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질문 부동산 계약 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른집으로 계약을 원하셔서 기존 계약을 파기 하려면 계약금을 포기 하시는 방법 밖에는 없습니다.그리고 그 계약금은 부동산에 주는게 아니라 임대인에게 주는것입니다.계약을 하셨다면 이미 낸 계약금을 못 받는거라고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.16
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공시지가라고 하는 것은 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격은 나라에서 정해놓은 가격이라고 보시면 됩니다.공시지가는 나라에서 정해놓은 땅의 가격, 주택 공시가격은 나라에서 정해놓은 주택의 가격입니다.이 가격은 재산세등의 세금을 정하기 위한 목적으로 가격을 매겨두는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.16
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상가 세입자가 장사를 하여 대박을 맞았는데 집주인이 나가라고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간이 종료된 것이라면 권리금을 주인에게 요청할 수는 없습니다.상가는 기본적으로 최대 10년까지 연장이 가능한데 그 기간이 지난것이라면 주인이 연장계약을 안해줘도 딱히 방법은 없습니다.권리금은 나갈때 받으면 당연히 좋겠지만 가급적이면 나갈때 받을 돈이 아니라 장사를 시작할때 조금 더 수월하게 자리 잡을 수 있게 해주는 돈이라는 개념으로 접근하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
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전세만기가 다가오는데 어떻게 해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장 예정이시면 주인에게 보증금을 낮춰서 재계약을 요청해보시고 퇴거 예정이시면 바로 퇴거를 말씀하시고 주인에게 만기때 반환해달라고 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
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이런 경우 복비 정산은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전세입자가 내는것은 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내는것이라 임대인의 것만 내시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
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누구나 전세사기 피할수있는 방법좀 알려주세요!!????
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세를 피하는 가장 기본은 매매시세에 근접하지 않은 보증금의 전세를 구하는것입니다.그외에 서류를 조작한다던지 하는 것은 사실 대비를 한다고 해도 방법이 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
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전세입자가 계약만료전에 이사를 나갔는데.. 2개월안에 보증금을 돌려주지 않으면 고소를 하겠다고?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개 하면서 처음 들어보는 소리네요.임차인이 계약기간 중간에 나계약을 해지 할 수 있는 것은 묵시적갱신, 계약갱신청구권에 의한 갱신 일 경우에 통보 후 3개월 뒤에 퇴거 가능합니다.위 경우 말고는 계약기간을 지켜야 합니다.더불어 2개월이라는 것은 없습니다.어느 법인지 여쭤보시고 저도 알려주세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 계약이 종료되는데 이삿날짜를 한 50일정도 연기할 수 있을까요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요청은 할 수 있지만 임대인도 당연히 거부 할 수 있습니다.아무래도 다음 세입자와의 날짜를 맞추는 부분이 중요할 것 같습니다.다음세입자가 정해져 있지 않으면 한달정도는 미뤄주실것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
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재개발되면 좋은 점이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 단독 및 빌라주택가를 묶여서 대규모 주택단지(거의 아파트)를 만드는것입니다.아무래도 재개발 조합원이 되면 신축 아파트를 조금 더 저렴하게 분양 받을 수 있으니 투자적인 면에서 좋다고 할 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
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전세 계약 집에 손상을 입힐 경우, 보상을 안 할 경우 어떤 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 정도에 따라서는 소송이 걸릴수도 있고 손해배상을 해야 할 수 있습니다.세입자의 과실이 있나 없나에 따라서 보상 여부는 결정될것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
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