답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 보낸 문자는 딱히 문제 없는데 세입자 답변이 중요합니다.답 문자 내용에 계약갱신청구권을 사용하여 갱신할거라는 말이 있어야 청구권 사용한것으로 봅니다.가급적이면 해당 내용 포함해서 두분이서라도 연장 계약서를 작성하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약서는 써도 안써도 계약에 영향은 없습니다.다만, 문제가 생기고 상대방이 거짓말등을 할 경우 계약서 같은 서류가 있으면 증빙하기가 수월하니 계약서를 작성하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그럼 구해준다고 하고 안구해진다고 해보세요.왜 안구해지냐고 하면 그럼 직접 구해보라고 하세요.누가 아쉬운 사람인지 잘 모르는 분 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.통장을 만들수는 있습니다.다만 그것으로 청약의 당첨을 노려보기에는 무주택일때보다는 쉽지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리는 기본적으로 높아질수록 금리 부담으로 인해 매수 심리가 낮아지고,낮아진 매수심리는 실제로 가격에도 영향을 미칠 수 있습니다.작년 하반기에도 금리가 부동산 가격에 절대적인 영향을 미쳤다고 볼 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년말에 폭락하다 싶이 떨어져서 최근 급매 위주로 거래가 되고 있지만 아직도 금리는 높은 편이고 일단 전세가 매매처럼 회복되기가 어려워보입니다.전세가의 회복없이 매매가만 단독으로 다시 크게 올라가기는 어렵습니다.전세는 올한해 내내 회복이 쉽지 않아 보입니다.매매가는 횡보하거나 약간 하락하지 않을까합니다.전망과 시세는 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙찰 받은 후 대금 미납은 권리분석을 잘못해서가 대부분입니다.대표적으로 대항력 있는 세입자가 있는경우 낙찰자는 그 세입자의 보증금을 인수 해야 하는데 그것을 모르고 낙찰받고 나서 나중에 알게 되면 그냥 계약금을 포기하는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비과세는 보유 2년 후 매도가가 12억 이하이면 비과세입니다.다주택자는 비과세 혜택은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.건폐율 - 토지에 얼마나 건축할수 있는지 나타내는 % 입니다.100평 토지에 50평에 건물을 올리면 건폐율이 50%입니다.용적률 - 건물의 연면적이 토지대비 비율입니다.100평 토지에 50평 건물이 1층이면 용적률이 50%입니다. 2층이면 용적률이 100%입니다. 3층이면 용적률이 150% 입니다.건폐율과 용적률은 토지마다 정해져 있습니다.해당 비율이 높을수록 토지에 건물을 크고 높게 지을 수 있으니 수익성이 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 안주면 어쩔 수 없지만 더 압박하는 수밖에 없습니다.사정을 말씀하시면서 단호하게 만기때 반환해 달라고 하세요.미반환시 임차권등기등 조치를 취하겠다고 하시구요.대출을 받던 해서라도 달라고 하세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!