답변 내역

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.도시형 생활주택은 용어 자체도 ~~~~주택으로 끝나는 주택입니다.각종 세금, 청약시 주택으로 포함되고 다주택으로 들어갑니다.다만, 공시가격 1억 미만의 도생은 항목에 따라 주택으로 보는것과 배제하는 것이 있으니 구분은 필요합니다.예를들어 취득세 계산시는 공시가격 1억 미만 주택은 중과배제합니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.공간 구조가 나혼자 사용할 수 있는 공간이라면(그 부분을 타인이 사용할때 우리집을 거쳐가야 한다던지) 보통은 다른 사람들도 굳이 같이 사용하려 하거나 하지는 않겠지만 실제로 그렇게 쓰는것과는 별개로 서류상으로 공용부분이었던 면적이 시간이 지난다고 전용면적으로 들어가고 하지는 않습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.오피스텔은 어떤 용도로 사용하는지에 따라 그 용도가 결정됩니다.업무용으로 사용하면 업무용, 주거용으로 사용하면 주거용이 되는데요.그 두 차이로 인한 관리비 차이는 없습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.원룸은 방 1개, 화장실 1개인 공간을 뜻하는 말로 오피스텔도 대부분은 원룸형태입니다.일반 주택의 원룸과 오피스텔을 비교해서 뭐가 더 낫다고 보긴 어렵고 여러집을 직접 둘러보시기 바랍니다.다만, 대체적으로 일반주택의 방한칸(원룸)은 좀 넓지만 연식이 있을 것이고 주차가 불편할 겁니다.반면, 오피스텔은 좁지만 깔끔하고 주차가 어느정도는 편할 것입니다.주택보다는 오피스텔이 비용적인 부분은 비쌀것이고 관리비도 꽤 많이 나올것이구요.주택으로 고층은 얻기 어렵겠지만 오피스텔은 고층도 갈 수 있는 장점도 있습니다.여러 장단점이 공존하니 직접 발품을 팔아 보시는게 좋을 듯 싶습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.보통 부동산 정책이 바뀌어 LTV가 바뀌고 하면, 정책 대출인 디딤돌이나 보금자리도 같이 바뀌는 패턴이 있었습니다.다만, 그 시기적인 부분이 딱 정책 시작과 동시에 딱 맞춰서 바뀌는 않는 것 같으니수시로 홈페이지등을 통해 확인해보시기 바랍니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.매도인분이 좋으신 분이라 돌려주신다면 좋겠지만 거의 불가능합니다.매도인도 그 계약금 받아서 어딘가에 계약을 했을수도 있고(이런 경우가 많지요)그게 아니라고 해도 대출여부 확인은 매수인의 책임이지 매도인과 관계 없으므로 아마도 못돌려 받으실 가능성이 높습니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.여유가 되면, 설령 조금 안되더라도 실거주 하는 주택 한채는 가지고 계시길 권해드립니다.물적으로 심적으로 무주택일때보다는 많은 안정감을 느끼실 수 있을 것입니다.다만, 그럼 지금 사야하나? 하는 부분은 조금은 유보적입니다.부동산 실거래 건수를 보시면 아시겠지만 최근 아파트는 거래가 완전히 죽은 상태입니다.소위 거래 절벽이라고 하는데요.물건은 점점 쌓여가는데 금리가 급격하게 인상되면서 매수세가 회복되지 못하고 있는 상황입니다.관망세가 길어질 경우 급매물만 하나둘 거래가 될텐데, 당분간은 아파트 가격은 조금 내려가지 않을까 합니다.적당한 시기를 보시어 때가 되면 실거주 한채는 가지시길 추천드립니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.취득세는 잔금일 이후 60일 이내 납부인데요.대부분은 등기 할때 내십니다.취득세 안내면 이전등기 접수를 안받아줍니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.그 부분은 주택임대차보호법 제3조 1항 때문인데요.세입자의 대항력은 전입 다음날 0시부터 발생하는 법조항 때문입니다.이에 대해 임대인이 마음먹고 그렇게 한다면 방지 할 수 있는 방법은 없습니다.다만, 계약시 특약에 잔금일까지 명의이전이나 근저당등 다른 권리변동을 발생시키지 않는다. 권리가 변동되어 임차인에게 피해 발생시 손해배상 책임을 진다. 정도의 특약을 적어두시면 예방 효과는 있을 겁니다.또한, 잔금시에도 당일에 등기부를 한번 더 확인하시고 잔금 하시면 큰 문제는 없을 것입니다.

안녕하세요. 곽대영 공인중개사입니다.채무자를 아버지를 하고 담보를 아파트로 하여 대출은 가능합니다.은행에 방문하셔서 상담 받아 보시면 여러 상품들에 대해 자세히 알려주실 겁니다.