답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전매는 샀던 물건을 다른사람에게 되파는걸 말합니다.지역에 따라 입주권 및 분양권을 취득 후 일정 기간동안 팔수 없게 정책으로 막아놓은 지역들이 있습니다.2년 전매제한이 걸려 있다고 하면 2년지난뒤에 입주권이나 분양권을 팔 수 있는 시점에 전매제한이 풀린다고 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월 300벌어서 다 써도 모자른 사람이 있고 100만 쓰고 모으는 사람도 있죠.사람이 어찌 다 같겠습니까? 원리금 120만원 내고 괜찮을지는 질문자님 본인이 제일 잘 아시겠지요.가족이 계시다면 상의도 해보시고 실거주라면 최저점을 잡는다는 생각보다는 실거주에 더 초점을 맞춰보시면 결정하시기 쉬워지실 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.한집에서 계속해서 사실 경우 계약갱신청구권의 사용은 1회만 가능합니다.지금의 재계약을 신규계약으로 보지 않고 갱신계약으로 보기 때문에 더이상의 갱신청구권 사용은 불가합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출마저 안되면 방법이 없습니다.세입자 보증금 반환을 못하면 결국에는 해당 집은 경매로 처분되는게 최종 수순입니다.투자 목적이시라면 급매로라도 파시는게 나을 수도 있겠습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공시가격은 나라(국토부)에서 1년에 한번씩 정해서 1월 1일 기준으로 공지합니다.시세와도 대략적인 흐름적인 면에는 비슷하게 가는 경향이 있습니다.지난 정부에서 실거래가와 맞추는 작업을 진행해서 예전보다는 괴리가 덜하지만 여전히 차이는 있습니다.공시가격은 재산세등의 세금을 매길 용도로 산정하는것이라 실거래가와 차이는 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.파티션 같은부분은 들어오는 임차인이 하는게 좋고 문 같은 경우는 원래 있던 것인데 더 좋게 해주는건 해주면 임차인은 좋겠지요.이제 막 지어지는 건물은 그래도 기본 바닥이나 벽면, 천장 마감등은 되어 있을테니 임대인이 굳이 추가로 더 해주거나 해놓을 필요까지는 없어보입니다.실제 임차 예정자가 있을때 협의를 통해서 필요한거 조금 도와주면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주인도 바뀐 상태이니 한번쯤은 만나서 계약서를 다시 한번 작성해주는게 좋을 듯합니다.기간과 특약등은 협의사항이고 갱신이니만큼 특별히 임대인쪽에서 요청하는게 없으면 꼭 넣어야 하는 특약같은건 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.당연히 내야합니다.관리비는 집을 사용하고 있는 사람이 내는데 공실이라면 소유주가 내야합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집의 장부상 형태가 주택으로 되어 있는집은 다 가능할것입니다.혹 근생이나 위반건축물은 안될것이구요.그외에는 그 집에 근저당이 있거나 하는 부분을 볼것이고 감정가대비 전세가가 적정한지도 은행에서 판단할 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금날 등기 한번 더 보시구요.이사 당일에 가급적이면 빈집 상태를 한번 쭉 둘러보시고 문제 될만한 곳을 사진등으로 기록을 남겨 놓으고 임대인에게 바로 말씀하시는게 좋습니다.각종 전자기기나 가구등이 있다면 작동도 다 한번 해보시구요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!