 맞게 지속적으로 조정이 될 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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권리금 보증금 월세에 대한 질문
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금은 기존 임차인과의 관계에서의 계약이고,보증금과 임대료는 건물주인과의 관계에서의 계약입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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월세에서 살고있는데 임대인이 내용증명을 보냈어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인은 월세가 2개월 연체되면 적법하게 계약을 해지 할 수 있습니다.변호사 선임보다는 월세를 내시고 계약을 이어가시거나 계약을 해지하고 퇴거하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.22
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