전문가 프로필

답변 내역

저희 아파트 리모델링 사업 추진한다고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.리모델링은 재건축이 어려운 단지들에서 가치를 올리기 위해 선택하는 방법인데 재건축이 많이 막히고 어려워지면서 하려는 단지들이 많아 지는것 같습니다.기본적으로 재건축 대안으로 나온 방법이고 실제로 사례가 많이 없다보니 가격대비 효용이 있는지는 조금 더 두고봐야 할 것 같습니다. 리모델링도 진행하게 되면 공사 기간동안 나왔다가 다시 들어가야 하는등 불편한 점이 있습니다.이사비등은 조합에서 협의하기에 따라 다른데 보통 대출을 통해서 다른곳에 머물 수 있는 자금을 어느정도 해주는 편입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
0
0

미분양 아파트 증가하는 이유와 분양 시 주의사항은?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.미분양 아파트의 원인은 사려는 사람이 없어서입니다.그럼 왜 사려는 사람이 없을까요?비싸서입니다.비싸서의 기준은 제각각일테지만 입지, 주변환경, 내부구조(평면), 브랜드, 학군등 모든 요소들을 따졌을때 비싸서입니다.미분양이 언제 갑자기 처리되고 가격이 순식간에 역전이 될지는 아무로 모르는거지만 단지내의 상당호실이 미분양이면 조금 신중하게 접근해 볼 필요는 있을 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
0
0

상속받은 단독주택매매 세금문제
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.동일세대로 함께 거주한 상속인이 상속 받은 집을 처분할때는 같은 기간동안 주택을 보유한것으로 간주되어 매도시 비과세 가능합니다.1주택의 비과세는 매매가 기준으로 12억까지이고 12억 초과분에 대해서만 양도세가 발생하니 매매가가 12억만 넘지 않으면 세금은 내지 않습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
0
0

권리금에 대하여 문의드립니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.권리금을 보장받는 돈이 아니고 보장을 해주는 사람도 없습니다.권리금은 영업권리든 시설권리든 내 업장에 아직 내 권리가 있을때 다른 사람(신규임차인)에게 넘기면서 거래하는 금액이지 주인과는 관계가 없으니 주인에게 요구할 수도 없는 돈입니다.권리를 받고 넘길 수 있을때 넘기는것도 어쩌면 남는 장사일 수 있습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
0
0

아파트를매매하려고하는데 가격을
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원래 호가(부르는 가격)는 실거래가보다는 조금 높습니다.아무래도 부동산 거래라는게 정찰제가 아니다보니 주인의 급함의 정도와 사려는 사람의 급함의 정도에 따라 조율이 가능할수도 안될수도 있습니다.인터넷(네이버등)에 올라오는 가격에서 대체로 깍아서 거래 되기는하나 그 폭은 물건마다 천차만별이라 딱히 정하긴 어렵네요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
0
0

전세자금 대출을 받고자 합니다?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.주택금융공사등 나라에서 운용하는 상품이 이율 부분에서 조금 더 유리할 것 입니다.다만, 은행상품들보다 한도는 조금 적을 것이고 소득등 신상에 대한 여러가지 조건이 있어 한도 이율등을 따져 본인에게 유리한것으로 선택하면 될 것 같습니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
0
0

전섹계약 체결직후 매매나 대출금지 된다는데 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.임차인의 대항력은 전입신고와 점유를 하면 그 다음날 0시부터 생깁니다.잔금날 보통 이사를 하면서 전입신고를 하지요. 그러면 그 다음날 0시부터 대항력이 발생합니다.그동안 그 전세 잔금 당일에 잔금받으면서 대출도 받으면 대항력보다 근저당이 먼저 생기는 그런 수법들이 있어 문제 되는부분을 법을 고치지 않고 행정명령등으로 막아 보겠다는 것 입니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
0
0

1세대 2주택 취득세 에 대하여 알고 싶습니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1주택은 주택 가격에 따라 취득세가 1~3% 입니다.2주택부터는 취득세가 8%입니다.취득세 감면 조건으로 기존집을 처분해야 하는 경우 원래 8%를 내야할 세금을 1~3%만 내고 취득을 한 뒤에 기존 집을 팔면 그대로 유지되고 못팔면 원래 내야할 8%의 세금을 내게 됩니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
0
0

아파트 전세계약은 재계약 혹은 퇴거 통보 언제하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.6개월부터 2개월사이가 임대인이든 임차인이든 재계약을 얘기해야 하는 법에 정해진 시점입니다.둘다 말없이 위 기간이 지나버리면 묵시적갱신으로 이전 조건과 같은 조건으로 자동 연장이 됩니다.아파트라고 딱히 다른건 없지만 보증금등이 큰 금액이니 나가는거 같은 경우는 미리 말해주면 임대인도 계획을 세우기 편하겠지요.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
0
0

부동산에서 계약할때 계약금 예금주는요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.흔하지 않은 경우이고 임대인 통장으로 주고 받는게 원칙입니다.부동산은 중개를 할뿐이지 실제 계약은 당사자들이 하는것입니다. 돈이 굳이 부동산을 거쳐 갈 필요는 없습니다.간혹 부동산에서 부동산으로 받아 두는 경우는 대체로 그 부동산이 해당 매물 관리하는 부동산인 경우가 대부분이고 그외에 계약 파기시 돈 돌려받기 편하려고 하거나 세부 특약 조율이 안된 경우라거나 하는 경우가 있지만 가급적이면 조율할거 다 하고 임대인 계좌로 입금하는것을 추천드립니다.답변이 도움이 되셨다면 추천 부탁드립니다^^
경제 / 부동산
22.09.02
0
0