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부동산 전세가 계속 줄어드는 이유는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 대체로 전세대출을 받아서 들어가시는 분들이 많습니다.금리가 낮을때는 대출 이자가 월세보다 훨씬 저렴하니 많이들 그렇게 하셨지만 지금은 금리가 많이 높아져서 월세와 비등한 수준까지도 됩니다.그리고 최근에 빌라왕 사건등 전세사기 사건의 뉴스가 터지고 있어 전세는 위험한 거래라는 것을 많은 사람들이 인지 하고 있어 아무래도 전세보다는 월세가 선호되고 있는 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.06
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실거주 의무가 완화?없어짐?이라는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 의무와 전매제한이 풀렸다고 세금을 안내도 되는것은 아닙니다.1가구 1주택의 양도세 비과세는 2년 보유가 기본입니다.6개월이면 양도세는 나올 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.06
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임대차보증금 미반환시 중개업자의 책임은 어디까지 인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법률관계에 있어서 개별 사안별로 특이점이 있기 때문에 일괄적으로 말씀드리기는 어렵습니다.다만, 해당 기사의 내용에는 중개사가 의무적으로 작성해야 하는 확인설명서의 선순위보증금을 자세히 적지 않은것 같습니다.물론 임대인이 내역을 제출 안하면 중개사는 그것을 알 수 있는 방법이 현실적으로는 없습니다.그럼 최선은 그 계약을 안해야 하는데 계약 한건한건이 소중하고 굳이 계약을 하겠다는 사람을 말려가면서 안하기도 애매하긴 합니다.오늘 판결 같은 경우는 40%의 책임을 인정한것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.06
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빌라 주차 방식이 이후 시세에 영향을 줄까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.병렬주차가 아무래도 직렬주차보다는 선호하긴 하지만 그게 집 가격에 큰 영향을 미칠정도는 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.06
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전세입자가 갑자기 계약기간이 남아있는데
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최초 계약이면 만기때 반환하셔도 됩니다.굳이 나가겠다면 같은 가격으로 다른 세입자를 구하면 됩니다.만약 묵시적갱신이나 계약갱신청구권을 사용한 계약이면 퇴거 통보 후 3개월뒤에 효력이 발생합니다.그 경우는 3개월뒤에 반환하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.06
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계약 갱신 청구권 최우선 변제권
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.네~ 임차료의 변동이 없어도 계약갱신청구권 사용은 가능합니다.최우선변제권의 조건은 대항력이 있으면 됩니다.대항력은 전입신과와 인도가 조건이라 확정일자는 관계 없습니다.확정일자는 우선변제권 내용입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.06
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월세 변경 시 계약서 확정일자 다시 받아야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 보증금의 변동이 없으면 다시 안받으셔도 됩니다.2. 전입은 최초 했던것을 유지해야 합니다. 전입을 뺐다가 다시 하면 순위가 밀립니다.3. 네답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.06
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실거래가와 공시지가에 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거래가는 시장에서 거래가 이뤄지는 가격을 말합니다.공시가격은 세금을 매기기 위해서 필요합니다.세금을 취득세처럼 실거래가로 하는 세금도 있는 반면 보유세등은 공시가격으로 책정합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.04
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전세를 살다가 중간에 이사를 할 경우에 위약금을 내야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 계약은 서로의 약속이고 지켜야 하는것입니다.못(안) 지켰을때는 법적 제재가 가해지는 법적 의무를 지는것입니다.그래서 그 계약을 못지키게 됐을때는 상대방에게 피해가 안가겠금 해주는게 도리입니다.그 도리가 관례화 된게 다음 세입자를 구하고 위약금 대신 임대인의 중개보수를 내는것으로 정해진것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.04
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아파트 분양권 신청시 청약통장이 꼭 있어야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 없습니다.2. 지역별, 평형별로 최소보유 예치금이 필요합니다. 예) 서울 59는 300만원3. 팔수는 있습니다. 피를 받고 팔지 주고 팔지는 그때의 시세에 따라 다릅니다. 피는 그냥 붙는게 아니라 그 피를 주고 사는 사람이 있을때 붙는것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
23.01.04
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