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원룸 월세 계약이 5월 4일까지 입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기의 단기간 연장은 집주인과 협의가 필요한 문제입니다.집주인과 얘기가 잘되면 가능한거고 안되면 어쩔 수 없습니다.연장을 해두고 다른 세입자를 구해서 나가는 방법도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.13
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전세계약 만료후 보증금 받을때도부동산가서 서로 확인하고 받나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 현금으로 주고 받고 하던 시기에는 위험하기도 하고 증빙도 필요하니 부동산에 많이 모였지만 요즘은 이체거래로 많이 하니 부동산으로 오시는 분들은 거의 안계십니다.매매가 아닌 전세는 잔금때나 만기 반환때나 다 전화통화 정도로만 확인합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.13
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청약저축 몇개까지 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택청약 저축은 금융권 통털어서 1개만 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.13
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부동산 허위매물 거르는 방법이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여러부동산 돌아다녀 보시고 직접 문의해보시고 방문해보시고,가급적이면 광고를 보시고 전화를 하실때 지역 부동산으로 방문해보시는게 좋습니다.광고하는 부동산은 강남에 있는데 강북구 물건을 광고 한다 하면 미끼일 확률도 높습니다.대학가 원룸 같은 경우는 진짜 회전이 빠르기 때문에 어제까지 있었지만 진짜 오늘 나가버리고 그런 경우도 허다합니다.광고 많이 보고 직접 방문해보고 하시는게 제일 정확합니다.광고 플랫폼 중에는 직방, 다방이 허위가 좀 많은 편이고 네이버부동산이 그나마 실 매물이 많습니다.물건 종류별로는 원룸쪽이 허위가 많은 편이고 그외에는 크게 없을 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.11
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깡통전세란 정확히 무엇인가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시세 2억전세 보증금 2억그럼 이집은 소유주의 집인가요? 세입자의 집인가요?명의는 소유주이지만 실제로 집값이 대부분은 세입자가 낸 상태입니다.이런 집을 깡통이라고 합니다.주인의 돈이 하나도(또는 매우 적게) 들어가 있는 집이죠.깡통은 처음부터 깡통일수도 있고,작년처럼 시세가 급락해 깡통이 아니었던 집이 깡통이 될 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.11
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서울시에서 최근에 발표한 한강개발계획은 어떤내용인가요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한강변 주변을 다시 정비 하고 곤돌라, 관람차(서울링) 같은 것들을 만드는것입니다.재건축 관련해서도 35층 제한을 풀어 스카이라인을 멋지게 만들 수 있게 한다고 하네요.아무래도 한강변쪽으로 좋은 소식이기는 하지만 한강변은 원래도 워낙에 비쌌어서 가격변동이 크게 있을지는 모르겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.11
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전세 보증금을 보장 받는 방법이 머가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기부등본에 기록하는 전세권설정이 있는데 효력은 전입신고+확정일자와 다르지 않습니다.사실상 전입이 제일 중요한것이고 내가 1순위라면 사실상 전입만으로도 큰 문제는 없습니다.다만 차후 시세가 떨어져 깡통의 위험이 있으니 보증보험은 들수 있을때 추가로 들어주는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.11
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부동산 하락을 예상하고 기다렸는데 바닥을 모르겠어요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 작년의 하락장을 맞추신것만해도 대단하신데요.바닥을 잡는 사람은 극히 일부입니다.잡으려고 해도 잡기 힘든거구요.매매 계획이 있으시다면 적당한 타이밍에 매매 하시는게 좋아 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.11
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전세계약이 끝나가는데 세입자가 전세금을 낮춰서 제계약하고자 연락이...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금을 낮춰도 계약갱신청구권은 사용한 것으로 할 수 있습니다.계약갱신청구권 사용시 보증금 관련한 제한 내용은 5% 초과 증액 못한다는 내용밖에는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.11
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월세 부동산 수수료 또 내야하나요?..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.굳이 다시 작성하지 않으셔도 되고 갱신의 경우는 주인과만 협의 하시면 됩니다.월세 5만원 인상부분은 주인과 둘이서 계약서를 쓰시던 아니면 문자등으로 증액된 금액, 연장 계약 기간등 중요한 사항만 주고 받으셔도 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.11
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