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임차인이 월세 계약4년이끝으로 재계약을 하려고하는데 1년만 계약하자고 요구하네요~
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1년 연장을 한다고 임대인에게 피해가 있거나 한것은 없습니다.임대차가 2년 미만이면 임차인은 2년을 주장할 수 있지만 이미 4년을 살았고 추가 1년이기에 이번 연장건에 대해 2년을 주장하기도 어렵습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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분양권을 사서 재 판매 할 경우 ?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.투자 물건을 매입해서 다시 매도를 하는데 매도가 원하는데로 안되면 당연히 나머지 비용은 자납을 하셔야 합니다.자납의 방법에는 대출을 받던 세입자를 구하던 해야겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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상가 임차인의 권리금 수수료 어디로 들어가는게 맞나요?? 도와주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.디테일한 상황에 따라 다르겠지만 A부동산은 임대인의 중개보수, B부동산은 임차인의 중개보수와 권리금수수료를 받는게 맞는것 같습니다.전속이라고 일한것도 없으면서 권리금 용역 수수료까지 탐내하면 조금 너무 하다는 생각이 드네요.부동산끼리도 민감한 문제인만큼 정리를 잘 하시고 거래하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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무주택자 담보대출 얼마나 나올까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재 생애최초 같은 경우는 LTV 80% 에 한도는 6억으로 지역 상관없이 적용됩니다.금리는 현재도 격변하고 있는 상태이고 개인에 따라서도 많이 달라지는 부분이긴 한데 대략 5~7% 정도 생각하시면 되지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.28
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부동산중개인이라는 직업이 ai로 대체가능?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.저도 중개업을 하고 있지만 사람을 대면해야 하는 일이 업무인데 완전한 AI로의 대체는 적어도 수년 안에는 어렵지 않을까 합니다.
경제 / 부동산
22.10.26
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부동산 가족간 매매계약시 30프로 낮은 가격까지 거래 가능?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.특수관계인(주로 가족)과의 매매 거래시에는 통상 시세의 30%정도까지는 싸게 매매가 가능합니다.물론 가족이라도 적법한 계약과정과 증빙은 필요합니다.부모님집을 30% 정도 싸게 산다고 보시면 됩니다.그보다 더 싸게 줄 경우에는 증여로 볼 수 있기 때문에 주의가 필요합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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2년 월세계약을 했는데요 2년이지나 4년차 재계약없이 살고있습니다. 이럴경우 계약 자동연장 되는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기시 임대인과 임차인 서로 조건에 대한 협의가 없이 지나가면 2년단위로 계속해서 묵시적갱신이 된다고 볼 수 있습니다.임차인은 2년단위로 거주를 보장 받을 수 있습니다.또한 임차인은 본인이 원할때 퇴거 요청을 할 수 있고 그 효력은 3개월뒤에 발생합니다.임대인은 임차인에게 기간중에 나가라고 할 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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월세 1개월 미납시 건물주가 나가라면 나가야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1개월까지는 나가지 않으셔도 됩니다.주택은 2개월, 그외(상가등)는 3개월 임차료가 연체시 임대인은 계약을 적법하게 해지하고 나가라고 할 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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아파트나 토지 매물 공인중개사 의뢰시
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.이전부터 거래해서 나를 잘 아는 부동산이 있는게 아니라면 무조건 많은곳에 매물을 내놓으시는게 대체로 더 좋습니다.만약 한곳에만 내놓으시면서(전속개념) 수수료를 협의할 수도 있겠으나 부동산 매도는 시기가 더 중요합니다.팔고자 했을때 팔아야 하는데 일단 많은곳에서 등록해야 손님을 한명이라도 더 붙일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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임대인이 임차인에게 이사 통보는 몇달전에 해야하나요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 6개월 ~ 2개월전에 통지 하셔야 합니다.2개월 지날때까지 서로 아무말이 없이 지나가면 묵시적갱신이 되었다고 볼 수 있으니 주의하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.26
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