우리아파트에서 재건축 동의 찬반 투표를 하고 있습니다..
우리아파트에서 재건축 동의 찬반 투표를 하고 있습니다...
동의에 찬성하면 재건축 가능성은 얼마나 있을까요?
빨리 했으면 좋겠습니다...
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
재건축단계에서 기본 정비계획을 수립하고 소유자들이 재건축 안전진단을 신청하여 통과되면 정비구역이 지정하고, 재건축 추진위원회를 구성하고 수요자의 과반수 이상의 찬성으로 추진위가 승인이 됩니다.
그다음 조합을 설립하여 시군구의 사업시행인가 이후 입찰하여 시공사를 선정하여 분양을 공고하고 분양신청 및 현금청산을 하게됩니다. 조합을 설립 시 각 세대 소유자 및 토지 면적 75%의 동의를 받아야하고 동별로 과반수 이상이 찬성해야 합니다 .
분양후 세대수가 결정되면 관리처분 계획인가를 받아 기존주택을 철거하고 착공, 일반분양을 하고 재건축사업이 완공되는데는 최소한 7~10년이 소요된다고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
동의율이 75%는 넘어야 가능합니다.
75%라는 수치가 쉬워보이지만 절대 쉽지 않은 수치입니다.
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안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
해당단계는 아직 시작한 단계로도 볼수 없습니다. 즉 동의가 완료되어 추진위원회가 구성되고 안전진단을 통과해야 그나마 가능성이 있기에 우선적으로 동의를 받는 단계에서는 재건축 가능여부를 확답하기 어렵습니다.
안녕하세요. 고경훈 공인중개사/행정사입니다. 질문에 답변드리겠습니다.
1. 질문요지 : 우리아파트에서 재건축 동의 찬반 투표를 하고 있습니다...
동의에 찬성하면 재건축 가능성은 얼마나 있을까요?
빨리 했으면 좋겠습니다.
2. 답변요지
재건축을 진행한다면 최소한 토지소유자의 75%이상이 동의를 해야 합니다. 그래야 사업진행이 가능합니다. 전 단계로 토지소유자 등 50% 이상이 동의를 한다면 추진위를 구성할 수 있고 75%가 되어야 조합설립이 가능합니다. 재건축에서 가장 중요한 것은 토지 소유자 등의 동의율에 따라 사업속도를 빨리 진행할 수가 있습니다.
안녕하세요. 김영관 공인중개사입니다.
입주민들의 의견을 수렴하기위해 투표를 진행하는 것 같습니다.
현재는 재건축하기가 쉽지 않을겁니다. 집값도 원학 떨어져서 건설사들이 이익을 내기 힘들테니까요..