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부동산 임대 계약서 작성시 궁금한게 있어요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산없이 계약을 해도 계약이 적법했다면 같은 효력이 있습니다.효력이 없을 여러 상황이 있지만 그런 상황이라면 부동산을 통해서 하더라도 효력이 없을 수 없습니다.다만, 부동산을 통해서 하면 그런 상황까지 가지 않을테니 계약에 대해 조금이라도 불안하시면 부동산을 끼는게 그나마 안전하다고 할 수 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.09
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중개대상물 확인 설명서 관련 설명 좀 해주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 갱신계약때 체크 하는 부분이라 신규 계약은 관계없습니다.2. 주인이 다른호실에 대한 정보를 내지 않은것입니다. 부동산이 요청하지 않은것인지 요청했음에도 주지 않은것인지는 확인필요합니다.3. 임대차는 생략하는 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.09
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전세자금 상담남겨봅니다. 부탁드려요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 안주면 달리 방법은 없습니다.다만 그것은 집주인 사정이므로 그로 인해서 금전적으로 피해를 보게 된다면 그 부분은 손해배상 청구를 할 수 있습니다.다른 세입자를 구하는데 최대한 협조를 하되 만기때 보증금을 못받으면 임차권등기명령 신청을 하시겠다고 하시면 대부분은 또 어떻게든 마련해서 주십니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.09
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주택매매대출중 집단대출은 어떻게 진행되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 단지형 아파트이면 사전점검을 할때 집단대출을 하는 은행에서 나와서 안내를 해줍니다.2,3곳 정도가 있으며 그중에서 상담 받아보시고 선택하고 신청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.09
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부동산 가격을 이야기 할 때 '피'라는 말을 쓰는데, 이것의 뜻이 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.피는 프리미엄(Premium) 의 첫글자를 딴 말입니다.우리말로는 웃돈이라고 하면 될 것 같습니다.구하기 어려운 콘서트나 경기 티켓을 사서 돈을 더 붙여서 되팔때 붙이는 가격을 피라고 하고 그게 부동산에도 적용이 되는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.09
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전세 계약 연장시 계약서 재작성 여부?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구두로도 가능하지만 금액이 변경되었다면 가급적이면 계약서를 다시 쓰고 돈이 오고간 영수증을 해놓는게 좋습니다.사람의 기억은 짧지만 서류는 기니까요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.09
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조합원 아파트는 청약으로 당첨되고 이런 개념이 아닌건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.조합원 아파트는 신청하고 사는 개념이 아니라 개발하는 땅 주인들에게 기존 집을 허물었으니 새집에 들어갈 수 있는 입주권을 주고 그것을 받은 사람들이 조합원인것입니다.그냥 단독주택 하나 있으면 그 집을 허물고 다시 지으면 주인을 건축주라고 하지요.대규모로 개발할때 그 건축주의 모임이 조합인것입니다.모든 사람의 의견을 통일하기 어려우니 조합장부터 대표성을 가진 사람들이 주로 일처리를 하지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.09
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현금청산이란 말이 정확히 어떤말인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발 재건축 시 입주권을 받지 않고 감정평가된 금액의 현금을 받고 그 사업에서 나간다는 뜻입니다.조합원이 되지 않는것을 말합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.08
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원래 부동산에서 계약서 복사본 원하면 복사본비용 따로 받나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.복사 그거 해주는걸로 비용을 받는다니요.그냥 좀 해줘도 될 것 같은데~정해진것은 없습니다.그냥 그 부동산 사장님 마음입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.08
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아파트를 보면 평수가 있습니다. 그런데 실제 들어가보면 평수보다 좀 좁다는 생각을 하게 됩니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 발코니 면적이 있습니다.이 면적은 장부에 나오지 않는 서비스 면적입니다.요즘에는 다들 확장을 해서 발코니를 주거용 면적을 해서 사는데 이 서비스 면적이 예전에 비해 많이 줄었다고 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.02.08
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