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아파트 월세 융자금 이정도면 위험한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금이 500은 대부분 최우선 변제금내에 들기 때문에 크게 위험하다고 할 수는 없을 것 같습니다.보증금 500과 근저당 3000을 합쳐도 3500 정도이니 괜찮을 것 같습니다.월세 40에 보증금 500 아래로 내려가기는 어렵다고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.15
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아파트 신축은 보통 몇 년까지를 신축이라고 부르나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기준이 정해져 있는건 아니지만 일반적으로 5년정도로 보는 경우가 많은 것 같습니다.사실 연차보다는 지상공원화, 지하 엘리베이터연결, 커뮤니티시설, 기타 부대시설 및 기능의 유무나 상태에 따라 연차가 조금 있어도 좋을 수 있고 그렇습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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재개발/재건축과 리모델링의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 - 단독주택가를 묶어서 통합으로 개발함재건축 - 기존 아파트를 철거하고 다시 건축함리모델링 - 뼈대는 남겨두고 내외부를 대수선함답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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오피스텔 문의드립니다 궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 수익형 부동산입니다.아무래도 매수하려는 사람이 적을 수 밖에 없습니다.세금은 취득세가 4.6% 고정이라 6억이하 주택의 1.1%에 비해 꽤 높은 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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경매에서 감정평가액이 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.감정평가사가 이 부동산은 얼마! 라고 지정해 주는것입니다.그 가격이 경매를 시작할때 기준가격이 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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부동산은 금리의 영향을 받는 다면 올라갔다 내려올때 다시 집값이 올라가는 것인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이란게 금리 하나만의 영향을 받는다고 보기는 어렵지만 큰 영향은 있습니다.아무래도 금리가 내려가면 매수자들이 지불 할 수 있는 금액이 높아지니 가격은 올라가는 방향쪽으로 영향을 줄 수 있습니다.금리의 영향이 크긴 하지만 그렇다고 100% 금리가 내려가면 가격이 올라간다고 단정하기는 어렵습니다.그 당시의 주변의 여러 상황도 고려를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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계약기간전 전월세 보증금 반환은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간은 지켜야 합니다.만기전 퇴실시는 다음세입자를 구하시고 임대인의 중개보수를 내시는게 관례화된 내용입니다.반환을 요구야 하실 수 있겠지만 들어주실 임대인은 거의 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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지분등기할때 비율을 어떻게 하는지 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6/23, 7/23, 10/23 으로 하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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임차인이 보일러를 수리하고 임대인에게 비용을 청구할 수 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 보일러는 할 수 있긴 하지만 AS전에 임대인에게 말을 하고 부르는게 순서이긴 합니다.간혹 수리먼저 하고 청구하는 경우는 안줘도 되서 안준다기 보다는 기분이 나빠서(?) 안주는 경우도 더러 있기는 합니다.일단 주인분께 요청을 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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전세사기 당하지 않기 위해서 알아야할것들이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.제일 중요한게 시세에 근접하지 않은 전세를 구하는 것입니다.깡통전세의 근본 원인이 시세에 근접한 전세를 얻어서 문제가 발생하는게 대부분입니다.그리고 가급적이면 전세보증보험이 가능한 집으로 구하시고 보험은 꼭 가입해두시는게 좋습니다.그외 전입 다음날까지 주인변경, 근저당 설정등 금지 특약 넣고 진행하시면 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.14
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