전문가 프로필

답변 내역

일시적 1가구 2주택 비과세 조건 설명 부탁드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.위치에 따라 조금씩 다른데집 2채가 다 조정대상 지역이면 기존집을 2년이내 매도집 2채 중 한채라도 비조정대상지역이면 기존집을 3년이내 매도최근 규제지역이 해제되면서 변경되는 혜택부분은 세무사와 자세한 상담 해보시길 권해드립니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.12
0
0

아파트 월세 관리비 중 장기수선충당금 환불해주나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신 비용 중 장기수선충당금만 돌려 받을 수 있습니다.장기수선충당금의 납부 주체는 소유주로 납부 편의상 관리비에 포함해서 나오고 그것을 임차인이 내고 있는 구조입니다.나중에 나가실때 관리실에 정산해달라고 하시면 정산 해줍니다.그것을 기준으로 임대인에게 돌려받으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.12
0
0

부동산을 운영하려면 공인중계사 자격증을따고 바로 오픈하면 시작할수 있는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 차리는것에 대해 문의를 주셨는데요.부동산은 공인중개사자격증이 있으면 바로 차릴 수 있습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.12
0
0

전세자금이 매매가의 80%인데 괜찮은가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 기준으로 조금 높은 감은 있지만 대출 가능하고 보증보험이 가능하면 괜찮다고 봅니다.그게 불안하면 은행이 대출을 안해주고 보증보험사에서 거부합니다.그정도 기관에서 문제 없다고 하면 부동산에서도 어느정도는 안전하다고 봅니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.12
0
0

집 전세에 만기 때문에 질문요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 재계약 시점의 시세에 맞게 재계약이 되고, 시세가 현 보증금보다 낮으면 당연히 내려달라고 요청해 볼 수 있습니다.물론 그것을 임대인이 받아 들일지는 협의의 영역이지만 현 전세 시세가 낮아서 임대인 거부 했을때 지금 보증금 수준으로 새로운 세입자 구하기가 힘들다면 대체로 받아들일 것입니다.계약갱신청구권을 사용하신다면 임대료 인상은 최대 5% 까지입니다.다만 시세가 그정도가 안되면 임차인은 5% 인상을 거부 할 수 있습니다. 이경우에도 임대인이 세입자를 나가라고 하지는 못합니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.12
0
0

월세는 1년마다 인상 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 재계약할때 가능합니다.다만 세입자가 계약갱신청구권을 사용할 경우는 그마저도 5%로 제한됩니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.12
0
0

전세권설정 처럼 임대로 거주하는 사람도 별도의 안전장치가 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 의해 전입을 통해 대항력을 가지고 확정일자를 받으면 그것을 기준으로 우선변제를 받습니다.확정일자를 통해 채권이지만 물권화 시켜서 후순위인 물권보다 우선순위를 가지게 됩니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.12
0
0

아파트 1가구 1주택 양도소득세는 얼마까지 적용되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비조정지역은 2년 보유, 조정지역은 2년 보유 및 실거주 하고 매도 가격이 12억원 이하이면 비과세입니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.12
0
0

전세 계약중 집주인 변경 대처방법
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대항력과 확정일자만 잘 되어 있고 세입자가 1순위라면 주인이 바뀐다고 해도 큰 문제는 없습니다.세입자의 권리는 새로운 주인이 인계받게 됩니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.12
0
0

만기일에 전세금이 상환되지 못하면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.돈을 안주는데 바로 받을 수 있는 뾰족한 방법은 없습니다.대출을 받으시던가 무조건 달라고 제때 안주시면 입주 지연에 따른 손해배상등을 할것이고 지연이자를 물릴것이며 임차권등기명령까지 하겠다고 계속해서 압박을 하시기 바랍니다.대부분은 마련해서 주십니다.그래도 가장 확실한 방법은 집이 나가는것이니 다른 손님 보여주는데도 잘 응해주시고 부동산도 여러곳에 내놓으시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.12
0
0