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전세계약청구권 요구에 대한 반대한 경우 대처 방안은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 사유로 계약갱신을 거절하고 다른 사람에게 매도 했을 경우는 현재 여러 상황으로 관련 판례등이 나오고 있으나 아직 대법원 판례가 나온것은 없어서 조금 더 상황을 봐야 할 것 같습니다.현재까지 나온 하급심의 판례로는 거절 당시 집주인의 내심에 거절 후 매도 의사가 있었는지 있었다면 그것을 이전 세입자가 입증할 수 있는지가 주요한 쟁점으로 나타났습니다.둘이 나눈 문자등의 대화라던가 하는 세부적인 상황에 따라 해석을 달리할 수 있을 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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월세집은 통상 몇일전에 구하는게 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세는 보통 계약 후 한달이내 이사가 많고 전세는 계약 후 두달이내에 이사가 많은 것 같습니다.그러니 알아보시는것은 그 기간에 보름정도 플러스 하셔서 생각하시면 좋을 듯 합니다.너무 일찍 보셔도 집이 없다기 보다는 더 좋은 집이 있을까봐 보는 사람이 선택을 잘 못합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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지금처럼 금리가 높고 부동산가격이 하락해있을때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재건축은 진행하고 하면 보통 기간이 10년 이상 걸립니다.부동산의 상승과 하락의 사이클이 대략 10년정도인데 지금 시작한다고 해서 완료될 즈음에 부동산 시장이 어떨지는 아무도 예단할 수 없습니다.그저 할 수 있을때 하고 시장상황은 운에 맞기는게 맞지 않을까 생각합니다. 그리고 재건축이란게 한두사람이 하고 싶다고 할 수 있는것도 아닙니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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전세오피스텔 통유리금감??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자의 과실없는데 저렇게 자연적으로 창호에 금이 가고 깨진다면 주인이 수리를 해줘야 하는 부분으로 보입니다.다만, 아직 기간이 얼마 안되었으니 시공사에서 AS받을 수 있는 부분이 있을 수 있어 그것을 알아보는것 같습니다.AS 기간이 끝나거나 했다면 주인이 수리를 해줘야 할 것으로 보입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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아파트 분양 받을때 어디가 더 좋을까여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일반적으로 청약해서 분양받을때 층이나 호실을 선택할 수는 없습니다.할수 있다면야 선호도는 고층이 좀 더 좋을 것 같은데 고층이라 조망이 어느정도냐에 따라 그리고 테라스의 수준이 어느정도냐에 따라 다를 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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월세 계약 중개사가 수수료 현금영수증을 발행안해주면 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산은 현금영수증 의무발행 업종입니다.10만원이상은 고객이 요청하지 않아도 끊어놔야 합니다.고객이 요청하면 가격상관없이 무조건 발행해야 합니다.미발행시 국세청 홈텍스 사이트에서 신고하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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주택청약통장 액수가 중요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공공분양은 월 10만원을 최대로 계산해서 많이 넣은 순서대로 자르니 월 10만원을 넣는게 의미가 있습니다.민간분양은 분양공고일까지 예치금만 넣어져 있으면 되니 의미가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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상가임대계약만료전 가게 뺄경우
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면 문제는 없을 것 같습니다.다만 원상복구 문제는 월세와 별도로 협의하셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.12
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근린생활시설과 원룸의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.근생은 본래 상가 및 업무용으로 사용하겠금 허가가 난 부동산입니다.다만 그런집을 불법적으로 주거용으로 바꿔서 임대를 주거 있는것입니다.근생 원룸이 딱히 일반 원룸보다 좋다는 점은 없습니다. 그집이 시설을 어떻게 해놔서 좋다면 모를까 일반적이진 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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일반 단독 빌라를 매매하고 싶은데, 다가구세대 빌라와 다세대가구 빌라의 차이점이 무엇입니까?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.다가구는 등기가 그집 하나입니다.그래서 주인도 한명입니다.다가구는 개별 호수별 거래를 할 수 없습니다.다세대는 호수별로 등기를 나눠놓은 집입니다.이런 집은 대체로 호수별로 주인이 다르지만 작은 빌라 같은 경우 한명이 각 세대를 모두 가지고 있기도 합니다.개별 호수별로 등기가 별도로 되어 있는지 아닌지를 확인해보시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.12.11
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