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12월에 전세 계약을 했는데 다시 하자고 하네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인이 임대차 신고를 하지 않으려고 그런것 같습니다.내는 총 금액이 크게 차이가 있는것이 아니면 그렇게 하셔도 큰 문제는 없을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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전세연장계약권 사용 중 만료전 나가려면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권 사용한 재계약시에는 통보 후 3개월뒤에 효력이 발생합니다.물론 보증금을 받을 수 있는 권리가 있는것이지 돈은 실제로 줘야 받을 수 있습니다. 돈을 받기전에 할 수 있는것은 재촉하는것 말고는 딱히 할 수 있는것은 없습니다.기한이 지나면 그때는 임차권등기명령등의 조치를 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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다주택자 중과세율이 개편된다는데 어떻게 개편되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다주택자 취득세 중과를 말씀하신것 같습니다.다주택자 취득세는 아래와 같이 변경되었습니다.조정지역1주택 1~3%, 동일2주택 8%, 1~3%로 변경3주택 12%, 6%로 변경4주택 이상 12%, 6%로 변경비조정지역1주택 1~3%, 동일2주택 1~3%, 동일3주택 8%, 4%로 변경4주택 이상 12%, 6%로 변경답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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장기수선충당금 전세 사는데 제가 내야하는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.장기수선충당금은 만기 후 퇴거 하실때 관리실에 정산해 달라고 하셔서 집주인에게 받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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이사한지 한달됐는데 계약서에 관해 궁금한게 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.본래 58만원짜리 방이었을겁니다.작년에 임대차신고라는게 생겨서 임대인에 따라서 그것을 신고 하지 않으려고 하는 분들이 있습니다.임대차신고는 보증금 6,000만원 또는 월세 30만원을 초과 하는 금액은 신고를 하게 되어 있습니다.지금은 단순 자료의 취합 목적이지만 임대인에 따라서 그 자료가 세금으로 이어질까 염두해서 신고 안하려고 관리비를 올리는 경우가 있습니다.여튼 각설하고 관리비는 중개보수에 포함안되는게 맞습니다. 컴플레인 하시면 아마도 위와같은 내용의 변명이나 아쉬운 소리를 할것입니다.사실 그 중개사도 그러고 싶지 않았을텐데 임대인이 그렇게 하자고 하니 어쩔 수 없이 했을것입니다.따질건 따지시되 중개사도 월세 58만원짜리를 중개보수 13만원 받기는 짜증이 나던가 했겠지요.왜 그랬는지만 인지 하시고 컴플레인 하시면 되겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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다가구와 다세대의 차이점을 쉽게 설명해주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구는 건물 하나가 하나의 등기로 되어 있습니다.대체로 주인은 한명입니다. 물론 공동명의일수도 있습니다.다세대는 건물 하나에 호수별로 구분해서 등기가 되어 있습니다. 우리가 흔히 말하는 아파트, 빌라가 다 다세대입니다.작은 빌라는 개별 호수로 나눠져 있을뿐 주인이 한명인경우도 있겠지만, 대체로 다세대는 호수별로 주인이 따로 있습니다.건축법에 따라 면적, 층수등으로 구분하기도 하나 실제로는 구분등기가 되어 있으면 다세대, 안되어 있으면 다가구로 보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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아파트 매매거래시 부동산없이거래하면 위험한가여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.거래를 한두번 해본 사람이라면 할 수 있겠지만 처음인분들은 가급적이면 부동산을 이용하시기를 권해드립니다.물론 그런 매물을 보고 직거래를 할 수 있겠지만 어떤 위험이 있을지는 중개사도 알 수 없습니다.매매를 하게 되면 중간에서 협의해야 할것, 조율해야 할것이 많습니다. 각종 신고와 등기이전까지 해야 하니 처음은 부동산에서 하시는것을 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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지금살고있는아파트에재개발에대하여문의드림니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.기본적으로 이사비용과 이주비라고 해서 대출이 나올것입니다.물론 전액 다 나오는것은 아니고 내가 가진 집의 권리가액의 일정비율로 나옵니다.얼마나 나올지 자세한 사항은 시공사가 선정 되어봐야 알 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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등록 임대사업제도 부활이 부동산 시장에 미치는 영향이 클까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등록임대 사업은 이미 집이 있으신 분들이 투자용으로 하는 것입니다. 투자심리 자체가 많이 죽어버려서 그정도로는 그 심리를 다시 자극하기 어려울것으로 봅니다.결국 주택임대사업도 세입자가 있어야 하고 세입자가 어느정도 갭을 매꿔주는 금액의 전세금을 주어야 하는데 전세가 자체도 내년에는 더 큰 폭의 하락이 예상됩니다.단순히 세재혜택 조금 더 준다고 해서 살아날 심리가 아니라고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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내년에도 집값이 계속 하락할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.올해 이렇게 떨어질지 맞춘 전문가는 거의 없습니다.그저 상황이 흘러가는대로 맞춰갈 뿐입니다.일단 개인적으로는 내년도 올해와 비슷한 양상으로 갈 것 같습니다.올해는 금리 인상으로 인한 급락이 있었지만 내년에는 그 영향이 본격적으로 임대차에까지 미칠것으로 보입니다.임대차에서 문제가 터지기 시작하면 걷잡을 수 없는 상황이 올 수 있습니다.아직 최악은 오지 않았다는게 제 생각입니다.시세 및 전망은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.25
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