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지금 경제 시기에 전세 살아도 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최대한 안전한 집을 고르시되 자취생이시면 원룸이나 투룸 거주 하실텐데 이런방의 안전하다고 볼만한 집이 많이 없는게 사실입니다.가급적이면 근저당과 선순위보증금 합이 시세의 70%정도는 넘지 않아야 하고 그런 집이 잘 없다면 월세도 괜찮은 선택으로 보입니다.전세 대출 금리가 많이 올라서 월세나 대출 이자나 비슷할 것으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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전세 보증금 반환 요구와 이사비용 청구를 할수 있는지에 관해 알고 싶어요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기때 보증금을 돌려주지 않아서 질문자님께 손해가 발생한다면 손해배상을 청구 할 수 있습니다.보증금 반환이 지연되는 만큼 지연이자도 요구 할 수 있습니다.내용증명등을 통해 보증금 반환을 요청하시고 반환이 안될경우 임차권등기등의 조치를 하시기 바랍니다.다음 세입자가 안구해졌다고 보증금을 돌려주지 않을 권리는 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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부동산 가격이 앞으로 어떻게 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.앞으로의 부동산 가격을 누구도 장담할 수 없지만 지금의 하락이 하락장의 시초라고 보는 의견이 많습니다.아직 임대차 시장의 가격 하락이 본격적으로 반영되지 않았기에 적어도 내년이나 내후년까지는 하락장이 될것이라고 보고 있습니다.시장의 전망은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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집을 살 시기는 언제가 적당할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세 한텀을 사시는동안 집값이 어떻게 될지는 아무로 모릅니다.다만 더 넓은 평수나 상급지로의 이전 계획이 있으시다면 하락기가 갈아타기에는 좋은 시점이기는 합니다.그 과정에서 전세를 한번 갈지 바로 갈아탈지는 질문자님의 자금과 가족의 의견등을 종합해서 결정하시면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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등기가 무엇인지 쉽게 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.나라에서 관리하는 장부에 이땅, 이집, 이건물의 주인은 누구라고 등록을 하는 것입니다.그 장부는 누구라도 인터넷을 통해 이 땅, 이집, 이건물의 주인이 누구인지, 대출은 얼마인지등을 알아볼 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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월세, 집 수리는 누가 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아마 그렇게 연락을 하셔도 돌아오는 답변은 수리 하시고 비용 청구 하라는 말일 것입니다.그나마 그렇게라도 비용을 대주는 임대인이 나은편입니다.나몰라라 하는 임대인도 많고 많습니다.직접 알아보고 수리하시고 하는데 큰 불편이 없으시다면 지금 같은 관계라도 유지하시는게 개인적으로는 좋다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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지하실 원룸 잘나가게 하는 방법 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.관리적인 측면에서 방을 깔끔하게 해두고 꿉꿉한 냄새등을 없애는게 좋습니다.그외에는 가격을 더 낮게 조정해 보시면 잘 나갈 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.09
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부동산 중개수수료 부담은 누가하는지 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재계약이 어떤 성격인지에 따라 조금 다릅니다.재계약이 계약갱신청구권에 의한 계약이면 퇴거 통보 후 3개월뒤에 나갈 수 있는 효력이 생깁니다.이 경우는 중개보수는 임대인이 냅니다.계약갱신청구권에 의한 연장이 아닌 일반 재계약의 경우는 재계약 기간을 지켜야 하기에 중도 퇴실시에는 새로운 세입자를 구해야 하고 중개보수도 임차인이 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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1주택 집팔고 새로 사서 이사가려면 사는거? 파는거? 머부터해야하나용
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.순리는 내집먼저 팔고 이사갈집 사는것입니다.날짜 맞추는건 의외로 쉽고 순서를 거꾸로 했을때 제일 문제는 이사갈 집을 계약을 했는데 내 집이 안팔리는 경우입니다.급격한 상승장에서는 먼저 사고 팔아도 잘 팔리니 그렇게 하기도 하지만 보통은 팔고 사야 문제가 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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부동산을 제가 계약을 하고 바로다른사람에게 팔때
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신것은 미등기전매로 중간생략등기라고도 하는데 미등기전매는 현행법에서는 이를 불법으로 보고 있습니다.처벌도 꽤 높으니 안걸리면 문제 없겠지만 걸렸을때는 이유여하를 막론하고 불법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.09
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