답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.집 시세가 전세보다 많이 내려갔다면 다음 갱신때 적어도 하락한 부분만큼 주인에게 보증금 낮춰서 재계약 해달라고 해야합니다.만약 주인이 돌려줄 돈이 없어서 보증금 낮추기가 어렵다 싶으시면 만기때 그냥 그집에서는 나오시는게 좋습니다.보증금 안돌려주면 임차권등기부터 경매신청까지 해야 할 수 있으니 관련해서 공부도 좀 해두시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.언제가 경기가 좋아질지 어느 누가 알겠습니까만은금리가 아직 인상 예정인 현재와 적어도 내년까지는 투자보다는 관망이 조금 더 낫지 않나 합니다.전망 및 예측은 개인의 의견이므로 투자에 참고만 하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.재개발은 도로, 주변환경까지 개발지역을 싹 다 재정비 하는것이고 재건축은 이미 기반이 갖추어진 곳(주로 아파트)들을 다시 짓는것입니다.그래서 재건축은 일반적으로 오래된 아파트를 철거 후 다시 아파트로 짓는것을 말하고, 재개발은 단독주택 및 빌라들이 있는 여러 필지의 토지를 하나로 묶어서 대규모로 아파트를 지으면서 도로등의 기반시설까지 새로 만들고 하는것입니다.그외 진행 방식은 조합설립부터 사업시행인가, 관리처분인가, 이주 및 철거, 분양과 준공까지 크게 다른 점은 없습니다.답변이 도움이 되셨으면 추천 부탁드립니다^^

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.청약해서 분양하는 아파트의 경우 계약까지는 청약자의 명의로 하고 추후 공동명의로 변경하는 기간을 통지해줍니다.그 기간에 필요한 서류들 준비해서 신청하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1세대 1주택으로 2년 이상 보유 및 거주 하셨으면 양도세는 12억까지 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.실거주 하실 집은 인생주기에서 집이 필요로 할때와 자금이 맞을때 사는게 제일 좋습니다.올라갈지 내려갈지만을 따지다 보면 올라갈때는 올라가서 내려갈때는 내려가서 집을 사기 어렵습니다.투자 목적보다 실거주 목적에 초첨을 맞춰보시는게 좋을 듯합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.리모델링은 아파트를 철거하지 않은채로 겉 및 속만 바꾸는것이고재건축은 아예 모든 건물을 철거했다가 처음부터 다시 짓는것입니다.완전한 새집과 새집같은 구축은 차이가 큽니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.금리인상 - 매수 및 보유하는데 이자부담이 커짐 - 매수를 꺼리게 됨 - 물건이 쌓임 - 가격이 내려감지금 시기에 구매 하고자 하는 분은 관심있는 곳을 눈여겨 보시면서 급급매등을 잡으시는것을 추천 드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.일시적 2주택의 매각 기간은 2년입니다.중개보수는 매도하는 가격에 따라 다릅니다.1주택으로 12억까지 양도세는 비과세입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.A - 저기 저 동네 오래되서 개발하기 좋아 보이는데~A - 우리 저기다 아파트 지을까?B - 돈이 없잖아. 그리고 저기 사는 사람들이 허락해줄까?A - 저 땅을 다 사면되지.지주택은 위와같이 시작합니다.지주택은 남의 땅에 돈을 모아 땅을 사서 아파트를 짓고자 모인 사람들입니다.돈을 대줄 조합원을 모집하기 시작하고, 조합원들에게 돈을 받아 아파트를 짓고자하는 땅을 조금씩 매입을 합니다.그렇게 땅 주인들에게 동의도 받고, 땅도 사고 해서 동의율이 80% 넘으가면 조합을 설립할 수 있습니다.이제부터가 진짜입니다.조합을 설립하고 나서 실제로 주택을 밀고 아파트를 지으려면 땅을 95%까지 사야 합니다.땅 주인이 100명만되도 가능할까요?불가능합니다.90% 이상 매입에서 한두명의 알박기로도 망하는게 지주택입니다.조합원들이 십시일반 돈을 모아 사는것도 한계가 있습니다. 그것들은 나중에 다 추가분담금으로 돌아옵니다.조합원들 모집하는데 돈이 엄청 듭니다. 보통 초반에 들어간 조합원들 돈은 그런 용역비로 다 사용합니다.중간에 나오려고 해도 돌려받을 돈도 없습니다.지주택은 그냥 관심을 안두시는게 정신건강에 좋으실 겁니다.땅주인들이 모여서 우리땅에 아파트를 지어보자 해서 재개발로 들어가도 의견이 다르고 기간은 평균 10여년 걸립니다.하물며 땅도 없이 남의 땅에 아파트를 짓자고 하는게 가당키나 할까요?물론, 성공한 지역들도 있지요.지주가 몇명 안되거나 땅이 국가땅이거나 하는 지역들은 성공하기도 합니다.답변이 도움이 되셨다면 추천과 좋아요 부탁드립니다^^