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전세계약 연장 안할시 통보 시기
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전화나 문자메시지등으로 2~3개월전에는 서로 연락을 해서 의사를 타진해야 합니다.연장을 하든 안하든 서로에게 준비할 시간을 줘야 하는 최소한이라고 봅니다.법적으로는 2개월전까지 통보를 하고 협의를 해야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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서울지역 부동산 가격하락세가 언제까지 지속될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금 금리인상에 따른 매수심리가 얼어붙어서 급하락이 이어지고 있지만 아직 지금이 바닥이라고 보이지는 않습니다.일단 제작년과 작년 고점 구매한 실수요자들중에 진짜 영끌한 집들의 변동금리가 적용되지 않았습니다.대체로 주담대를 받을때 변동금리를 선택하는데 고정기간을 3~5년으로 하는게 보통입니다. 아직은 그분들이 낮은 금리로 있지만 변동금리로 풀리는 시기가되면 버티기 어려울 수 있습니다.또한 임대차의 경우 이제 좀 하락세가 반영이 되고 있는 실정입니다.매매는 바로바로 반영이 되지만 임대차는 아무래도 계약기간이 있으니 내년부터 차츰차츰 반영될것으로 보입니다.시세가 이렇게 급락한게 불과 반년정도밖에 안됐습니다.적어도 내년 이후가 되면 매매 못지 않게 임대차 시장에서도 타격이 올것으로 보입니다.이런 사유 등으로 개인적으로는 내년 이후에도 작년 고점 시세의 회복까지는 어렵지 않을까 예상합니다.시세의 전망 및 예측은 개인의 의견이므로 참고만 해주시기 바라며 투자의 결과에 대한 책임은 전적으로 본인에게 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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영끌로 집을 사려고 하는데 도전할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 활황기나 불황기나 생활이 어려울 정도의 영끌은 절대 비추천입니다.집값이 올라주면 그나마 다행이지만 요즘처럼 하락기에는 심적으로나 현실적으로 버티기 어려울 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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주상복합은 층간소음이 덜한가요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.우리나라 대부분의 아파트는 벽식구조로 건물을 짓습니다.벽식구조는 집 안의 벽이 힘을 받고 버티는 내력벽이라 마음대로 해체를 하거나 할 수 없습니다.힘을 받고 있는 벽이다 보니 위층의 충격이 벽을 타고 전달이 되어 사방이 울리는 느낌이 듭니다.그에 반해 주상복합은 기둥식 구조로 건물을 짓습니다.기둥식 구조는 힘을 받는 기둥이 곳곳에 있고 벽은 가벽처럼 힘을 받지 않는 벽으로 공간만 구분합니다.나중에 해체해서 공간의 모양을 자유롭게 할 수 있습니다.힘을 받고 있는게 기둥이다 보니 윗층의 충격이 기둥을 타고 전달의 되어 벽식구조보다 울림이 덜합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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공용면적과 전용면적의 차이를 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전용면적 = 현관 안쪽의 주거용면적서비스면적 = 보통 발코니 확장이라고 하는 면적, 서류에 어디에도 나오는곳은 없음. 그냥 집마다 조금씩 차이가 있음공용면적 = 현관밖 복도, 계단, 엘리베이터등의 면적아파트는 대체로 평으로 부를때는 공급면적(전용면적+공용면적)으로 부르고 ㎡ 으로 부를때는 전용면적만 부릅니다.그래서 24평이 59㎡ 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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옵션이 하나도 없는 아파트 월세 전세 뭐로 내놓는게 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아파트는 원룸형이거나 그런게 아니라면 대체로 가족단위 거주자가 많기때문에 옵션은 크게 무의미합니다.시스템 에어컨 정도나 있으면 좋긴하겠지만 대부분은 가지고 다니시는 분들이 많습니다.요즘에는 전세보다 월세를 찾는 손님들이 조금 더 많은것 같기는 합니다.물론 전세보다 좀 많은거지 임차를 하려는 절대적인 수는 많이 줄었습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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전세보러 오는 사람이 하나도 없네요.. 언제까지 이럴까요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 가격을 이전과 비슷하게 설정 하셨다면 요즘에는 확실히 나가지 않을 수 있습니다.전세는 대부분 전세대출을 끼고 사는게 보통이었습니다.예로 작년까지만 해도 2억 전세면 1억6천을 대출 받았습니다. 금리는 3%대라서 월 이자는 40만원정도였습니다.지금은 같은 금액 대출을 하면 6% 정도 이자가 나오고 약 80만원선입니다.도저히 가격을 낮추지 않고는 답이 안나오는 상황이 되어 가고 있습니다.2억이면 월세가 대략 80~90선입니다.대출이자나 월세나 비슷하다면 위험부담 없는 월세를 선택하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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버팀목신혼부부대출 전세계약 괜찮을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘에는 경매가가 시세라고 볼 수 있을만한 시기입니다.이전에 2억 1천만원이었다고 해도 어쨋든 지금 주인은 1억5천에 사서 1억8천에 전세를 놓으려는건데 좀 위험할 수 있습니다.1순위이건 뭐건 일단 전세보증금이 매매가와 비슷하면 그게 깡통이고 위험한 매물입니다.물론 그런류의 오피스텔은 대체로 전세가율이 90% 이상 될것이고 간혹 역전되는것도 흔하기는 합니다.그렇다고 위험한 물건을 안위험하다고 할수는 없겠지요.물건에 문제가 있어서 대출이 안나오면 특약에 따라 계약은 무효가 되고 중개보수를 내실 필요가 없어 보입니다.이부분은 부동산 사장님과 미리 얘기를 나눠보시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.17
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임대인과 임차인 사이의 권리금 계약서는?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 임대인은 임차인의 권리금과 관계가 없지만 임대인이 직접 장사를 하려고 인수를 하거나 할때는 당연히 권리금을 주고 받을 수 있고 계약서도 권리금 계약하듯이 하시면 됩니다.이런 경우는 권리금 계약잔금시점이 임대차계약 해지 시점이 되겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.16
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전세 계약 만료 후 재계약 하지 않고 구두 연장했을 때 생기는 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.구두로 연장했다고 해도 정상적으로 연장이 되었다고 볼 수 있고 임차인의 의무와 권리는 유지됩니다.다만 추후 문제 발생시 서로 말이 다를 수 있으니 계약서까지는 아니더라도 문자메시지등으로 협의 내용을 주고 받고 하시는것이 필요할것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.16
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