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전세계약갱신 청구권이란 무엇이고 구체적으로 어떻게 사사용하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권은 임대를 사는동안 1회 사용 할 수 있습니다.그냥 주인에게 갱신시점에 계약갱신청구권을 사용해서 계약하겠다고 하면 됩니다.갱신청구권을 사용할 수 있는 별도의 조건은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.11
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월세 전세 지금은 어떻게 들어가는 것이 이득일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 대출을 안받아도 된다고 하면 전세가 유리하긴 합니다.다만, 전세는 큰돈이 묶여서 유동성이 부족해지고 전세사기라는 리스크가 항상 있기 때문에 언제나 주의는 필요합니다.나가는 돈의 금전적으로만 보면 전세가 유리합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.11
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전세 갱신시 어떤게 세입자 입장에서 더 좋은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.묵시적갱신, 계약갱신청구권 사용한 갱신위 두가지 형태의 갱신이 만기전 퇴실시에는 임차인에게 유리합니다.집주인에게 통보 후 3개월 뒤에 계약해지의 효력이 발생하기 때문입니다.그런데 집주인이 묵시적갱신으로 하자고 하는것은 말이 안되는 사항입니다.묵시적갱신은 서로 아무런 말없이 넘어갈때 묵시적인거지 이렇게 저렇게 하자고 하는 순간 협의에 의한 재계약입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.10
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중개 수수료를 상한요율보다 높게 달라는 부동산
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미리 협의된 내용이 아니라면 일반적으로는 주지 않으셔도 됩니다.설령 미리 협의됐다고 하더라고 법적으로 부동산은 정해진 요율보다 초과해서 받을 수 없습니다.혹시나 고객이 초과 보수로 신고하면 영업취소나 자격정지등이 될 수 있는데 그 부동산은 무슨 자신감인지 모르겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.10
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임대인 전세 계약갱신권 사용여부 확인문자?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 보낸 문자는 딱히 문제 없는데 세입자 답변이 중요합니다.답 문자 내용에 계약갱신청구권을 사용하여 갱신할거라는 말이 있어야 청구권 사용한것으로 봅니다.가급적이면 해당 내용 포함해서 두분이서라도 연장 계약서를 작성하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.10
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지금사는집이 2년만기가되었는데 ᆢ계약서를써야하는지요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 써도 안써도 계약에 영향은 없습니다.다만, 문제가 생기고 상대방이 거짓말등을 할 경우 계약서 같은 서류가 있으면 증빙하기가 수월하니 계약서를 작성하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.10
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전세만기전 나간다는 세입자, 집주인이 세입자 구해서 해결해 줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그럼 구해준다고 하고 안구해진다고 해보세요.왜 안구해지냐고 하면 그럼 직접 구해보라고 하세요.누가 아쉬운 사람인지 잘 모르는 분 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.10
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집이 있는데 청약통장을 만들수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통장을 만들수는 있습니다.다만 그것으로 청약의 당첨을 노려보기에는 무주택일때보다는 쉽지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.10
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기준금리가 인상된다면 부동산 시장에 어떤 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리는 기본적으로 높아질수록 금리 부담으로 인해 매수 심리가 낮아지고,낮아진 매수심리는 실제로 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다.작년 하반기에도 금리가 부동산 가격에 절대적인 영향을 미쳤다고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.10
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현재보다 집값이 더 떨어질까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년말에 폭락하다 싶이 떨어져서 최근 급매 위주로 거래가 되고 있지만 아직도 금리는 높은 편이고 일단 전세가 매매처럼 회복되기가 어려워보입니다.전세가의 회복없이 매매가만 단독으로 다시 크게 올라가기는 어렵습니다.전세는 올한해 내내 회복이 쉽지 않아 보입니다.매매가는 횡보하거나 약간 하락하지 않을까합니다.전망과 시세는 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.03.09
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