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각종 은행 파산 사태로 인해 금리 인상이 약화 될 거 같은데요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리 인상이 마무리 되는게 좋은 신호일수는 있지만 이미 올린 금리조차도 꽤 높은 상태입니다.그리고 올해 중반과 하반쯤에는 전세 문제가 꽤 불거질 수 있습니다.지금 급매 위주로 거래가 되고 있기는 하지만 급매들이 정리된 이후 상황을 지켜볼 필요가 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.16
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전세계약시 융자가 없다고 하는데 맞는걸가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 따지자면 부동산말이 틀리다고 할수는 없을 것 같습니다.미리 근저당 말소 조건이라고 사정을 얘기 했으면 좋았겠지만 그렇지 않다고 하더라도 어쨋든 질문자님을 1순위로 만들어 준다는뜻이기 때문에 근저당 없는 집이라고 해도 맞는 말입니다.
경제 / 부동산
23.03.16
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장모님이 우리집 근처 오피스텔로 이사 오셔야 하는데 부동산에서 1년 단위로 계약해야 한다는 데 맞나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적인 부동산 임대차 계약은 2년입니다.상황에 따라서 임차인이 1년을 요청할수는 있고 주인이 동의하면 가능합니다.1년 계약은 오피스텔이나 대학가 원룸등 이동이 빈번한 지역에서 주로 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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전세계약 만료 전 재계약 하는 시기가 언제가 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신은 만기 2개월전까지 아무런 말없을 경우입니다.묵시적갱신의 기간은 2년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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임대차 3법 중 계약갱신청권을 행사하고 싶은데 질문드려요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6~2개월전에 사용하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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전세의 경우 전세권설정과 확정일자 차이가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세권설정은 비용이 들고 등기부등본에 근저당처럼 설정하는것입니다.주인의 동의와 협조가 필요합니다.그런 번거로움을 전입+확정일자로 대신하는것입니다.효력은 크게 다르지 않습니다.금액에 대한 차이도 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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전세 집 계약 만료전에 부득이하게 이사가게되면 새로운 세입자 구해줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 관례적으로 그렇게 하고 이사를 합니다.세입자가 그정도를 안하면 주인은 보증금을 돌려줄 의무가 없기 때문에 아쉬운(계약을 완결하지 못한) 세입자가 그정도는 부담하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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현금 2.2억으로 서울 아파트 구매 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구매야 가능하겠지만 5억 대출의 4% 금리로 35년 하면 월 220만원이 원리금으로 나갑니다.대출은 본인 소득에서 감당가능한 정도까지 받으셔서 구매하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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분양 받은 아파트.. 나중에 팔고 나갈 때 원상복구 의무 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리소는 그냥 비용이 나온다는것을 얘기한것 같네요.내집 내가 팔고 나가는데 임대를 살다 나가는것도 아닌데 그런걸 무슨 원상복구를 하고 나가나요.그냥 그런집을 사는 사람에게 팔고 나가는데요.전혀 신경 쓰실 필요 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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공시지가 기준일에 대해 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격은 매년 4월말일까지 공표하도록 되어 있습니다.따라서 4월말쯤에 나온다고 보시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.15
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