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청약당첨된곳이 미분양 나면 안좋은건가요?ㅠ
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 질문자님 계약에는 문제 없습니다.다만, 건설자 자금 문제등이 발생 할 수 있어 공사가 지연되거나 할 수는 있습니다.2. 아무래도 분양가가 비싸다고 생각해서 청약을 안한게 대부분이니 가격적인 면에서 좋을 건 없습니다.3. 기존 계약자는 그 가격을 인정하고 계약한것이기에 따로 챙겨주는것은 대부분 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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경매로 나오는 집은 왜 나오게 되는 걸까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인이 집을 담보로 대출을 받았는데 갚지 못하거나 세금을 안내거나 세입자의 보증금을 돌려주지 않거나 하면 채권자가 경매로 넘길 수 있습니다.채권자는 경매로 넘겨서 자신의 돈(빌려준)을 받습니다.경매는 투자 목적이 대부분이기 때문에 비싸게 낙찰받을바에는 아예 받지 않기 때문에 더 저렵합니다.실거주자라면 시세대로 써내면 거의 낙찰 받을 수 있습니다. 하지만 투자적으로는 메리트는 없습니다.낙찰받고 등기 후 바로 매도 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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전세금 감액후 재계약도 갱신청구권에 해당되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.감액시에도 계약갱신청구권을 사용한 연장이라고 합의하시면 갱신청구권 사용한 갱신으로 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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다가구와 다세대의 차이점이 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구는 건물 하나가 통채로 하나의 등기로 되어 있어서 주인이 한명입니다.다세대는 빌라처럼 호실별로 등기가 되어 있어 각각 세대가 주인인 건물입니다.다가구도 전세대출은 되지만 집 시세의 평가가 다세대보다는 다소 보수적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 매매 시 공인중개사에 몇프로의 수수료를 내주어야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산의 종류와 매매가에 따라 다릅니다.아래표를 참고해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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전세자금 보증보험은 언제까지 가입 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 1/2 지나기 전까지 가입 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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제가 전세로 들어가는 집이 근저당이 잡혀 있다고 하는데 들어가면 안될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근저당 액수에 따라 다릅니다.근저당+전세금이 시세의 70% 이하라면 크게 위험할 것 같지는 않습니다.다만, 근저당이 있다는 자체가 안좋은 요인일 수는 있습니다.가급적이면 다른 집을 하는것을 추천 드리지만 그집으로 하셔야 겠다면 근저당+보증금을 시세의 60% 이하 수준으로 협의해서 계약해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산통해서 집팔고 해야할일이 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금받고 매수쪽에서 선임한 법무사가 요구하는 서류들(등기권리증등)만 챙겨 주시면 됩니다.내야 할 세금은 양도소득세인데 1주택이시고 2년 이상 보유 하셨으면 비과세일 듯 합니다.세금 부분은 세무사쪽으로 다시 한번 확인해주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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부동산 직거래 중 불법거래는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.직거래의 불법적인 부분이라면 자식에게 증여 하는것인데 매매의 형식을 가지고 불법증여인부분을 조사 한다는 것 일듯합니다.직거래는 부동산 중개보수를 아끼고자 하는것이라 일반적인 매매를 직거래로 한다고 해서 불법적인 요인들이 있거나 하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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현재 서울 영등포구에 아파트 분양 받고 전세 줬다가 2년 뒤에 매도하면 세금 많이 발생하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도세는 매도가가 12억 미만이면 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.23
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