답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.뭘 하시는데 보존등기 얘기가 나왔는지는 모르겠지만 보존등기는 건물을 준공하고 나서 하는 첫번째 등기를 말합니다.보존등기는 건물을 지으면 무조건 해야 하는것이고 안할 수 없는 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 일반적으로 두가지 형태입니다.잔금날 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 불가피하게 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋기는 하지만 빌라같은 집들은 그런 집을 구하기가 쉽지 않은것도 사실입니다. 그럼에도 깡통전세의 근본원인이 매매가에 근접한 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리의 상태가 중요한데 적어도 부동산 시장이 갑자기 상승 전환하기는 어려울 것 같고, 지금 수준에서 횡보 하면 그나마 다행이라고 생각됩니다.올해는 매매 가격이 부족한 거래량을 가지고 급격하게 내려왔는데 내년에는 임대차 차례입니다.본격적으로 떨어진 시세가 반영된 전세 거래등이 나오고 깡통전세의 문제가 본격적으로 불거질 것이라 생각됩니다.내년에도 올해 못지 않은 아수라장이 될 것 같은 느낌이네요.전망에 대한 의견은 개인의 의견으로 참고만 해주시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.피가 없다고 해도 단지에 따라 지역에 따라 달라질것 같지만 현재 그 매물이 급매물 수준이라면 나쁘지는 않을 것 같습니다.어차피 언제까지일지 어디까지일지 모를 하락장입니다.내가 산 가격이 최저점이 아닐 가능성이 높죠.실거주라 하시니 지금 시세 수준에서 급매정도의 가격이라면 나쁘지는 않은 것 같습니다.시세 및 전망에 대한 의견은 개인의 의견이므로 참고만 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세는 큰 돈을 보증금으로 내고 사는거고 월세는 적은 보증금 대신에 매달 일정한 금액을 주인에게 냅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.대필은 말그대로 이미 협의된 내용에 대해 서류만 대신 써주는 정도의 작업입니다.기타 다른 권리등에 대한 사항은 봐주는 부동산도 있지만 그렇지 않은 부동산도 있습니다.별도로 써주기로 한 부동산에 문의해보셔야 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 거주 하는 임차료가 시세보다 높다면 감액 요구도 가능합니다.임차료는 임대인과 임차인의 협의에 의해 이루어지는것이지 일방의 주장으로 이루어지는 것은 아닙니다.계약갱신청구권 사용시 최대 5% 증액 제한도 임차인이 증액 자체를 거부 할 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.입구도 입구나름이고 안쪽도 안쪽 나름입니다.단지마다 케이스 바이 케이스라고 보셔야 할 것 같습니다.입구쪽이 좀 시끄러운 대로변 쪽이고 안쪽이 조경등이 잘되어 있으면 안쪽이 높을 수도 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.은행마다 부동산을 감정하는 나름의 기준이 있습니다.그래도 아파트는 대체로 KB시세라는 기준을 사용하고 거기에 차주분의 신용등을 조합해서 약간의 차이는 있겠지만 큰 차이는 없을것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아마도 세금때문으로 추정되는데 세입자 입장에서 그렇게 좋은 방법은 아닙니다.월세 소득공제를 하려고 해도 이체 내역이 필요한데 현금으로 기록 없이 주는것은 문제가 안생기면 문제없지만 문제가 생기면 골치아픕니다.2년 다 못살고 나갈경우에 돌려 받는 문제도 있고 집이 진짜 마음에 드는게 아니라면 추천드리지는 못할 계약 방법입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다!