올해는 부동산 얼마나 떨어질까요?
작년까지만해도 집값이 이유없이 계속 올랐는데,
아무리 금리가 올랐다고하지만, 이렇게 가파르게
떨어지는데는 어떤 이유가 있을까요???
안녕하세요. 박어상 공인중개사입니다.
지금 부동산의 하락을 가져오는 시장기조는 복합적입니다.
부동산 주택가격이 계속 상승해 왔다는 피로감, 고금리, 지역에 따라서는 공급증가와 미분양의 증가, 국제정세 불안에 의한 대내외 경제침체 등을 짚어 볼 수 있습니다.
부동산 주택시장이 전반적으로 하락하고 전세가가 같이 내려가고 있는 즈음에 그 동인에는 대출규제, 세제강화 외에 금리가 인상되는 추세 때문이므로, 내년도까지는 하락세가 계속될 것이라는게 많은 경제 전문가들의 전망인 것 같습니다.
지난주 한국은행 금통위에서 빅스텝을 단행하여 기준금리가 3.0 %인데, 전국은행연합회는 곧 코픽스를 발표할 예정인데 시장금리 주담대출이 7%대를 유지할 수도 있다라고 하고 있더군요.
하반기에 미국의 연준 기준금리가 더 오른다는데 우리나라는 결국 미국금리를 따라 갈 수밖에 없는 것이니, 그러면 시중 대출금리는 더 올라갈 것입니다.
결국은 이자부담으로 수요는 줄고, 급매 공급은 증가될 것이므로 주택 가격이 하락하고 있습니다.
이상으로 답변에 갈음합니다
감사합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.
전문가들 의견의 대부분은 올해와 내년까지 최고점대비 30%이상 하락을 예상하는데 이는 내년까지도 하락세가 이어지리라 보는 의견이 많아서 입니다.
또한 작년처럼 금리가 매우 낮던 경우는 대출을 이용해 주택매수를 하기 유리했고, 은행예금과 같은 안전자산에 메리트가 없었던 이유등이 있어 매수심리가 강해 부동산 상승을 이끌었지만 현재 상황은 이와 완전반대이기에 회복까지는 상당한 시간이 필요할듯 보입니다.
안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.
대출 금리와 새금 이슈로 부동산을 대출을 끼고 투자 한
투자자들이 투자 대비 대출이자로 손해를 보는 경우
매물을 시장에 매도해서 가격이 떨이지고 있습니다.
당분간 하락은 예상 되지만 시장을 잘 지켜보고
판단허시길 바랍니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.
최근 집값이 하락하는 이유는 인플레이션이 너무 커지고 그것을 잡기위해 미국을 중심으로 금리를 급격하게 올리는 이슈 하나와 몇년간 피로감이 쌓일정도로 집값등 모든 자산의 가격이 급격하게 올라가서 이제는 내려갈때라는 기대심리가 겹치면서 가격이 많이 하락하고 있습니다. 이런 현상은 부동산 뿐 아니라 모든 자산시장에서 나타나고 있습니다.
일단 매도인과 매수인 모두 버티기 모드라서 거래 건수 자체가 근 10년정도만에 최저치를 기록하고 있고 간간히 급매정도만 거래 되고 있는 실정입니다.
작년 7~9월이 현재로는 최고점으로 보여지며 실거래가 기준으로 단지에 따라 10~40%까지 하락한 단지들도 있습니다.
보통 20% 내외로 하락하고 있고 이게 언제까지 이어질지는 알 수 없으나 적어도 내년까지는 이어질것 같네요.
시세 및 전망은 개인의 의견으로 참고만 해주세요.
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