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전세로 아파트에 살고있는데 만기 얼마전에 통보를?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장내지 퇴거가 결정 되시는대로 빠르게 알려드리는게 서로에 대한 배려라고 봅니다.집주인도 그에 따라 움직일 시간이 필요하니까요.법적으로는 6~2개월까지가 서로 갱신여부에 대한 협의기간으로 보고 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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부동산 올해 안에 취득세 중과 해지 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세 중과 해제에 대해 검토는 하고 있다는 뉴스가 있었지만 실행이 될지, 된다면 언제 실행되는지는 명확하게 나온것은 없습니다.올해는 이제 몇일 남지 않았기에 올해 규제가 풀리기는 어려울 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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금리인상이 부동산 시장에 미치는 영향이 무럿인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리가 오르면 같은 돈을 빌려도 내야할 이자가 많아집니다.지금 오르는 수준은 이전에 내던 이자보다 2배 이상 내야 하는 집도 생길 수 있는 수준입니다.월 100만원의 이자가 200만원이 되면 아무래도 버겁겠지요.그럼 원금을 갚아서 이자를 줄여야 하는데 원금을 갚으려면 당장 현금이 없으니 집을 팔거나 줄여야 합니다.또한 매수를 하려는 사람들도 계산기를 두드려보면 예전같으면 대출 받아서 살 수 있었던 집들도 원리금이 부담스러워지니 구매를 미루거나 더 저렴한 집을 알아보게 됩니다.그렇게 매수세가 없어지니 매물은 많아지고 가격은 점점 낮아지게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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임대차 계약후 묵시적갱신기간은 언제까지 인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 서로 말없이 계속해서 넘어가면 계속해서 묵시적 갱신이 됩니다.묵시적 갱신에는 횟수 제한이 없습니다.묵시적갱신 상태에서는 임차인은 본인이 원할때 나가겠다고 통보하면 3개월 뒤에 효력이 발생합니다.임대인은 묵시적갱신 상태에서 임차인에게 만기전에 나가라고 하지 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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임대계약기간이 끝났는데 보증금 반환
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때는 직접 다음 세입자를 구하지 않으셔도 되고, 기간이 지나면 당연히 보증금을 돌려주어야 합니다.하지만 요즘에 아무래도 다음 세입자 구하기가 어려워지고 집 시세는 자꾸 내려가고 하니 보증금을 돌려주지 못하는 주인들이 많아지고 있습니다.법으로는 당연히 돌려주어야 하지만 현실은 그렇지 못하니 여러곳에서 문제가 생기고 있는 요즘입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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깡통전세를 피하는 방법이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.깡통전세는 전세보증금과 집의 시세차이가 얼마 되지 않는 경우를 뜻합니다.부동산에서 계약할때 그 집의 시세에 대해서는 자세히 말해주거나 하지 않습니다.아파트의 경우는 부동산에서 일러주지 않아도 쉽게 찾아볼 수 있는 반면 빌라같은 주택은 시세를 알기 어렵습니다.깡통전세를 피하는 가장 좋은 방법은 집 시세의 적어도 70% 보다 낮은 전세를 구하는것입니다.깡통전세의 핵심은 전세보증금이 집 시세와 비슷하다는 점이 핵심이니 그것을 잘 피해서 알아봐야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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특례 보금자리론의 자격요건과 금리수준은 어떻게 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특례보금자리론은 현재까지 나온 조건으로는 특별한 요건이 필요하지 않은것으로 보입니다.주택가격 9억원, 소득제한 없음, LTV 70%, DTI 60%(조정대상지역 -10%), DSR 보지 않음, 최대 5억까지정도로 조건이 있는듯 하고 금리는 4% 초중반에서 나올 것 같습니다. 금리는 은행마다 우대조건등이 포함될 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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금리가 더 오르면 전세값이 더 떨어질 가능성도 있는건가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 금리가 더 오르면 전세가는 계속해서 떨어질 것입니다.여유가 되는 집주인은 월세로 돌릴테고 여건이 안되는 집은 전세금을 낮추거나 경매로 넘어가거나 하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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부동산 안끼고 전세를 직거래 하는 경우, 전세대출과 보증보험 가입이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증보험은 가입이 가능할텐데 전세대출이 안될겁니다.은행에서는 중개사직인이 찍힌 계약서를 요구합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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당첨이 된 아파트를 포기한 적이 있는데 5년동안 1순위 청약은 못하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역과 시기에 따라 차이는 있지만 그 당시 기준으로 따져서 규제지역이 새로 풀리고 하는것과는 관계없이 청약이 안됩니다.그리고 1순위먼 안되는게 아니라 청약 자체가 안됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.18
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