답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예비는 말 그대로 예비입니다. 앞의 당첨자가 포기하거나 하면 본인 차례가 오는것이고 그렇게 본인의 차례가 왔을때 각종 서류들은 내시면 됩니다.아직 예비 단계에서는 당첨자들이 포기하는것을 기다리는것말고는 할게 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집을 투자 목적으로만 봤을때 언제사도 될지는 아무도 알 수 없습니다.금리가 더 인상되지 않고 유지된다고 해도 지금 금리가 낮은 편은 아닙니다.대출의 원리금을 잘 고려하시어 감당가능한 수준에서 급매정도 잡으시면 좋을 것 같습니다.다만 부동산 시장은 적어도 내년까지는 큰 반등은 없을듯 합니다.시장 전망은 개인의 의견으로 참고만 부탁드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인 임차인 아무도 만기까지 연장에 대한 말이 없었으면 묵시적 갱신이 된 상태입니다.묵시적 갱신 상태에서는 임차인이 퇴거 요청하면 3개월뒤에 효력이 발생합니다.임대인은 임차인에게 나가라고 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 하셔야 합니다.전입신고를 하셔야 보증금에 대한 대항력이 생깁니다.전입신고 안했는데 혹시라도 들어간 건물이 경매로라도 넘어가면 보증금을 지킬 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 만료전에는 임대인은 세입자가 나가도 보증금을 돌려 줄 의무가 없습니다.세입자는 나가면서 돈을 받고 나가야 하니 계약을 해지 해야 하는데 해지하기 위해서는 다음세입자를 구하고 위약금을 내야합니다.그 위약금이 통상 임대인이 내야하는 중개보수로 퉁쳐지는것이 관례화 된 부분입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.세입자가 보증금을 못받으면 이사 나가기도 힘들거고 보통은 계속 달라고 기일을 정해서 요청을 할것입니다.그래도 반환이 안되면 임차권등기명령을 신청할 수도 있고 그것으로 경매에 넘기는 절차를 밟을 수도 있습니다.전세금을 낮춰서라도 집을 빼고 모자른 금액이 있다면 신용대출등으로라도 보증금 반환은 제때 하시는게 좋습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집값이 한두가지 이유로 올르지는 않았습니다.대표적으로 저금리로 유동성의 과잉공급, 주택공급 부족, 심리적인 요인에 거래를 어렵게 하는 정책들까지 다양한 이유들이 겹쳐서 올라갔다고 보여집니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 협의만 되면 1년도 되고 6개월도 가능합니다.임대인에게 잘 요청해보세요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.84타입이 전용 25평정도인데 보통 우리는 32평, 34평 이렇게 부릅니다.예전에 평으로 부를때는 공용면적을 포함해서 불러서 그렇게 된것이고 보통 30평형대가 국민평형(줄여서 국평)으로 4인가족이 거주하기 제일 알맞은 사이즈라고 보기 때문에 그 면적을 기준으로 각종 정책들이 달라져서 84㎡을 기준으로 집을 짓습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세를 2억에 구한다고 해서 새로운 임차인이 기간이 질문자님 기간을 빼고 남은 기간은 아닙니다.새로운 임차인을 구해서 계약을 하면 그건 임대인과 새로운 임차인의 새로운 계약이고 질문자님의 계약은 종료 되는것입니다.가격이 높으면 당연히 임대인에게 요구 해볼 수 있겠지요.그리고 계약갱신청구권에 의한 갱신을 경우에는 퇴거 요청하고 3개월 뒤에 임대인은 보증금을 돌려주어야 하고, 임차인의 퇴거 효력이 발생합니다. 이 점도 알고 계시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!