전문가 프로필

답변 내역

전세 사기 안 당할려면 어떻게 해야 할까요!?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 중요한것은 매매가(시세)에 근접하지 않은 전세를 구하는것입니다.일이 있어 경매로 넘어가도 낙찰가가 보증금보다는 커야 그나마 안전합니다.보통 시세의 70%를 넘지 않는게 좋기는 하지만 빌라등은 그런 매물이 잘 없기도 합니다.그외에는 등기부 확인하고 다가구의 경우 전입세대 열람을통해 근저당이나 선순위 임차인이 얼마나 들어있는지 확인합니다.돈은 등기상 소유주 명의의 통장으로만 넣으시고 보증보험은 가급적이면 가입 가능한 집으로 선택하시면 큰 문제는 없으실 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.28
0
0

[질문] 원룸 동파 시 책임 소재
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인은 임차한 목적물에 대한 관리의 의무가 있습니다.한파가 올것을 예상하면서도 그에 대한 대비가 부족해서 수도가 파열되거나 했다면 그에 대한 수리비를 부담해야 할 수 있을것으로 보입니다.건물의 관리비는 일반적인 수준에서의 관리비이지 관리 소홀(임차인의 부주의)로 인해 파손되는 부분을 수리하는 관리비로 보지는 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.27
0
0

집주인이 해주어야 하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진 것은 없습니다만 일반 관례적인 부분에서 집의 중대하자 이외의 것은 임차인이 하는것이 보통입니다.다만, 월세의 경우 집주인이 해주는것이라는 생각을 가지고 계신분들도 많이 있고 서로 같은 현상이라도 생각하는 기준이 달라서 대화를 통해 협의해 나가는게 맞습니다.아무래도 정해진 룰이 없다보니 현실에서는 더 기쎈(소위 목소리 큰) 사람의 의견대로 흘러가는 경우가 많습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.27
0
0

월세계약 시 집의 조명은 집주인이 갈아주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.정해진것은 없습니다만 일반 관례가 전등같은 소모품등은 세입자가 교체 하는것이 일반적입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.27
0
0

오피스텔 매매 중도금은 보통 몇번에 걸쳐서 진행되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매매의 경우 중도금은 대체로 1회로 진행합니다.문의주신게 일반 매매가 아닌 분양이라면 대체로 4~6회 정도로 진행하는것이 일반적이고 회당 10~15% 정도를 내게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.27
0
0

부동산 경기가 안좋은데 언제쯤 회복할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그것을 알고 있으면 누구라도 부자가 됐겠지요.다만 맞지 않더라도 예측을 해보자면 개인적으로는 일단 올해는 회복되기 어려울 것으로 보입니다.12월에 거래량이 어느정도 회복되고 있지만 새로운 문제인 임대차(특히 전세) 문제가 본격적으로 터져 나올 시기입니다.또한 최근 2~3년내 영끌한 사람들이 금리 인상의 영향을 아직 받지 않고 있습니다.이러한 사유등으로 올해에 반등다운 반등은 어려울 것 같습니다.예측은 개인의 의견이므로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.27
0
0

부동산이 앞으로도 장기적으로 오를수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기를 어느정도로 보시는지에 따라 다르겠지요.아주 긴 시간뒤를 보면(적어도 10년뒤쯤) 오르긴 오르지 않을까합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.27
0
0

전세 사기를 예방하려면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 중요하고 근본은 시세입니다.대부분 깡통전세가 시세에 근접한 전세가 문제입니다.전세가는 시세의 70%를 넘지 않는게 좋습니다.물론 그러면 구할 수 있는 집이 많이 없을 수 있지만 기본은 그렇습니다.그밖에 등기 잘 확인하고 주인 잘 확인하면 선순위세입자 잘 확인하면 크게 문제는 없울 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.27
0
0

청약을 하게되면 현재 이것저것 이벤트가 많고 할인도 하던데요 매매가 나을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.새집에 살고 싶은 욕구는 어쩔 수 없습니다.본인의 자금과 소득등을 보시고 결정하셔야 합니다.차도 새차, 가전도 새가전이 좋듯이 집도 마찬가지입니다.실거주로 오래 사실거라면 감안하고 새집으로 하셔도 나쁘지 않을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.27
0
0

전입 대항력 관련문의입니다.(잔금일)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금을 치루기전에 살다니요.말이 안되는 소리입니다.돈 내고 살라고 하세요.잔금 전 입주 금지! 부동산업을 하면서도 절대적으로 지켜야 하는 부분입니다.원칙을 지키지 않아 문제가 생기면 해결하는데 골치 아파 집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.26
0
0