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전세 계약을 앞두고 있습니다 서류확인 상 궁금한점이 있습니다
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 임대인에게 물어보고 구두로 확인 후 계약을 진행합니다.중개사도 그렇고 예비계약자도 그렇고 선순위 전입세대열람이나 확정일자현황 조회 할 수 있는 권한이 없습니다.계약 후 확인시 임대인이 말하는것과 차이가 크면 계약을 해지하는등의 특약정도는 적을 수 있겠습니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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여유돈 하나 없이 영끌로 4억짜리 아파트 입주할 수 있을까요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.1. 먼저 영끌을 했을때 잔금까지의 총 금액 4억+알파 가 가능한지 먼저 확인해보셔야 할 것 같습니다.2. 그 이후에 그정도 대출을 했을때 나가는 원리금을 내가 버는 소득으로 감내 가능할지 보셔야 합니다.1번이 안되면 현실적으로 입주는 불가능하고, 1번이 가능하더라도 2번이 너무 무리다 싶으면 입주는 어렵지 않나 합니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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월세 대출 1억 미만이면 금리가
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.요즘 각 은행들의 보증금 대출에 대한 이자가 4%선이 많은 것 같습니다.아무래도 나라의 정책 대출이 아닌 일반 은행 대출은 대부분 비슷할 것이라고 보여집니다.3000만원 정도이시면 중소기업청년대출이나 버팀목전세자금대출 같은 나라의 정책대출을 알아보시면 금리는 조금 낮을 듯합니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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집 대출금을 갚아야 할지 고민돼요
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통은 대출금리가 예적금 금리보다는 많이 높습니다. 더욱이 주택담보대출은 대부분 변동금리로 하셔서 최근 급격한 금리 인상으로 부담을 느끼시는 분들디 많습니다.가정의 생활패턴과 금전 소비패턴을 확인해보시고 이자가 부담스러우시다면 여유분 내에서 대출을 먼저 상환하시는것도 요즘에는 좋은 방법 중 하나로 보입니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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같은 건물 오피스텔 전입신고 된다 안된다 다른 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 분양된 오피스텔은 각 호실별로 임대인이 다른 경우가 많습니다.오피스텔은 사용 용도에 따라 주택으로 보기도 하고, 업무시설로 보기도 하기에 임대인의 사정에 따라 전입이 가능한 집이 있고, 불가능한 집이 있습니다.여기서의 임대인의 사정이라 함은 대부분 세금 문제입니다. 아무래도 주택이 있는 분들이 오피스텔을 투자용으로 구매 했을경우 세입자가 전입을 해서 그 집이 주택으로 잡혀 버리면 다주택 관련 세금이 커질 수 있어 전입 자체를 꺼리시는 분들도 많습니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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지금 집 사는거에 대해서 의견
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.전망과 예측은 개인의견으로 투자 및 거래에 참고만 하시고, 투자에 관한 결정은 전적으로 본인의 몫과 운과 역량입니다.건승하시길 바랍니다^^
경제 / 부동산
22.07.29
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부모님께 아파트를 물려받게 되면...
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.상속을 말씀하시는것 같은데 부모님 자산을 상속받게 되면 당연히 빚(대출)도 상속받게 됩니다.대출이 상속받을 재산에 비해 더 클 경우는 상속포기를 할 수 있습니다.효율적인 방법으로는 이미 돌아 가셨으면 방법이 없고, 살아 계시다면 생전에 조금씩(증여 한도액 내) 먼저 증여하는 방법이 좋습니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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부동산 월세 계약서 상 특약사항에 대한 문의
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보증금 300만원 정도는 어지간하면 최우선변제 금액내에 들어 있기 때문에 걱정안하셔도 될 것 같습니다.위 특약의 문구는 건물에 근저당이나 선순위 세입자가 있는 경우 의례적으로 들어가는 문구입니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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임대인이 잔금날 안오고 하자비용을 100만원 빼고 준다네여
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.만기 후 나갈때 집을 비워주는것과 보증금의 반환은 동시이행관계에 있습니다.집을 비워주면 보증금을 반환해야 하는데 집에 대한 하자 때문에 일부 빼고 주고 추후 지급하기도 합니다.다만, 나중에 주더라도 보통은 당일 오전과 오후 정도의 차이일뿐 당일에 다 지급을 합니다.본인이 못오면 부동산에게 확인해달라고 부탁을 하던 그게 안되면 일단 보증금은 전액 반환하고 추후 확인해서 받아야 할 것으로 보이니 잘 얘기 해보시기 바랍니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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부동산중개수수료에 관한질문 입니다.
안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.중개보수는 거래액에 따른 요율표대로 산정합니다.1억2천만원은 0.5%에 해당하는 금액이 중개보수로 60만원이고 그 안에서 협의가능합니다.부동산이 일반과세자이면 부가세 10%는 별도입니다.
경제 / 부동산
22.07.29
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