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자가를 전세로 돌리고, 다른 집 전세로 들어가는 방법
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이런 경우는 보통 같은 날 잔금을 받고 주며, 같은 날 양쪽집 모두 이사를 갑니다.날짜를 한쪽에서 양해 해 주면 가능 하지만 목돈이 움직이면서 몸도 움직이는거라 쉽지는 않을 것 입니다.대출은 상환조건으로 진행해야 합니다. 근저당이 남아 있는 집에 전세로 들어올 세입자는 거의 없습니다.근저당을 남겨 두려면 전세시세에서 근저당을 뺀 금액 정도로 전세금을 책정하여야 합니다.그래도 아마 잘 없긴 할겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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부동산 관련 세금은 왜 자주 바뀌나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 경기의 상승과 하락에 따라 규제 및 정책은 계속해서 변합니다.부동산 경기가 좋을때는 규제를 하고 안좋을때는 규제를 풀어줍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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전세금 안떼이려면 어떻게 하면 좋나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.가장 확실한 방법은 보증보험을 드는것입니다.그외에 전입과 확정일자로 보증금을 지킬 수는 있습니다.다만 보증보험 아니고서는 시세가 보증금보다도 내려간다면 다 돌려받을 수 있다는 보장까지는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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전세집에서 벽지에 낙서가 심한데 이거 어떻게 처리해야하나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.낙서가 심하면 보통은 원상복구를 해주고 나갑니다. 직접 해주고 가실지 돈으로 협의하실지는 주인분과 얘기 해보시고 적당한 방법을 찾으시면 될 것 같습니다.비용으로 하게 되면 저렴한 벽지로 20~30만원정도는 들것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.30
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월세를 구하는데 고3층이면 3층 꼭대기인가요? 옥탑방인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어떤 광고를 보셨는지 모르겠지만 고3층이라는 말은 들어본적이 없습니다.광고를 낸 부동산에 전화해서 물어보시는게 빠르실 것 같습니다.저층이라고 표기된 광고도 반지하일수 있지만 1층일수도 있습니다. 전체 건물의 층이 높다면 3층정도까지도 저층으로 나오기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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월세 낸다면 형광등이나 기본 수리등은 집주인에 요구해도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세라도 보통 전등같은 소모품은 임차인이 교체를 하는게 일반적입니다.수리 내용에 따라 그리고 협의 여부에 따라 차이가 있으니 집주인과 별도로 얘기를 해보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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세입자 월세 미납후 계약해지통보
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 해지를통보 하시고 명도 소송을 진행하셔야 합니다.기간은 대략 6개월정도 걸리니 지금부터 준비하셔야겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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전세사기 안당하는 예빙법????
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 시세보다 적어도 70%정도 되는 집을 구함2. 근저당이 없는 집을 구함3. 전입신고, 확정일자를 꼭 받음4. (별표) 전세보증보험 가입이 가능한 집으로 구하고 보험을 가입함.위 4가지만 잘 지켜도 큰 문제는 없을 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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역전세, 깡통전세의 경우 전세자금 보전을 위한 대처 방법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험을 가입해두지 않은 이상 시세가 전세가 보다 떨어졌으면 사실상 보증금 전부를 주인이 주지 않으면 돌려받기는 쉽지 않습니다.전세권설정도 어차피 집에 권리를 설정한다 뿐이지 전세금을 보장해주는것은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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전세계약2년이 다 되가면 계약연장의사를 얘기해야 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계속살지 말지, 세입자를 내보낼지 말지 먼저 정해지시는분이 먼저 얘기하는게 맞습니다.아무도 얘기를 안하고 넘어가면 묵시적갱신이 됩니다.묵시적갱신은 계속해서 가능합니다.한쪽이 먼저 말을 꺼내면 묵시적 갱신은 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.29
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