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부동산 사기 당하면 부동산은 잘못 없나요.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래시에는 부동산에서 꼭 확인해줘야 하는 것들이 있습니다.시세에 근접한 전세가로서 깡통전세의 위험은 없는지, 등기부등본과 신분증 확인으로 소유주가 맞는지, 건축물대장 확인으로 위반건축물은 아닌지등등의 것들인데 그런것들을 다 했음에도 임대인이 사기를 치는 경우는 부동산에게 책임을 묻기는 어렵습니다.예를들어, 진정한 소유주가 아니라거나 세금 체납이 어마어마하게 있다거나 하는등의 것들은 부동산에서 알기는 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.09
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부동산 매수시 자금조달계획서 문의드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트 가격이 6억이상이면 자금조달계획서는 냅니다. 다만, 증빙서류는 내지 않아도 됩니다.아파트 가격이 6억이 안되면 자금조달계획서도 내지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.09
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부동산 중개 수수료 월세 계산법
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금도 *100입니다.다만, 보증금+(월세*100) 이 5,000만원 미만일때 월세*70을 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.09
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투기과열지구 해제시 소급적용 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.수도권은 6개월~3년으로 기간이 줄었습니다.투기지역(강남,서초,송파,용산)과 공공택지분양지역은 3년과밀억제권역은 1년, 그외 지역은 6개월입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.08
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재개발이 좋은건지 가로수정비사업이 좋은건지 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가로수정비사업이 아니라 가로정비사업입니다.재개발은 조금 대단위로 하는것인데 동의가 쉽지 않으니 구역을 조금 세부적으로 나눠서 진행하는것이 가로정비사업입니다.가능하기만 하면 재개발이 좋지만 재개발이 안되니 차선으로 가로정비라도 하려고 하는것입니다.오래된 주택들이 많아 하나하나 부수고 빌라로 다시 짓느나 여럿이 모여 아파트로 짓자고 하는것이니 그러한 재개발은 시기를 가르지 않고 하는것이 좋다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.08
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전세계약시 꼭 확인해야할 서류는 어떤게 있나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 봐야하는 서류는 등기부등본, 건축물대장 입니다. 등기부등본으로는 소유주를 확인하고 근저당등을 확인합니다. 건축물대장으로는 위반건축물 여부를 확인합니다.전세사기는 단순히 저 서류들로 확인할 수 있는 부분은 아닙니다.가장 근본적인 예방으로는 시세에 근접한 전세가의 전세를 계약하지 않는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.08
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부동산 공부는 책이 도움이 될까요??아님 유투브가 더 나을까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.개인적으로는 유튜브가 시간적으로나 이해되면이나 초보들에게는 도움이 되기는 하는것 같습니다.그것을 바탕으로 알게된것들에 대해 책을 같이 봐주면 더 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.08
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부동산 월세계약을 1년했는데 정산?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.엄밀히 따지면 다음 세입자를 구해놓고 나간게 아니라면 굳이 반환하지는 않으셔도 됩니다.다만, 이미 반환하셨으면 다시 돌려받기도 쉽지 않으실거고 5일치가 얼마일지는 모르겠지만 괜한 스트레스 받느니 그냥 잊고 다음 세입자를 빨리 구하시는게 나을 것 같습니다.물론 다시 내라고 요청해볼 수도 있으니 그것은 질문자님의 선택에 따라 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.08
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집 한째 가진자가 2년 임대계약 마친 후 임대료를 5%밖에 인상 못 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 계약갱신청구권을 사용할 경우는 최대 5%까지만 가능합니다.세입자와 협의 후 계약갱신청구권을 사용하지 않는 조건으로 5% 이상 인상 가능한데 이 경우는 4년 후 세입자가 계약갱신청구권을 사용할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.08
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양도세를 낼때 받는 사람도 양도세 내야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.양도는 물건을 넘긴다는 말입니다.양수는 물건을 받는다는 말입니다.양도세는 매도자만 냅니다.매수자(양수자)는 취득세를 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.08
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