공동명의, 장점과 단점이 뭐가 있나요?
주변 지인들 보면 거의 공공명의를 하고 있습니다.
뭐 세금혜택 등 장점이 있다고 하네요.
만약 대출받을 때 배우자의 동의 없으면 안되는 걸까요?
안녕하세요. 이강애 공인중개사입니다.
주택을 매수하고 부부 공동명의로 취등록 신고 및 등기 을 하면 취득세 절감효과는 없습니다.
재산세도 인별 과세해서 단독명의와 별 차이가 없습니다.
종합부동산세와 양도소득세는 절감 할 수 있습니다.
1가구 1주택자는 종합부동산세 공제기준이 12억원이며 부부공동명의이면 1인당 9억원까지 총 18억원까지 공제가 됩니다. 1주택자에 대한 혜택이며 2주택일 경우에는 각각 단독명의를 하는 것이 유리합니다.양도소득세는 인별로 계산합니다. 인적공제도 각각 250만원을 적용받아 유리합니다.
단점도 있습니다.
외벌이의 경우에는 주택가격이 상승하거나 임대소득이 생기면 4대보험료를 더 낼수도 있고 주택담보대출을 받거나 임대시 공동서명 및 서류 준비를 해야 합니다.
대출시 공동명의자의 동의가 없으면 대출이 불가하거나 대출금액이 적을 수 있습니다.
대출은행에서는 공동명의자 모두의 서명 날인을 요구합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
장점 - 양도세와 종부세 혜택
장점이자 단점 - 부동산 담보로 대출을 받거나 매도를 하거나 할때 함께 가야하고 단독으로 처리가 어려움
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안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
부부공동명의 장점
주택을 구매할 때 많은 종류의 세금이 발생하기 때문에 개인별로 과세되는 세금이 줄어드는 공동명의를 활용하는 부부들이 많습니다. 부부가 주택 1채를 보유하는 경우, 종합부동산세나 집을 처분할 때 발생하는 양도소득세 역시 누진세율이 적용되는 소득세법상 공동명의일 때 단독명의보다 더 많은 절세가 가능하므로, 처음 주택을 구입하는 부부에겐 공동명의가 유리하며, 이외에도 다음과 같은 장점이 있습니다.
양도소득세(종합소득세)감면,임대소득세감면
부부공도명의 단점
임대소득 발생 = 배우자 피부양자 자격박탈 > 4대보험료 부담 증가
공동명의자의 적은소득 > 담보대출한도 하락