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부동산 손품판다는 이야기는 어떤 이야기일까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.손품은 일단 임장을 가기전에 인터넷등을 통해 많은 정보를 알아보고 많은 매물을 확인해보고 부동산등에 전화해보고 하는 작업등을 의미합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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전세사는데 매매가가 더 낮아졌어요..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이미 시세가 그정도로 차이가 났다면 주인이 보증금을 빼줄 여력이 없는 갭투자자 같은 사람이라면 꽤 난감해 질 수 있습니다.다른 세입자를 같은 가격에 구해야 하는데 이미 매매가가 전세가 보다 낮은데 그 가격으로 다른 세입자를 구하기는 어렵습니다.미리 임대인에게 말씀하시어 중간에 시세가 이러하니 보증금을 조절하던가 하는 방향으로 하셔야 하는데 물론 임대인이 거부하면 다른 방법은 없습니다.부디 일이 원만히 해결되길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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지금 집을 사는게 나은가요 아니면 좀 더 기다려야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택은 큰 돈입니다.다른 사람 말을 듣고 사고 말고 할만한건 아니고, 본인의 자금과 현재 가족의 상황, 생애 주기등을 고려하셔서 결정하셔야 합니다.부동산이나 주식 어떤 투자 자산이든 저점을 예측하고 잡아서 사는 사람은 거의 없습니다.사고 보니 그게 저점이거나 고점이거나 하는것이지요.현명한 판단 하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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월세 계약이 끝나지 않아 남은기간 재월세 노으면 안돼나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인이 누군가에게 다시 임대를 놓으면 그걸 전대라고 합니다.전대는 집주인의 동의가 있어야 합니다.또한 단기로 집을 사용하는 사람을 구하기는 꽤 어렵습니다. 부동산에서도 잘 취급을 안하는 물건이구요.다시 돌아올 집이 아니면 그냥 다른 세입자를 구하고 주인분의 중개보수를 대신 내는게 제일 깔끔합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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지금 부동산 정책이 집값을 떨어트리는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 떨어지는 가격은 정책의 영향보다 미국을 중심으로 한 전세계적인 금리 인상의 영향이라고 볼 수 있습니다.언제 반등할지는 현재로서는 아무도 알 수 없겠네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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아파트 매매 는 언제가 최적인가요 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 시장의 전체적인 등락이 없다는 가정하에 재건축은 진행되면서 진행여부가 불확실하기에 한단계 한단계가 진행될수록 가격이 계단식으로 올라가는 경우가 많습니다.말 나오는 시점은 아직 가격이 확 올라가는 시점은 아니고 안전진단이 통과 되던가 조합이 설립되던가 하는 가시적인 진행이 되어야 조금씩 움직일 것입니다.하지만 요즘은 부동산 하락기라 그 조차도 영향이 없어 보이는것 같을 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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부동상법이자꾸바껴서 전세법이궁금해요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그냥 자동은 아니고 갱신청구권을 사용하면 2년 더 연장 가능합니다.갱신청구권 사용한 갱신계약시 최대 5% 까지만 인상 가능합니다.주인 실거주만 아니면 갱신청구를 사용할 수 있으니 2년은 더 보장된다고 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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2억 전세or 보증금 3000에 90월세 고민됩니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대출을 얼마나 받으실지, 대출을 받으실때 금리를 적용해서 이자가 얼마인지에 따를 것 같네요.대략 1억7천을 6%로 받으시면 월 85만원이자이니 비슷비슷한것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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집을살때 와이프랑 공동명의로 사는게 더 좋을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공동명의의 장점은 추후 양도세 혜택을 볼 수 있는데 집값이 12억까지는 비과세이니 매도 시점에서 그 가격을 넘기가 어렵다면 양도세 측면에서 장점은 없겠습니다.그리고 종부세에서도 혜택을 볼 수 있습니다.그외에 사시면서 아내분의 "이집은 내집이 아니야?" "난 집도 없어" 하는 농담섞인 푸념을 안들어도 됩니다. 답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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원룸의 임대차 계약이 아직 5개월이 남았는데 계약해지하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.방법1. 다른 세입자를 구하시고 임대인분의 중개보수를 책임지시면 됩니다.방법2. 5개월 남은 월세를 완납 하시고 보증금을 돌려받으시면서 해지하시면 됩니다.방법 둘다 임대인의 동의가 필요하지만 대부분은 문제없이 협의 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다!
경제 / 부동산
22.11.05
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