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월세 계약기간 만료전 퇴실해도 보증금 반환 받을 수 있나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 만기전 퇴실하는데 임대인분이 사정을 봐주면 좋겠지만 일반적인 경우라면 임대인은 보증금을 돌려줄 의무가 없고 아마 대부분은 그냥 돌려주시지는 않을겁니다.보증금을 받으시려면 다른 세입자를 구해놓으시고 이사를 하셔야 받으실 수 있습니다.다음 세입자를 구하기 전에 임대인에게 임대조건(내 조건과 바뀔 수 있음) 확인하시고 여러 부동산에 내놓으시면 빨리 구하실 수 있으실 겁니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.18
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현재 시점으로 청약을 유지해야하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 정책은 언제든 바뀌기 마련입니다.하락장이 장기화 되고 신축아파트들의 미분양도 쌓이고 하다보면 언젠가 또 부동산 경기를 부양하기 위한 정책들이 나올 수 있습니다.물론 현재 청약 통장의 금리가 최악이라 묶어두기 아까운 면이 많지만 진짜 급전이 아니면 가급적이면 청약 통장 하나정도는 가져가시는것도 나쁘지는 않다고 봅니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.18
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현재 제명의로된 아파트를 부부공동명의로 하면?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.액수에 따라 증여세가 나올 수 있습니다. (부부간 6억까지는 면제)아내분에게 1/2 지분 취득에 따른 취득세가 나옵니다.그밖에 불이익(?) 이라고 하면 혹시 임대를 주거나 양도를 할 때 항상 같이 다녀야 하는점 정도 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.18
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앞으로도 부동산으로 재테크를 해도 될까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.지금도 당연히 좋은 매물을 싸게 잘 잡으면 가능합니다.물론 이는 어느 투자처에나 해당하는 말이지만요.그만큼 가능은 하지만 쉽지는 않은 단계로 가는것 같습니다.정말 투자에 대해 공부도 많이 해야 하고 더불어 운도 조금 따라 줘야 하는게 아닌가 합니다.항상 건승하시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.18
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분양 받는것이 맞을까요? 포기해야 할까요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.작년에 분양 받았다면 계약금은 이미 내셨을테고 중도금이 들어가고 있을텐데 중도금이 들어가기 시작하면 아마도 포기가 안될것입니다.그 부분은 시행사쪽에 다시한번 확인해보시기 바랍니다.만약 전매가 가능한 단지라면 전매 정도는 고려 해보실 수 있을텐데, 질문자님의 자금사정에 따라 결정하시면 되겠습니다.다만 청약은 한번 당첨되면 재당첨 제한 기간(5~10년)도 있는 만큼 신중하게 판단하시기 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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전세대금 정해진 날짜에 받을수있는지..
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.제날짜에 주지 않으면 당연히 그날은 못받겠지요.그래서 가급적이면 그날 줄 수 있도록 잦은 연락과 안줬을때는 어떻게 하겠다는 등의 강력한 메시지를 계속 주어야 합니다.제 날짜에 보증금을 못주면 임차권등기를 할것이라 다음 세입자 구하기 어려워지고, 연체이자까지 물어야 하고, 세입자가 다음 집을 계약했는데 보증금 못받아서 계약이 파기 될 경우 세입자의 피해에 대한 손해배상까지 질 수 있음을 사전에 계속 주지를 시키면 진짜 배째라는 임대인 아니고서는 어떻게든 돈 마련해서 올겁니다.대신 다음 세입자를 구하는게 제일 깔끔하니 다음 세입자 구하는데 있어서도 최대한 협조 잘 해주시는것도 중요하다고 생각됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁 드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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전세 2년 계약하고 만기후 연장시 부동산 수수료 지불해야되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.연장계약에 조건등을 임대인과 임차인이 협의하에 기존 계약서 양식에 간단히 금액, 기간 정도만 다시 적고 두분이서 도장 찍으시면 됩니다.굳이 부동산 이용안하셔도 되고 조건에 큰 변화가 없다면 문자메시지등으로도 남겨 놓고 연장 하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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전세 임차인 입니다 집 벽지에 낙서를 했네요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.어차피 물어주실 생각이면 굳이 그때그때 말 안하셔도 됩니다.나중에 나가실때 도배비용정도 협의하시어 배상하시면 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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계약성 작성할때 중개수수료 주는건가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.잔금일은 내가 짐이 빠지는것과 관계없이 계약할때 협의한 날이 잔금일입니다.만약 당겨야할 이슈가 있으면 매수인이 동의하에 잔금을 넘기는것은 가능합니다만 잔금이 밀리면 밀렸지 당겨지는 그런일은 거의 없습니다.중개보수 지급도 협의에 따라 다르나 많은 부동산이 잔금때 받습니다.간혹 계약시점에서 받는 부동산도 있으니 거래하신 부동산에 먼저 확인해보세요.매수자가 임대차를 하는것은 매도인분과는 크게 관계없고 집만 잘 보여주시면 될 것 같습니다.하자보수는 중대하자(누수등)정도만 아니면 매도인이 신경쓸 필요까지는 없습니다.마무리까지 원활한 진행이 되길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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집주인의 계약갱신청구 거부(실거주 목적) 후 매도 시 손해보상청구 가능한가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.현재까지의 임대차 3법에 대한 판결등으로 볼때 실거주 목적으로 갱신 거부 후 매매시에는 손해배상을 청구 할수 없다는 판결이 있습니다.다만 위의 경우에서 실거주 사유로 갱신 거부 후 새로운 매매 계약이 아닌 기존 매매계약을 계속 이어서 마무리할 경우는 기존 판결과 다른 점이 있어 다툼의 여지는 있어 보입니다.집주인의 실거주 사유로 갱신거부 후 집주인이 실거주를 얼마나 해야 하는지에 대한 기준은 현재로서는 없습니다. 새로운 임대차를 주지만 않으면 될뿐 빈집으로 놀려도 손해배상의 대상이 되지는 않습니다.아무쪼록 일이 원만히 해결되시길 바랍니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 한번 부탁드립니다^^!
경제 / 부동산
22.10.17
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