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부동산은 왜 역세권이 비싼가여?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.역세권이 비싼 이유에 대해 문의 주셨는데요.네~ 역을 이용하기 편리하니 비쌉니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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전세 계약 중 집주인이 바뀌면 전세계약서 다시 써야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매수인(새로운 주인)은 세입자의 권리를 인수하게 됩니다.계약서를 다시 쓰더라도 계약자체를 새로 하는것은 아니고 이전 계약을 임대인 이름만 바꾸는 계약서 재작성만 한다고 보시면 됩니다.계약서 또한 굳이 다시 작성하지 않으셔도 이전 계약 효력에 변동은 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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가게를 운영하고있습니다.재계약 관련 질문이요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임대인과 임차인 서로 아무런 말없이 지나가면 묵시적 갱신이 됩니다.상가 임대차의 묵시적 갱신 기간은 1년으로 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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세입자에게 전세계약서 적성하려고 하는데 궁금한 점이 있네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A씨 언제 전세 만기인데 연장 하실건가요?네~ 하려구요.보증금은 얼마로 하고 계약갱신청구권 사용한것으로 해서 재계약하시죠.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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전세계약만료 보증금 반환기간?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세금 반환에 통상적이라는것은 없고 새로운 세입자가 구해지는지 안구해지는와 관계없이 현 세입자 만기때 돌려주셔야 합니다.만약 새로운 세입자가 구해져서 이전 세입자의 만기전에 잔금하고 들어온다고 협의가 되면 새로운 세입자의 잔금때 돌려주시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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오피스텔도 세대수선비 받을수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아마도 장기수선충당금을 말씀하신것 같은데 오피스텔이라도 관리비에 해당 항목의 비용이 포함되어 있으면 나갈때 돌려 받으실 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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아파트 등기부본은 어디서 발급되나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀하신 문서는 등기부등본이 아니라 등기권리증(소위 집문서) 입니다.등기권리증은 1회만 발급되고 분실시는 재발급은 안되고 매매나 대출 받을때 법무사에서 확인서면등으로 대체 합니다. 등기권리증이 필요한 시점에 일처리 해주시는 법무사에게 요청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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올전세로 살고 싶은데 월세를 원하면 어떻게 계산이 되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지역에 따라 주택 형태에 따라 임대인의 성향에 따라 다릅니다.보통 아파트는 4% 수준, 주택은 5~6%수준으로 환산하여 계산합니다만어쨋든 임대인의 요구에 따라 움직이게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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전세집 주인이 지금 제가 살고 있는 집 담보로 대출이 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 시세 대비 전세금의 비중에 따라 다를 것입니다.시세의 60% 정도 까지는 가능할것이므로 보증금이 그보다 적으면 가능할 수 있습니다.대출은 집주인의 본인 집에 대한 권리 행사이므로 동의 없이 가능합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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주택청약의 당첨확률이 높아지려면 무엇이 필요한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약 가점은 통장 가입기간과 무주택기간, 부양가족수로 정해집니다.통장 가입기간 15년 만점(17점), 무주택 기간 15년 만점(30점), 부양가족수 6명이상 만점(35점) 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.11.02
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