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오피스텔 거주중인데 집주인이 갑자기 나가라고 이렇게 통보해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기전이라면 나가실 의무는 없습니다.만약 만기가 다가오는데 실거주 목적으로 임대인이 내보내려는 것이라면 가능은 하겠지만, 문자에 친척이라고 되어 있어 그것도 어려울 것 같습니다.실거주 목적으로 계약갱신청구권을 거절하려면 본인 또는 직계존비속만 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.14
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아파트 매매 계약 후 입주 해서 하자발견 했을때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.분양을 받았다면 시공사에서 정해진 부분에 따라 AS기간이 있을 것입니다.일반 매매를 하셨다면 일반적으로 6개월을 하자담보기간으로 봅니다.하지만, 엄밀히 따지만 잔금 후 입주할때부터 있었던 하자에 대해 매도인의 책임이 있기 때문에 그때부터 하자가 존재했었다는것을 매수인이 입증해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.14
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전입신고 이사 한달 전 가능할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금 이후에는 계약자가 이사를 늦게오던 바로 들어오던 상관없습니다.월세라면 월세만 밀리지 않으면 됩니다.다만, 임차인은 임차한 부동산의 관리 의무도 있기 때문에 혹시 이사 안들어간 시기에 한파가 와서 보일러가 얼거나 하면 임차인의 책임이 있을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 중개업자와 중개사무소의 차이점과 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개사무소나 중개업자나 차이는 없습니다.그냥 부르고 싶은데로 부르는 말인듯합니다.중개사무소는 물건(집등)과 그것을 매수 또는 임차하려면 고객을 연결해 거래가 원만히 될 수 있도록 정보 제공 및 안내를 합니다.그리고 계약서 작성과 잔금까지 계약을 팔로업하며 관리하는 역할을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.14
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부동산 투자의 위험성과 수익성에 대해 알려주세요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위험은 아무래도 부동산의 가치가 떨어졌을때가 제일 위험합니다.지난해 중후반처럼 천정부지로 올라가던 부동산가격이 갑자기 훅 떨어져 버리면 내집이 깡통전세가 되어 내가 졸지에 전세사기꾼이 되어 버릴수도 있습니다.수익성을 높이는 방법은 부동산의 가치 평가를 잘 하는것인데 아무래도 쉽지 않은 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.14
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전세로 이사하게되면 집주인에게 새로 도배 요구할수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요구할 수 있습니다.요구하고 들어주면 괜찮은데 안들어주면 직접 하실지 다른 집을 알아보실지 이후에 결정하시면 됩니다.더럽운것도 주관적인 내용이고 누가 해야 한다고 정해진 부분은 없어서 협의에 의해 진행하면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.13
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전세 계약은 2년인데, 2년을 채우지 않고 나가도 상관이 없나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 이상이 있고, 계약은 지켜야 할 의무가 있습니다.만기전 퇴실한다고 주인이 보증금을 바로 반환해주지는 않습니다.만기전 퇴실시는 다음 세입자를 구하고 위약금 대신 주인의 중개보수를 내는것이 관례화된 부분입니다.그정도가 안되면 주인이 보증금을 돌려줄 의무가 없으니 퇴실 자체가 어려울 수 있습니다.만약 보증금을 늦게 받아도 된다면 그냥 이사만 하는 부분은 문제 없습니다.자세한 비율은 아래 표를 참고해주세요.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 매매 시 중개 수수료는 어떻게 결정되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래의 종류(매매 또는 임대차)와 가격으로 결정이 됩니다.상한 가격 이상으로 받을 수는 없습니다.중개보수가 부동산 가격에 미치는 영향은 크게 없습니다.자세한 비율은 아래 표를 참고해주세요.
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 매매 시, 계약금과 중도금, 잔금을 어떻게 지불해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약금 - 계약할때, 통상 10%중도금 - 계약 후 약 한두달 뒤, 안하는 경우도 있음, 통상 10~50%잔금 - 계약시 정한 잔금 날답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.13
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오피스텔 투자시 어느 정도 임대수익률이 나와야 할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 예금 금리만 해도 5%는 나오는데 그정도 이상의 수익률은 나와줘야 하지 않을까 합니다.하지만 오피스텔로 세금 감안해서 그정도 수익률이 나오는 매물이 많지는 않을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.13
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