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매매중인 아파트 전세계약은 어떻게해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.충분히 가능한 거래이고 그런식으로 계약 많이 합니다.투자 목적으로 매수 하는 분들은 매매 잔금과 임대차 잔금을 맞추는 경우는 흔한 일이니다.다른 특이사항은 질문에 없으니 차치하고 그런 거래 자체는 흔한 일이니 거래의 형태만으로는 문제 없습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.24
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오피스텔 보증금 500에 월세 53만원인데 부동상 수수료가 53만원인데 이게 맞나요??
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔 중 전용 85㎡ 이하이고 일정설비(전용입식 부엌, 전용수세식 화장실 및 목욕시설 등)을 갖춘 경우의임대차는 0.4%이고, 그외에는 0.9% 입니다.보증금 500에 월세 53이면 0.4%로 계산시(주로 주거용) 232,000원 (부가세 별도)0.9%로 계산시(주로 업무용) 522,000원 (부가세 별도)입니다.임차 하신 오피스텔의 형태가 어떤것인지에 따라 다르니 참고하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.24
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노후준비를 위해서 구옥아파트 매매 하는건 어떨까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.아주 장기로 본다면 괜찮은 선택이라고 보여집니다.다만 구옥이다보니 세입자를 받을때마다 또는 사는 중간에라도 수리 비용등이 들어가는 이슈는 있을 수 있습니다.본래 재개발 재건축은 내가 사서 후대에서 빛 보는 목적으로 하면 크게 실패하지는 않을 것 입니다.재개발은 지역을 잘 선택해야 겠지만 재건축은 어지간히 시일이 지나면 지역이 진짜 사람이 없어지고 망해가는 지역 아니고서는 진행이 되니까요.시일을 길게 보시고 급매 위주로 잡으시거나 경매쪽도 보시면 좋을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.24
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융자가 있는 빌라를 팔고싶은데요 가능하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도시 대출은 매도인이 상환하는게 원칙입니다.예전에는 대출을 인수 받는 경우도 있었던것 같은데 요즘은 그렇게는 안되고 매도인이 잔금 받아서 다 갚고 매수인은 필요시 본인이 대출하는 방식으로 진행됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.24
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부동산 거래시 법무사비용관련 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.법무사 보수의 기준은 가격에 비례하게 되어 있으나 법무사별로 차등이 있으니 여러군데 견적 받아보시기 바랍니다.기본적인 요율은 아래 표를 참고해주세요.표는 대한법무사협회 사이트에서 가져왔습니다.
경제 / 부동산
22.10.24
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상속 건으로 인감증명서를 발급받으려고 합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.등록은 본인 주소지에서만 가능한데 이미 등록된 인감의 발급은 아무데서나 가능합니다.인감도장 필요없고 신분증만 있으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.24
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주택 청약 관련해서 질문 드립니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어디에 분양신청을 하느냐에 따라 다른데공공분양은 최대 월 10만원 기준으로 납입횟수를 금액으로 인정해줍니다. 한번에 넣어도 소용없음.민간분양은 예치금을 분양신청전에만 맞춰 놓으면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.24
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금리 인상으로 인한 부동산 하락 질문드려요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산도 이미 많이 하락하고 있습니다.만약 아직 하락이 안된것 같이 느껴지신다면 아직 하락장의 초기라 거래 자체가 많이 없기 때문일 것입니다.아직은 버티는 집주인들이 많은데 이렇게 몇해 지나면 최근 영끌로 집 산 사람들은 버티기 쉽지 않을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.24
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요즘 분양 받고 중도금 대출 이자 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.몇해전에는 중도금 무이자(실제로는 조합에서 내주는거)가 많았는데 지금은 상황이 달라져서 대부분은 중도금 대출도 이자 있습니다. 금리는 일반적인 대출이자와 비슷한 수준일것입니다. 최근에는 이 역시 많이 올랐겠지요.잔금시 주택담보대출로 변경하면서 중도금대출 이자포함해서 갚으시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.24
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앞으로 집값이 어떻게 될지 궁
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.최근 집값이 하락하는 이유는 전세계적으로 인플레이션이 커지고 미국을 중심으로 금리를 급격하게 올리는 이슈와 지난 몇년간 부동산 및 모든 자산시장의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다.부동산은 일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 급급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~50%까지 하락한 단지들도 있습니다.보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없지만 적어도 내년 까지는 이런 기조가 이어지지 않을까 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.24
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