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아파트 계약시 시스템 에어컨은 언제 신청하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 본계약 후 또는 동시에 옵션도 신청하는 기간이 있습니다.옵션에는 대체로 확장과 에어컨 및 가전, 가구들이 있습니다.옵션 계약시기때 신청하시면 됩니다.옵션도 계약금, 중도금, 잔금으로 납부 하면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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22.10.25
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집이 안 나가서 큰일입니다....
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.시기가 시기인지라 달리 방법은 없습니다.제일 확실한 방법은 가격을 조금 더 조정해 보는것일텐데 그게 어렵다면 단기적으로 대출을 받는것도 고려해보셔야 할 것 같습니다.
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부동산
22.10.25
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전세나 매매 사기 예방법 알려주세요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전세사기는 일반적으로 두가지 형태입니다.잔금날 소유권을 이전하던가 근저당 설정등의 권리를 변동시켜 대놓고 사기를 치자고 마음 먹은 유형과 최근처럼 부동산경기가 안좋아져서 전세가보다 매매가가 낮아지는 역전세(깡통전세)가 되어 보증금을 돌려줄 수 없는 형태가 있습니다.전자는 그냥 악질인것이고 우리 아는 대부분의 전세사기는 후자입니다.전자는 계약시 등기부와 신분증을 통해 소유주 확인을 잘 하시고, 전입당일까지 소유주변경이나 근저당등의 등기상 권리 변동이 없을것에 대한 특약정도를 쓰시면 일이 터져도 대처는 가능합니다.후자는 일명 깡통전세로 가급적이면 매매가에 근접한 전세는 계약하지 마시고, 보증보험에 가입 가능한 집을 위주로 계약하시는것이 좋습니다. 전세가가 적어도 매매가의 70%이하의 집을 구하는게 좋기는 하지만 빌라같은 집들은 그런 집을 구하기가 쉽지 않은것도 사실입니다. 그럼에도 깡통전세의 근본원인이 매매가에 근접한 전세가가 근본 원인이라 꼭 해당 집의 시세정도는 확인하고 계약을 하셔야 합니다.물론 위의 내용들을 따지다보면 계약집이 현저히 적어지는 문제도 있겠으나, 적어도 전세사기는 어느정도 예방 가능합니다.그외에는 드물지만 부동산이 중간에서 계약금등을 받아먹고 주인에게 주지 않는 일들도 있다고는 합니다. 이런거는 뉴스에나 나올법한 일로 흔한일은 아닙니다. 전세사기라기 보다는 그냥 부동산의 사기라고 보는게 맞을것 같네요.어쨋든 이런일도 있으니 모든 돈은 주인에게 보내시길 바랍니다.또한 부동산을 통해서 집을 알아보실때는 광고를 보고 집을 보러 가시더라도 그 지역 주변 부동산을 이용하시는것이 좋습니다.멀리 있는 부동산(차로 30분이상거리)에서도 광고를 많이 하기는 하나 그런 부동산들은 일명 컨설팅 부동산으로 활동하는 부동산이 많고, 아니더라도 시세에 대한 안내 측면에서 주변 부동산에 비해 좀 떨어지는 면이 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
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22.10.25
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오피스텔은 청약시 주택 수에 포함 안되는거죠?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일단 청약시 오피스텔은 주택수에 포함하지 않습니다. 오피스텔만 2채 있으신거면 무주택으로 봅니다.양도소득세는 실제로 오피스텔을 어떻게 사용했는지에 따라 다릅니다.전입을 하거나 했으면 주택으로 볼것이고 업무용으로 사용했으면 비주택으로 볼 것입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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부동산
22.10.25
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소위 집문서를 분실했다면 어떻게해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등기권리증은 재발급이 안되는 문서입니다.추후 매도시나 주택담보대출시 필요한데 분실했다고 하시면 확인서면등으로 대체 가능합니다.그냥 없는채로 사시다가 필요할때 법무사님께 말씀하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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부동산
22.10.25
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지역주택조합 물건은 쳐다보지도 마라고 하는데..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발과 지주택의 성공 가능성을 보면 지주택은 성공할 확률이 지극히 낮습니다.사업이 안됐을때 재개발은 주민들에게 실질적인 피해가 없지만 지주택은 조합원들에게 막대한 피해가 있습니다.지주택 예시.A - 저기 저 동네 오래되서 개발하기 좋아 보이는데~A - 우리 저기다 아파트 지을까?B - 돈이 없잖아. 그리고 저기 사는 사람들이 허락해줄까?A - 저 땅을 다 사면되지.지주택은 위와같이 시작합니다.재개발은 땅 주인들이 하는 사업인데 반해 지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작하고, 조합원들에게 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 매입에서 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.조합원들 모집하는데 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 그런 용역비로 다 사용합니다.중간에 나오려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^
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22.10.25
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임대보증금 2년에 5%씩 꼭 올려줘야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.5% 인상은 협의하는 부분이지 강제적인것은 아닙니다.임대인이 5% 인상을 요구해도 임차인이 들어주지 않을 수 있습니다.보통은 그 안에서 임대 시세등을 보고 협의로 결정하고 협의가 안되면 임대차분쟁조정위원회등의 조력을 받는데,들어올때 시세대로 들어왔다면 2년 5%정도는 무리한 요구는 아니라는게 보통 조정 결과입니다.다만 최근에는 부동산 시세가 주춤하고 있어 변수는 있을것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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22.10.25
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전세 거주중인데 집주인이 집담보로 융자를 받을 수가 있나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.말씀주신 상태로는 일반적인 1금융권이나 2금융권도 대출은 좀 어렵지 않은가 싶은데요.보통 시세대비 근저당과 세입자 보증금 합해서 일정수준이 넘어가면 대출이 어렵습니다.등기에 대출을 어디서 받았는지(채권자)도 있으니 확인해보시면 좋을 것 같네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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22.10.25
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부동산 계약할때 전입신고는 어떻게 하나요?!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.전입신고는 해당 주소지 주민센터 가셔서 하시거나 인터넷으로 계약서 첨부해서 가능합니다.전입신고를 하셔야 내 보증금에 대한 대항력이 발생합니다. 대항력이 없으면 집에 문제가 생겨 경매로 넘어가거나 했을때 내 보증금을 지킬 수 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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22.10.25
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월세 1년 계약 만료일 2개월 전 퇴실 할 때 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.월세와 관리비의 납부, 보증금의 반환은 모두 만기 기준입니다. 만기때까지는 다 납부를 하셔야 합니다.만약 다음세입자를 구하시고 퇴실하신다면 다음세입자가 이사 오는 날까지로 계산하셔서 납부 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
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22.10.25
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