답변 내역

안됩니다.엄연한 다운계약이고 불법입니다.그게 임대인, 임차인, 중개사 모두 아무런 문제없이 잘 넘어가면 관계없을 수 있겠지만 어느 한쪽이 문제 삼으면 문제가 될 수 있고 만약 임대인이 보증금 반환을 안할경우에 HUG에서 보증보험 처리를 해야 하는데 다운 계약이 걸리면 보증보험금을 제대로 수령하지 못할 수 있습니다.

판매자는 상품이나 서비스를 판매하면 그 소득에 대해 소득세, 부가세를 내야합니다.더불어 카드 결제시에는 카드수수료도 내야 합니다.카드는 전산으로 다 기록이 남아서 그런것들을 속일 수 없습니다.현금으로 판매를 하게 되면 내가 팔았다는 기록을 남기지 않으면 팔지 않은게 되기 때문에 그 판매분에 대한 소득세, 부가세, 카드수수료등을 안내도 됩니다.엄연한 탈세 행위입니다.대부분은 그런 탈세를 아무렇지 않게 하고 있다고 보시면 됩니다.

하루정도 연체로는 크게 영향은 없습니다.연체가 5일이 넘어가면 각 금융사에게 연체정보가 뿌려지고 신용점수에 나쁜 영향을 미칩니다.

집주인이 다음세입자에게 받은 계약금을 기존 세입자에게 주는것이 의무는 아닙니다.임대인의 의무는 만기시 보증금을 잘 돌려주면 됩니다.다만, 우리나라 전세의 경우는 보증금이 크다보니 통상 10%인 계약금 역시 큰돈이라 그돈이 있어야 기존 세입자도 수월하게 움직이는 경우가 많습니다.그러다보니 관례적으로 다음 세입자에게 받은 계약금을 만기 전에 먼저 돌려주기도 하지만 위에 말했듯이 의무가 아니기에 임대인이 먼저 돌려주지 않는다고 임차인이 선반환을 강요를 하거나 할수는 없습니다.

매수자는 반드시 보고 사고 싶은데 세입자가 안보여준다면 달리 방법은 없습니다.만약 아파트 단지라면 같은 평수의 다른 집을 보고 계약하는 경우도 있지만 오래된 아파트나 일반 주택이라면 내부 상태도 많이 다를것이라 그렇게 결정하기도 쉽지는 않습니다.매도인에게 계속해서 집을 볼 수 있게 해달라고 연락을 취하는 수밖에 없겠습니다.

수요는 사려는 사람들.공급은 팔려는 사람들.을 말합니다.물건을 만들어서 1000원에 팔려는 사람이 있는데 사려는 사람은 900원만 지불할 수 있다면 거래는 이루어지지 않습니다.팔려는 사람이 100원을 내리던 사려는 사람이 100원을 더 지불하던 또는 그 중간가에서 협의가 되든 해야 거래가 이루어 집니다.

같이 사용할수도 있는게 아니라 무조건 같이 사용하게 됩니다.내가 거래소를 선택해서 주문을 넣을 수는 있지만 대부분은 증권사에서 알아서 투자자에게 유리한 거래소로 주문을 넣습니다.정규장은 알게 모르게 같이 사용하게 될것이고 그외 이전에는 거래할 수 없던 시간에서도 거래가 되니 그 시간대에는 대체거래소만 사용하게 됩니다.

시간외 단일가의 경우에는 상하한가가 +-10%로 조정됩니다.하지만 그 10%조차 당일 상하한가인 +-30%를 넘지 못합니다.예를들어 정규장에서 상한가에 간 종목은 시간외단일가에서 더 상승하지 못합니다.정규장에서 25% 상승을 한 종목은 시간외단일가에서 나머지 5%만 상승 가능합니다.

4개월 단기계약을 하겠다 하는 경우는 임대인과 협의가 되어야 하지만 그렇게 해주는 임대인은 잘 없습니다.1년 내지 2년 계약을 하고 4개월 뒤에 다음세입자를 구해서 나가겠다 하는 경우는 나갈 시점에 부동산에 집을 내놓고 다음 세입자를 구해서 주인과 계약을 하게 하면 됩니다.다음 세입자가 구해지면 내 계약은 다음세입자의 잔금에 맞춰서 종료됩니다.

원상복구는 넣으나 안넣으나 기본입니다.나갈때 집 확인하고 망가진부분(소모품류 제외) 있으면 특약 내용과 관계없이 해당 부분에 대해 수리나 비용 청구 할 수 있습니다.