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경매로 나온 집을 사게 된다면
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.경매로 집을 사시게되면 제일 중요한 명도를 하셔야 합니다. 그집에 살고 있는 사람이 주인이든 세입자이든 좋은 감정상태는 아닐거라 적당히 협의해서 내보내야 하는데 그게 쉬운일은 아닙니다.경매는 집 내부의 하자는 대부분 확인하지 못하고 진행됩니다. 어느정도는 수리할 생각으로 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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매수인인데 잔금날에 근저당을 말소 하겠다고하네요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 잔금날 근저당 정리합니다. 잔금시에 부동산에 다같이 모여 그 자리에서 서로서로 이체 하면서 마무리합니다.다 완납이되고 하는 부분은 법무사님이 봐주실 거에요~
경제 / 부동산
22.08.09
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부동산 양도세 신청은 어떻게 하나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.비과세라도 신고는 하셔야 합니다.인터넷 신고는 홈택스 > 신고/납부 > 양도소득세에서 하시면 되고, 화면 나오는대로 차례대로 따라 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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일반상가 분양을 받았는데 분양계약시 알고있던 외관의 모양과 다릅니다. 어떻께해야할까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.선분양 받으시고 나중에 건물이 처음 얘기와 다른게 문제인데, 참으로 안타까운 케이스 입니다ㅠㅠ일단 다르다는 부분이 주관적인 내용이므로, 제공 받으신 평면과 실제가 얼마나 다른지와 당초 예상했던 사용 수익 목적에 얼마나 부합하지 않는지등을 자료화 하셔서 변호사를 먼저 찾아가보심이 좋을 듯합니다.그쪽에서 안내된사항이다라고 하는거 보니 인지된 상태 수준인것 같아 그 다름의 차이를 가지고 계약취소 내지 손해배상 소송등을 하셔야 하지 싶습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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월세 계약 만료 전 집주인이 이른 이사 요청 시 이사비용, 중개수수료
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.계약 만료전 주인의 요청에 의해 이사시 계약을 다 못채웠으니 위약금을 줘야 하는데 이게 보통 임차인이 나간다고 하면 임대인의 중개보수가 되고, 임대인이 나가라고 한 경우는 이사비용등이라고 부릅니다.결국 위약금을 70만원 받으신건데 요즘 시세 대비해서는 조금 적게 받으신게 아닌가 싶습니다.이사를 나가지 않아도 되는데 이사를 나가시는거라면 보통 그집에 맞는 실 이사비+위로금 정도로 협의가 됩니다. 직접 액수를 말하는게 적절하진 않지만 70만원보다는 많은 금액을 줘야 나갈까 말까한 요즘이라고 보시면 될 것 같습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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집합건물 평수 계산하는 방법 궁금합니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.예전부터 우리나라는 집에 '평' 이라는 면적단위를 사용했는데 이게 공식적으로 다 ㎡를 사용하는것으로 바뀌었지만 아직도 평은 많이 쓰이고 있습니다.단순히 ㎡를 평으로 바꾸는것은 ㎡ * 0.3025 하시면 그값이 평입니다.집합건물 평수를 물어보신거면집합건물(아파트등)을 얘기할때 일반적으로 전용 59㎡ 를 20평대 라고 하고, 전용84㎡를 30평대라고 합니다.예전에 평을 쓸때는 전용면적+공용면적까지 포함해서 평을 썼고, ㎡는 전용면적을 부를때만 사용합니다.그것이 아직도 남아 있어서 두개를 같이 쓸때는 위와같이 쓰는데 이게 잘 모르는 사람들이 듣기에는 꽤 헷갈리기도 합니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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부동산 전문가님 부동산 계약건 질문해여!
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산없이 계약할 경우 서류는 기본적으로 건축물대장과 등기사항전부증명서(등기부) 보시면 됩니다.등기부로 소유주 확인을, 건축물대장으로 위반건축물 여부 및 건축물의 상태를 보시면 됩니다.음식점이니 내부 시설 내가 원하는대로 사용가능한지 보시고, 간판 위치등 영업이나 인테리어 하는데 필요한 것들 협의 하셔서 특약에 적으시면 됩니다.또한 구청등에 음식점으로 허가 나오는 곳인지 미리 확인 후 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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뉴타운이 뭔지 궁금합니다. (vs 재건축 재개발)
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.뉴타운은 여러 재개발지역을 묶어서 하나의 타운처럼 만든 형태입니다.보통 서울에서 재개발을 하면 1000~3000가구 정도 되는데 붙어 있는 재개발지역 여러개를 묶어서 한번에 개발하면 도로나 생활편의시설등을 더 좋게 만들 수 있어서 뉴타운이라는 이름으로 지정해서 개발하는 것입니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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불당중흥s클래스는 왜 오피스텔로 분류되나요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그곳은 땅이 상업지로 분류된 땅이라 그렇습니다.첨부된 지도를 보시면 빨간색으로 되어 있는 부분이 일반상업지역 땅입니다.건축법에는 땅의 용도마다 지을 수 있는 건물이 정해져 있습니다.오피스텔은 본래 용도가 업무시설로 최근에는 아파트형태처럼 많이 짓고 있지만 주택으로 사용할수도 업무용으로 사용할수도 있습니다.세금체계 역시 주택과 오피스텔은 취득세부터 재산세, 양도세까지 별도의 체계로 되어 있습니다.또한 오피스텔에는 발코니 확장이 안되어 같은 전용면적이라면 아파트보다 많이 작을 겁니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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주택 담보대출 후 추가로 주택을 구입했다고 은행이 기존 주택담보 대출을 갚으라고 합니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원칙은 두번째 주택 구매하는 순간 이전 대출은 상환하는것이 맞습니다.다만, 은행에서 통지는 조금 늦게 가는데 실시간으로 모든 사람의 정보를 조회하는것은 아니다보니 그렇습니다.은행마다 다르지만 6개월단위, 1년단위로 보는데도 있는데 2년이면 조금 늦게 연락이 온거 같긴하네요.그렇다고 채무자도 그것에 대해 얘기를 하기는 어려운 입장인게 채무자 본인도 갚아야 하는것을 알았을텐데(약정서등에 있을겁니다) 필요에 의해 안갚은거라서 그냥 지금 연락 왔으면 갚으시는게 맞지 싶습니다.
경제 / 부동산
22.08.09
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