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답변 내역

집 계약 날짜 언제 전에 통보를 해야하죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약의 연장이나 종료가 결정되면 바로 해주시는게 서로 좋습니다.법적으로는 6개월~2개월사이에 협의하도록 되어 있고 그 기간이 지나면 묵시적갱신이 된것으로 보고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.11
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부동산거래시 공인중개사 수수료가 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 중개보수는 건물의유형(주택, 주택외, 오피스텔)에 따라서 다르고 거래의 형태(매매, 임대차)에 따라서 다르고 거래 가격(매매가, 전세가등)에 따라서 다릅니다.자세한 내역은 아래 표를 확인해주세요.
경제 / 부동산
23.02.11
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계약기간 연장을 원할 경우 집주인과의 재계약은 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약기간을 채우지 못하면 다른 세입자를 구하고 임대인의 중개보수를 위약금 대신 내시면 됩니다.재계약시 금액의 변동이 없다면 별도의 재계약서는 안쓰셔도 크게 상관없습니다.금액의 변동이 있다면 가급적이면 새롭게 작성하는게 좋을 듯 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
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부동산전세 매매시 등기부등본을 떼어도 위조가 있다는데 사기를 어떻게 막나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.서류조작까지 하는 사기는 그냥 사기라서 달리 방법이 없습니다.만약 근저당이 있는데 서류 조작으로 지워버리면 의심조차 할 수 없으니 어떻게 막을 수 있을까요?피해 보상이라고 해봐야 기본적으로는 사기꾼에게 받는수밖에 없습니다. 거의 불가능 하겠지요.다만 그 사기의 수단이 전세라는 제도를 이용한 경우가 최근에 많이 일어나고 사회적문제가 되니 나라에서 저금리의 대출등을 해준다고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
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전세 계약 기간은 몇년인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본 계약기간은 2년입니다.2년 거주뒤 집주인의 실거주 사유등이 없으면 2년 갱신청구권 사용하여 추가로 거주 가능합니다.첫 계약을 4년으로 하는 방법도 있으나 아마 임대인들이 잘 해주지 않을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
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아파트 1가구 1주택일 경우 매매할경우 차액에 몇프로 세금이 붙나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1가구 1주택에 2년 보유 하셨으면 비과세 대상입니다.매도가가 12억이 넘지 않는다면 비과세입니다.12억이 넘는다고 해도 12억까지는 공제가 되니 양도세가 그렇게 많이 나오지는 않을것입니다.만약 12억보다 많이 넘어가면 나오는 양도소득세는 보유기간, 실거주기간이 길어질수록 일정 비율로 차감되서 낮아집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
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역월세는 어떻게 나오는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 3억에 살고 있는데 재계약을 할랬더니 시세가 2억으로 떨어지면 주인은 1억을 돌려주고 재계약을 해야 합니다.하지만 당장 1억이란 돈을 구할수가 없으니 1억에 해당하는 만큼의 월세를 매달 세입자게에 지급하면서 재계약을 하는것입니다.세입자가 나간다고 하면 당장 3억이 필요한데 다른 세입자를 구하면 2억정도 밖에 안되니 아쉬운대로 현재 세입자를 그대로 살게 하면서 1억정도에 대한 월세를 책정해서 세입자에게 매달 거꾸로 주는 개념입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
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아파트도 건물주의 개념이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다같은 주인이지만 건물주는 보통 구분등기 되지 않은 건물 하나를 통채로 가지고 있을때 많이 사용합니다.아파트나 빌라처럼 구분등기되어 있는 건물은 건물 하나에 주인이 여러명이니 건물주라는 용어를 잘 사용하지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
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전세계약할 때, 특약사항을 요청하는건 갯수 제한이 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특약은 서로 협의된 사항을 적는것으로 갯수의 제한 같은건 없습니다.적어야 할 특약이 많으면 무한정으로도 넣을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
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임대차 계약하면서 전세권설정 해도 되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.채권 계약이지만 보증금 보호가 안될때 전세권설정을 요청합니다.보통 주택을 구하는데 직원숙소이고 계약을 법인이 할때 법인은 전입이 안되고 하니 전세권설정으로 보증금을 보호 합니다.주택외 상가나 사무실 같은 경우 보증금과 월세가 커서 상입법 보호를 못받을때 전세권설정을 요청합니다.그런 경우가 아닐까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.10
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