답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계속 떨어질거라고 생각하지 않으니 참여하고 구매 하는것입니다.가격에 대한 예측은 개인마다 다릅니다.질문자님처럼 더 떨어질거라고 보는 사람도 있는 반면 지금이 저가로 기회라고 보는 사람도 있습니다.기회라고 보는 사람들은 현재 시세보다 저렴하게 살 수 있다면 사는것이지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산마다 달라서 일괄적으로 말하기는 어렵습니다만,주변에서 보기에 고정급없이 5:5가 가장 많은 사례로 보입니다.경력에 따라 소공7 까지도 본적은 있습니다.만약 고정급이 있다면 인센티브 개념으로 10~20% 정도가 책정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다른 차이는 없고 권리가액이 조금 달라질 뿐입니다.권리가액은 현재 집의 가치를 나타내는 것으로 고층이 대체로 보다 높게 책정됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.자동연장이라 함은 묵시적갱신을 말하는것으로 보이는데, 묵시적갱신의 경우 중개보수는 임대인이 부담하는게 일반적입니다.물론 협의에 의해 퇴거 요청 후 3개월전에 나갈때는 임차인이 내는것으로 협의를 한다면 임차인이 낼 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약갱신청구권을 사용하면 5%까지만 인상 가능합니다.갱신청구권을 사용하지 않는 경우라면 특별히 제한은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.신축 아파트의 경우는 법무사 한곳을 지정해서 하는데 알고 계신대로 보통 6개월에서 1년정도 걸립니디.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.좀 많은 것 같기는 하지만 관리규약으로 정해져 있으면 내야 합니다.보통 10~15만원정도인데 그 아파트는 좀 많은 느낌이 있네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 2개월전까지 말을 해야 합니다.2개월이 지나버리면 묵시적갱신이 된 상태라고 볼 수 있겠습니다.묵시적갱신은 2년으로 보고, 임차인은 묵시적갱신 상태라도 언제든 나가겠다고 할 수 있습니다.그 퇴거 요청의 효력은 3개월뒤 부터 발생합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.내 집이 4억입니다.은행에서 3억 대출을 받습니다.세입자에게 3억 전세금을 받습니다.그럼 나는 4억 집으로 6억이 생겼는데 이게 맞을까요?근저당이 있다고 무조건 안된다기 보다 근저당+전세금이 집 시세의 70% 정도쯤 되면 전세를 구하기 어렵다는 뜻입니다.거꾸로도 마찬가지입니다.세입자가 있는 집은 대출이 안됩니다. 되더라도 근저당+전세금이 집 시세의 대략 70%(지역과 주택에 따라 다름) 정도 선에서 추가 대출이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 새로운 세입자를 구할때는 이전 세입자의 나가는 날짜를 체크 하고 진행을 하는데만기때 퇴거하는것이다 보니 별다른 체크가 없었나 봅니다.임대인한테 3달전에 퇴거 의사를 밝혔으니 임대인은 만기때 나가는걸로 알고 있었다고 생각이 됩니다.임차인이 나갈집을 구했을지 여부는 임대인에게는 중요한 정보는 아닙니다.나간다고 했으니 그렇게 알고 있었을 가능성이 큽니다.새로운 임차인이 안구해져서 제 날짜에 못나간다는등의 추가적인 대화가 없었다면 4월4일에 퇴거를 하셔야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!